“温州楼市限购“放松”首月：成交量暴增创年内新高”

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经记者徐杰出生于温州

被誉为房地产市场重要“风向标”的温州房地产市场自限购调整日起就是“满月”，市场反应尤其是成交量的“暴涨”。

根据温州市房管理局的网络销售系统，8月温州市区的商品销售数量为1307套，创今年以来的最高记录。 目前温州全年房地产市场交易量为5548套，仅8月份就占总交易量的24%。

根据温州楼市调整后的新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住宅，现在可以再购买一套市区住宅。 业内人士向《每日经济信息》记者表示，这将刺激释放改善型诉求，影响温州楼市。

值得注意的是，温州的房价从去年6月到现在已经连续下跌了23个月。 对此，不少业内人士日前对《每日经济信息》记者表示，受供给量持续增长、市场诉求持续释放、市场购买力依然低迷的经济形势影响，温州房价下跌仍将持续。

8月单月成交量急剧增加/

温州市房管理局网络销售系统最新公布的数据显示，8月温州市区商品销售面积14.92万平方米，销售套数1307套，销售面积比上个月增长95.8%，销售套数比上个月增长103.9%。

根据历史数据，温州市区今年1~7月的销售套数分别为828套、224套、223套、311套、816套、1208套、641套，8月份1307套的成交量比一季度总成交量为32

根据《温州商报》引用的数据，温州全市自1月新建交易量接近4000套以来，2~6月一直维持在2000套左右，自7月份以来突破达到2600多套，到了8月份新建交易量加速，交易量也 其中，8月8日单日成交量达到388套，创今年以来单日成交量新高。

9月份的成交情况似乎是这种势头在持续。 温州市房管理局网络销售系统显示，温州中梁外滩首府于9月2日启用，截至昨日( 9月5日) 12时，公开发售的1085套房现货中已有474套。

另外，据市场新闻报道，在温州的成交量布局上，市区和周边县市冷热不均。 例如，位于乐清市的宁静嘉园项目，开盘后一个月内363套总房源中，只有29套套房源在销售。 “市区的市场表现比周边的县市更及时。 ”温州大学房地产研究所研究员陈鸿对此表示思考。

另外，温州当地大银行内部人士对《每日经济信息》记者表示，近期市面上拍卖房产特别多，自己银行的内部邮件系统每天都有房源推荐。 这些房源因债务被银行拍卖，位于市区，价格不高，而且随着限购的放开，有些人是恢复购房资格的人，这些房源有好玩的地方。

房价连续第23个月下跌/

温州楼市成交“大涨”与市场供应量的增加和放松管制后改善型诉求的释放有关。

关于供应量，根据温州市房管理局网络销售系统，8月温州市区批准预售19.85万平方米，环比增长38.3%。 “8月成交的这些房源大部分来自6、7、8月份新开设的项目。 ”陈鸿对记者说。 根据市场统计数据，8月温州全市共有12个新盘开业，市场新增3898间新房。

陈鸿认为，除了供给量增加外，更重要的是释放改善型诉求，监管政策微调宽松，新获得购房资格的改善型诉求进入市场，“单纯依靠纯粹的刚性诉求，市场诉求动力不足”。

温州的房价违背了许多大城市的房价趋势。 因此，成交量的暴涨得到了房价的刺激。 国家统计局数据显示，7月全国房价涨幅更是创新高，一线城市新建商品住宅价格去年同期涨幅中，北京、广州、深圳等地涨幅均在15%以上，但温州房价再次下跌，这是温州自去年6月以来连续23个月下跌。 8月中旬，《每日经济信息》记者在温州市住房登记中心现场注意到，上午不到11点进行登记的队列号已全部发出。 据现场工作人员介绍，一天内发放了300个不动产登记号码。 “近几天来，注册人比原来多了，出现了开发商集中进行产权登记和居民拆迁安置所登记的现象。 ”

另外，这次成交量激增和非市场因素的存在也很有意思。 《每日经济信息》记者了解到，去年3月温州出台更严格的限购令，当地户籍家庭和纳税或社会保险一年以上的非户籍家庭只能新购买一套住房。 该禁令规定，多名购房人未能实现名下变更手续，必须采用委托公证的模式，但此次限购令得到放宽，这部分购房人符合名下变更条件。

房价持续下跌/

温州房价连续23个月下跌，但温州房价的下跌可能还需要一段时间。

温州大学房地产研究中心监测数据显示，2007年2007年，温州市区商品房销售均价从9787元/平方米上涨至34674元/平方米，上涨2.5倍。 截至今年6月底，温州市区新建住宅平均价格降至24123元/平方米。

许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，温州房价的下跌还将继续。

温州各大制造商表示，市场诉求不断释放，但考虑到目前库存的居高不下和市场供应的进一步增加，房价短期内难以上涨。

关于供应量，根据温州市房管局网络销售系统，截至9月3日18时，公开发售房源38305套，建筑面积4343135.80平方米，其中住宅23344套，建筑面积3133712.24平方米

另外，去年以来，随着土地供给的增加，商社的供给上升。 公开资料显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅、商住类土地102块，共计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，比去年同期增长454.46%。 其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑70万平方米以上。

随着土地供应的大幅增加，温州楼市下半年库存数量将进一步增加。 温州大学房地产研究所数据显示，温州市区商品房新增供应量近80万平方米，加上去年年底80多万平方米的存量，市场供应量将达到160万平方米。

“现在的供应量可以扩大到2006年2006年6年平均数据的5~6倍”，陈鸿对记者说，未来房价还会有5%左右的跌幅，这并不奇怪。