“发力布局长三角 招商地产首次杭州拿地”

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经过记者徐杰从杭州出发

大半沉寂后，杭州土地市场再次关闭。 昨天( 8月27日)下午，杭州出让主城区两块地块，其中江干区牛田单元r21-17地块在5家开发商16次较有效竞价后，被招商房地产以总额8.80亿元竞争，楼价12137元/平方米，溢价率

这是招商房地产首次进入杭州市场。 数据显示，今年2月，该项目相邻地块被世茂房地产采摘，成交楼宇价格为11145元/平方米。

“重视杭州的区域战术价值，这次拿下杭州的土地也进一步提高了企业在长江三角洲地区的构图。 》招商董秘刘宁对《每日经济信息》记者说。

土地转让公告显示，牛田单元地块编号为杭政储出[]52号，东至规划红五月路，南至规划建设路，西至杭州市土地储备中心，杭州市江干区艮山东路北区块开发建设指挥部办公室，北至规划建华路。 土地出让面积3.02万平方米，地上建筑面积约7.25万平方米，规划为住宅(建设配套公共建设)用地，起价6.59亿元。

记者了解到，招商房产拍卖的上述地块为区块内第二大宅基地，今年2月，相邻第一大宅基地出让被世茂房产取走，总额10亿元，成交楼价11145元/平方米，溢价率31%。

招商财报显示，上半年仅获得6个项目，新增土地储备133.2万平方米，土地持有额58亿元，仅占同期销售额的29%。 中金企业认为，企业需要谨慎、周转快、持续加快土地储备步伐。

关于今年的土地取得计划，招商房地产董秘刘宁曾经表示，企业今年的土地取得资金将超过200亿元。 “维持200亿元的计划。 ’刘宁在电话中向记者再次确认。

中金企业表示，招商房地产上半年新增储备133万平方米，结算96万平方米，期末项目资源建筑面积超过1200万平方米，3至4年即可开发，年销售额可维持430亿平方米的预测。

刘宁表示，企业十分重视杭州的区域战术价值，此次杭州土地获取也进一步提升了长江三角洲地区的企业格局。

事实上，11个月前，招商房地产的布局和布局开始展现出扩大长江三角洲的意图。 去年9月，在上海、苏州、常州的土地上投资了21亿元。 今年5月23日，招商地产获得宁波一地块，成交总额22.86亿元。

“可以看出招商地产必须加大在长江三角洲的布局。 这次选择在杭州拿地并不意外。 ’市场的人在想。

招商房地产总经理贺建亚去年10月在上海表示，“招商房地产的城市布局规划还在更加清晰的过程中，首要以国内一线城市和环渤海、长江三角洲、珠江三角洲地区为主，目前城市的覆盖面、纵深还不够。”

值得注意的是招商地产长江三角洲区域收益的变化。 其财报显示，今年上半年，环渤海地区毛利率为38%，珠三角地区毛利率为32%，其他地区为21%，长江三角洲地区以毛利率14%的水平排名垫底。 与去年同期相比，长江三角洲地区毛利率下跌最明显，为17个百分点。