“京8月份住宅合计签约上涨近20% 业内人士预测“全年的黄金时期”或热度空前”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

首都楼市持续沸腾。

据中原地产市场研究部统计数据，截至28日，8月份北京新建住宅签约数达7839套，二手房签约数达9680套，合计签约数17519套，涨幅19.4%。

关于后市，中原地产市场研究部总监张大伟分析说，年的“年黄金期”很可能在热度空前。 由于市场价格爆炸性上涨，大部分开发商都期待着10月以后发布长效机制。 并且，他表示，大部分房企不想错过“全年黄金期”楼市黄金销售旺季。 因此，进入8月中下旬后，房企打算在此期间密集推盘。

北京引领一线城市成交热

北京引领着一线城市的行情。 根据克瑞数据库的数据，北京商品住宅的成交呈现火热的一面。 8月1日至28日，北京商品住宅成交量为88万平方米。 与7月1日至28日的69万平方米相比上升了28%。

对于北京成交量上升的估值，上海易居房地产研究院已经发出警告。 我院统计8月1日至21日商品住宅成交数据显示，北京商品住宅成交明显上升，环比增长37%。 据易居研究院介绍，全国楼市正处于暑假，但一些城市背后较强的购房诉求，被认为将推动成交量上涨。

相关研究表明，从目前全国房地产市场来看，一线城市聚集了较多的资源，因此房价容易上涨，不容易下跌。 年以来，过度供给的信用是市场反弹的首要原因。 这些影响房价上涨的因素目前仍然存在。 如果下半年楼市信贷不紧缩，房价必然会持续上涨。 这突出了目前控制的困难。

对一线城市来说，“国五条”后的限价政策比较严格，但整体上涨趋势依然明显。 总体来说，目前楼市的价格都处于高位。 而且，开发商的资金状况明显好于往年。 许多因素明显增加了房地产市场调控的难度。 很明显，包括北京在内的大部分城市，要实现年度调控目标将变得非常困难。

局部政策的松动，提高了在“全年黄金期”阶段房价涨幅再次加速的可能性。

使用“限价”之类的行政手段，人为地抑制供给，不是根本的解决方案。 特别是在供不应求的一线市场，通过“装修分割”等方法提价的项目数量在增加，预售限制一旦放宽，成交量的价格将明显上涨。

从年前7月的经济数据来看，房地产一枝独秀。 最近公布的上半年经济数据显示，只有房地产数据明显上升，对房地产的经济依赖度没有下降而是上升。

因此，北京作为一线城市，市场行情火热，显然有很大的经济和社会背景支撑。 对此，房地产业内人士认为，北京集“一线城市”、“楼市调控最为严格”等因素为一体，这背后反映出北京楼市具备内生高成长性的特点。 从这个角度来看，未来北京楼市价格将会一起上涨，具有极高的概率。

乐观情绪帮助土地市场

中原地产监测显示，截至日前，北京土地年交易额3次突破千亿，分别为年、年、年。 前两年在11月以后突破千亿美元，但年三季度突破千亿美元。 中原地产监测数据显示，从住宅土地成交楼宇均价看，今年达到9365元/平米，同比上涨44.3%。

对此，张大伟认为，市场诉求呈现恐慌，另外，各地频繁出现的地王现象更加令人恐慌。 人们害怕在市场上再次踩踏空，特别是“国五条”对市场的影响甚微，各种诉求逐渐对价格调整失去耐心，入市的积极性不断增加。 各地地王的高价很快就传播到了开发商的定价上。 从表面上看，各地限价政策仍在执行，二季度房价窄于一季度房价涨幅。 但实际上，购房者认为房价性价比很高，各地的日光盘依然非常普遍。 “供给增加的话，购买者的选择也会增加，但是在北京等城市，二手房的税金很高，或者二手房的购买者舍不得卖，所以供给量会减少。 新建住宅的供给增加，购房者将再次集中进入市场。 ”张大伟说。

中原地产监测显示，上周标普房企权益认购额167亿，权益认购地可建设面积198万平方米。 购买土地的城市首要集中在一线城市。

又回顾7月的行情。 7月份10家基准住宅企业的权益购买额为412亿，为2009年以来的第三位，仅次于2009年9月的434亿和12月的473亿。 另外，从今年7月的情况来看，10家标杆房企权益认购额为1387亿，同比增长2.9倍以上。 市场上已形成共识，只要下半年房地产政策面仍保持现状，标杆房企价格上涨势头将继续保持。 一二线城市的高质量地块仍将成为标杆房企争夺的焦点。

张大伟认为，房企对后市集团多见乐观，对土地的渴求空前有所上升。 他说，从市场整体走势来看，土地是房地产市场的唯一原料，地价高明显刺激了房价的上涨。 “竞争激烈的土地市场很快就会向住宅交易市场传播价格新闻。 ”在他看来，楼市房价在“全年黄金时代”仍将保持上涨趋势。 而且，资金充裕会促使标杆企业在土地市场上频繁出手，购买金额也会变高。

从目前的北京等市场来看，严跃进解体，各种诉求日益膨胀。 住宅企业有拥有土地加速产品脱化的诉求，住宅购买者有购买先上市的住宅的诉求。 这些指控呈现出历史性的暴涨，因为这推动了现在的房价、地价等空前的暴涨。 目前，关于政府提出建立长效机制的方法，严跃进认为这是抑制市场高涨情绪的比较有效的方法，但如何将这种机制注入现实的市场运行显然并不容易。