“供应增加暂难降楼市高温 调控两级分化或倒逼长效机制出台”

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经记者尚希从北京出发

据中原地产市场研究部统计数据，今年8月，北京新建住宅(不含保障房)共签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，均为近5年来第二高。

据新闻网房地产数据研究中心介绍，今年8月北京百盘价格动态调查结果显示，100个重要楼盘中，只有4个楼盘降价，降价项目多为尾盘清晰。 另一方面，北京等房地产市场价格上涨，部分城市的调控政策出现了“喘息”的态势。

“中国楼市中已经出现了两次事实上的冰火。 一线城市量贩价格一齐上涨，三四线城市库存积压，土地难以出售。 》中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，在预计长期机制暂时不会出台的情况下，各地监管也将出现两级分化。

新建的住宅持续爆炸/

“现在不找关系就编不上号码。 ’这是今年以来记者在北京商社市场听到最多的话。 并且，许多业内人士在与记者的闲聊中表示，周围的亲戚朋友都是通过关系买房子的。 “应该说现在的情况是前所未有的，大家一致认为后市有上升的趋势。 ”一位开发者说。

诉求旺盛，支撑成交，加上难以缓解的供需矛盾，北京的“阳光盘”频繁出现。

以国际港口建设为例，7月推送当天，共推出1462个套房景点，但有3813对买家参加了摇滚。 国际港口的热卖只是个开始，7月中下旬以来，陆续有6个项目出现在“日光”上。

据新闻网房地产数据研究中心介绍，今年8月北京百盘价格动态调查结果显示，100个重要楼盘中，只有4个楼盘降价，降价项目多为尾盘清晰。 另外，34个项目的价格上涨，最高涨幅达到25%。

“新建商品住宅市场持续爆炸性的理由是，另一方面，拥有住宅购买资格的诉求依然庞大。 另一方面，也与目前的政策环境有关。 ”连锁房地产市场研究部的张旭对记者说。

“从目前项目的排序、预售情况看，供需矛盾有加深的迹象。 ’正如张旭所说，楼市供应在8月份有所上升，但对诉求旺盛的北京来说，依然是“僧多粥少”。

根据亚洲房屋机构月度数据，8月在北京举办的28个项目累计新增6503套，仅次于7月的7592套供应高峰期。 7、8月，北京楼市累计新增供应量达到1.4万套，接近今年二季度1.7万套的推送量。

尽管如此，从整体供需方面来看，8月楼市供应维持在6500套，但成交达到8708套。 “供给高位仍未停止供求矛盾的增大，其根本原因在于房企与政府、房企与市场两大矛盾的集中爆发。 ”亚豪机构副总经理高姗认为，前两年土地供应成色不足引发房企对土地的渴求，土地市场供需矛盾今年有所缓解，但短期内未能取得成效，直接导致地价暴涨。 另一方面，高地价推动了房价的上涨空之间。

地价的高烧提高了房价的预期/

地毯式的袭来直接导致了房价的上涨。

8月22日，位于北京房山长阳的理工大学9日被纳入万年基础业。 年基业建设15亿7400万元总额和4万2000平方米限价房组建房山地区新地王，溢价达到49.9%。 据此，房山楼面价格突破2万元，“小麦粉”价格赶超“面包”价格的情况再次出现。

“房山将卖3万元。 其他区域怎么不上升呢？ ”北京一位开发商告诉《每日经济信息》记者，该企业9月入市的项目此前预计的售价维持在每平方米3万5000元，房山在拍摄土地后，正在考虑涨价。

地价贵的不仅是北京。 8月26~28日，广州、厦门、上海多个地块成交，溢价均超过100%，最高达185%。

根据易居房地产研究院的统计数据，年8月，10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，比年同期增长近1.5倍，比年同期增长31.3%。

土地购买额高，反映了今年以来房企资金充裕的情况。 7月份10家标杆房企权益认购额为412亿元，为2009年以来的第三位，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。

“如果下半年房地产政策方面依然维持现状，标杆房企价格上涨的势头将继续保持。 在土地上，一二线城市的高质量地块仍将成为标杆房企争夺的焦点。 ”张大伟说，房企对后市集体多见，就在对土地的渴求空面前。 从市场整体走势来看，土地是房地产市场的唯一原料，地价高显然会刺激房地产价格的上涨。 “竞争激烈的土地市场很快将价格新闻传播到住宅交易市场，楼市房价在‘全年黄金时期’将保持上涨趋势。 ”

楼市的爆炸周期或接近尾声/

北京的房地产市场“高烧不退”，加上全国主要城市的整体房地产价格也在持续上涨。

根据中国指数研究院的数据，年8月，全国100个城市(新建)住宅均价10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自年6月以来连续15个月环比上涨，其中71个城市环比下跌。

另一方面，许多房地产市场价格上涨，另一方面，一些城市的调控政策呈现“喘息”的态势。 其中，温州、芜湖通过调整调控标准、增加住房补贴放松政策管制，郑州、南京进一步收紧调控政策。

“中国楼市中已经出现了两次事实上的冰火。 一线城市量贩价格一齐上涨，三四线城市库存积压，土地难以出售。 ’张大伟解体后思考。

对此，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖表示，8月以来，为了落实“进一步降低自住型改善型商品房价”的房价管理目标，缓解供需矛盾，北京已经部署了相关部门抓紧研究自住型商品的住房供应地和相关政策

“从中央政府来说，监管方向发生了变化，形成了符合低端有保障、中低端有支撑、高端有市场特点的长效机制。 ’胡景晖表示，自去年以来，北京一直通过发行预售证来控制房价，但效果不明显。 但是，去年在住宅山中用铁建设国际城市的项目也曾进行过“限价”的试点，抑制房价的效果很显着。 因此，将限价步骤扩展到土地出让阶段也是抑制房价的有力方法。

“无论从城市协调快速发展的立场、城市化推进的立场还是经济转型的目的来看，都有必要抑制目前高涨的二线城市的价格。 ”张大伟指出，经济逐渐平稳，调控长效机制基本完成，楼市爆炸周期已接近尾声。