“房企再融资审核细则 最快月底制订完成”

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住宅企业再融资的一切进展都牵动着市场的神经。 上海证券记者通过多方采访得知，证券监督管理委员会关于房地产公司再融资的审查细则最早将在两三周内制定。

上海证券记者昨天独家获悉，近期至少有两家房企被证券监督管理委员会口头通知“暂缓申请”再融资方案，一家企业将增资资金数十亿元用于房地产项目，另一家企业计划发债。 从流程来看，两家公司的再融资方案正在股东大会审议，如果证券监督管理委员会受理并审查通过稿件，将成为首批房企再融资重启的例子。 目前，其推进有待相关细则。

住宅企业的再融资热情很高

据上海证券记者统计，截至目前，已有16家以上房企公布定向增发计划，融资大多用于房地产项目开发。 其他几家房企涉及资产注入和债券发行。 总募集资金超过530亿元。

其中，五家房企定向增发案经股东大会审议通过。 分别由三湘股份计划融资12亿元，投向三湘海尚名邸、虹桥三湘广场等项目。 新湖中宝拟融资55亿元，投向上海新湖明珠城三期三标段、四标段、上海新湖青蓝国际项目宋都股份拟融资15亿元，投向南京南郡国际花园项目及杭州东郡国际三期等项目； 金科股份计划融资43.24亿，投向西安凤城二路项目、重庆开州财富中心项目、重庆江津世界城项目； 北京城建拟融资39亿元，投入北京世华龙棣项目、北京海梓府项目、北京上河湾项目、北京平各庄土地一级开发项目等。

发行企业债务预案并经股东大会通过的房企有卧龙地产、长春经开、信达地产等。 嘉城、渝开发、新城b股、中华公司等发行企业债务方案还处于董事会预案阶段，未通过股东大会。

9月底前或实质性进展

被证券监督管理委员会口头通知“暂缓申请”再融资申请的房企，究其原因，不是公司自身，而是证券监督管理委员会在技术上还没有做好房企开始再融资的准备。

根据上海新闻记者获得的信息，证券监督管理委员会发行量口头通知相关上市公司，要求其不要提交资料。 证券监督管理委员会有内部细则后，再申报。

“住宅企业的再融资虽然没有完全停止过，但是根据国家的宏观调控政策，确实中断了3年左右。 现在，再融资的金融手段持续是毫无疑问的。 ”。 公布债券融资方案的上市公司董秘表示:“但这涉及到如何继续下去的问题。 住房企业再融资计划大量上报，不批评谁？ 有统一的说法和指导，才能公平合理。 据我们了解，目前证券监督管理委员会内部没有统一的说法。 ”

许多业内人士表示，证券监督管理委员会的内部细则不公开，可能只在内部执行。 关于细则制定完成的时期，各上市公司的预测不同。 一位被要求暂停提交报告的上市房企相关人员告诉记者，细则完成时间在2-3周内。 另一项再融资计划在股东大会上通过的房企董秘表示，到9月底，市场将取得再融资方案的实质性进展，即方案将被证券监督管理委员会正式受理。 但是，也有对此很谨慎的上市公司。 “这确实多而杂，需要在考虑当前房地产调控基调的同时，回归金融市场规律，要找到平衡并不容易。 ’阳光相关人士表示。

“证券监督管理委员会的难点在于如何制定相对确定的批准标准，是否公平、可操作。 ”一位房地产行业的人说。

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