“化解产能过剩之道：放慢周转速度”

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经记者杨宠从上海强发

近来，一些城市房价松动，房地产领域产能过剩问题引起业界关注。

走过上海房地产开发行业几十年的杨子江认为，高周转是导致产能过剩的“罪魁祸首”。

《每日经济信息》记者长期关注领域后发现，许多地产商为了追求更高的资本收益率，盲目扩大自有资金少的情况下，扩大销售规模，加快总资产周转周期，导致领域供应量整体释放量。

根据领域常规方法，一个房地产项目在正式开发前，要对地块周边市场的整体诉求和购买力进行充分的调研，结合项目规划的一系列技术要求，开发更符合当地市场诉求的产品，最大限度地挖掘土地价值，进行项目收集

但是，由于高周转战略，开发商没有足够的时间了解整个市场的诉求，往往根据当地市场最重要的诉求，从现有的产品线中，寻找比较一致的类型来仓促供货。 这样的结果是，使项目整体价值最大化并不容易，开发商为了弥补这方面的损失，必须重复土地，迅速开工。

此外，高转速还带来产品质量方面的风险。 迄今为止，上海、浙江、江苏等地发生的一系列住宅质量问题，都是以高周转着称的房地产公司造成的。 据媒体报道，问题的原因是很多环节没有按照规定的工序消耗足够的工时。

房地产行业的一些人认为，决定楼盘质量的不是所采用的建筑材料有多好，而是从事这些工程的工人是否花了足够的时间建造房屋。 因此，对开发商来说，放慢转速、减少土地、专注于提高产品质量，也许是解决产能危机的最佳途径。