“房企高管论剑：多维度开发价值地产项目”

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关于《每日经济信息》主办的第三届中国价值房地产年会，各房地产企业十分重视，派出相关负责人参加，在年会上积极发表了看法，表达了对当前楼市的看法和对未来一个时期房地产市场的展望与解体。 对企业未来的快速发展也提出了各自的目标和期望。

保利地产企业品牌管理中心副总经理何智韬表示:“未来5年内将开业13个购物中心。 希望商业地产的份额能达到30%左右。 ”

苏宁环球董事长助理杰森也表示，苏宁环球未来的投入重点仍是一线城市，对三四级城市的投资暂时不予考虑。

中天城投文化传达副总裁马长林向外界解读了中天城投在贵州运营大盘的操作方法，打消了外界的担忧。 “中天城投在贵阳扎根，项目也不少。 与其他城市高周转的运营模式不同，贵州大盘项目在规划时规定明确的开发周期和时间跨度比时间长、短为5年、长为8年以上。 而且在诉求方面，一定的刚性诉求得到保障。 因为这种开发和消化的风险基本上在可控范围内。 ”

保利地产何智韬:

集中兼顾一线式商业和养老房地产

“保利理解的城市化是挽留城市群，在现有城市群中深耕。 珠三角是我们深耕的重点。 ”

根据记者的调查，道坤出生于浙江淳安

作为国内实力型房地产企业，保利地产在中国价值房地产总评名单上获得“年度价值房地产公司”和“年度人居贡献公司”两大大奖。

保利地产企业品牌管理中心副总经理何智韬表示，购房者选择保利的房子，是选择性价比高的住宅。 “众所周知，保利的住宅资源性价比很高，也很受买家欢迎。 ”

一位业内人士认为，作为目前实力较强的开发商，保利正在建设住宅，触角也伸向了商业地产。 保利地产是国内开发商中较早进入商业地产的公司之一，随着企业快速发展速度的加快，对商业地产的配置也越来越大，“保利商业地产从2002~2003年开始运营。 今年上半年，商业地产占企业销售额的10%，全国有两个购物中心，将开业，未来5年内将有13个购物中心开业。 将来，我们希望“商业地产”达到30%左右。 ’何智韬对《每日经济信息》记者说。

另外，由于保利的土地拥有状况，开始为养老地储备土地。

养老地产在我国还处于萌芽阶段，为什么这个时候保利选择进入这个领域？ 何智韬认为，尽早进军有助于企业品牌的建立、管理团队的培训。 “我们已经在全国5个城市的7个项目进行了试点，专业是高端养老房地产项目。 但是，目前快速发展并不是很快。 我们现在希望开始试验，通过试验使企业品牌和管理团队成熟，然后再实现大的快速发展。 未来，我们将真正打造养老地产的连锁企业品牌，成为业绩增长的重要板块。 ”

在这次价值地产年会上，新型城市化成为与会公司讨论的热门话题。 业内人士认为，新型城市化将为开发商带来机遇。 何智韬表示，各公司对城市化的理解不同，“保利理解的城市化是挽留城市群，在现有城市群中深耕。 珠三角是我们深耕的重点。 ’他表示，今年，保利仍将“下行”，围绕珠三角经济比较发达的三四线城市土地，建设新项目也是推进城市化的力量。

尽管保利将深入某些三四线城市市场，但何智韬表示，由于“保利没有真正发挥一二线城市的特点”，一二线城市的快速发展目标不会改变。 年，保利地产在全国共获得40块地块，其中36块来自一线城市。

由于国内房地产竞争日趋激烈，许多开发商开始开拓海外市场，其中东南亚市场的投资越来越火热。 据报道，与其他地产商不同，保利地产首先选择了在非洲的布局。 对此，何智韬告诉记者，海外战术、保利一直在做，这也是未来企业的重要战术，“我们今年刚发债美元，这笔资金用于收购海外项目。 目前已执行并跟进了几个项目。 不久的将来会发表。 由于保罗集团与坦桑尼亚等非洲国家略有合作，非洲也是保罗海外战术的一部分，但肯定不限于非洲。 ”

苏宁环球嘉森:

与城市的迅速发展相互取得成果

“目前，苏宁环球在江苏、上海、云南、东北地区和其他一些一线城市拥有项目储备，从稳健快速的发展立场出发，将一线城市和部分活跃的二线城市作为首要目标。 ”

经过记者查道坤从杭州出发

在这次中国价值房地产综合评估中，苏宁环球获得了“年度城市快速发展推动力公司”。 苏宁环球会长助理官贾森用事实说话。 “十年前，苏宁环球集团按照江上高速发展战术获得了南京江北板块的广阔土地，为当前可持续开发提供了有利的土地储备，也为江北区域经济的快速发展起到了推动作用，当前的南京江北与十年前的江北相比已经发生了

贾森还向《每日经济信息》记者表示，“南京地区企业的土地储备大部分集中在江北地区，这里是释放刚性诉求最集中的地区。 今年企业提出高周转开发目标以来，产品供应充足，脱化率在同类项目中居首位，随着渡河地铁的开通运行，项目的特点将更加突出。 ”

在布局方面，苏宁环球战术清晰，秉持反复深耕南京、立足长江三角洲、布局全国的理念。 嘉森认为，未来房地产市场的机会一定在一线城市。 目前，一些指标表明三四线城市房地产快速发展活跃，但从长远来看，三四线城市盲目过度开发和购买力不足问题对项目影响较大。 一线城市由于资源匹配等特点，将继续带来人口迁移。 从国外的例子来看，人口向大城市集中是趋势，人口迁移带来的人口红利在诉求上长期稳定。 因此，目前苏宁环球在江苏、上海、云南、东北地区和其他一些一线城市有项目储备，全国布局范围也在不断扩大，但从尊重实际诉求、稳健快速发展的立场出发，将一线城市和部分活跃二线城市作为首要目标。

据报道，苏宁环球与南京农业大学签署农业项目合作协议，有业内人士表示，苏宁环球涉足农业板块是转型的表现。 贾森对此表示，集团的本职工作是房地产，也有多元化快速发展的计划。 “我国是农业大国，历届政府都很重视农业，新时期政府也提出了一点农业项目计划。 例如家庭农场等是农业快速发展的新模式。 苏宁环球通过快速发展农业项目，总体规划一个地区板块农业产业的快速发展方向，集约化管理和指导，推动农业人口再就业，快速发展地方经济。 ”但他坦言，从公司的经营角度来看，投资农业项目几乎不可能实现高额利润，这只是企业履行社会责任的体现。

杰森说，企业希望转战农业产业，但以房地产业为主导的多元化格局应该不会改变。 与股东价值和顾客价值孰轻孰重的问题相比，他对《每日经济信息》记者说，放在同等重要的位置上并不冲突。 “不能创造利润的企业不能回报社会和股东，首先，公司不盈利就不能回报股东。 我们在顾客价值方面，重视顾客的诉求，并以此为主导经营公司。 这是重视顾客价值的最重要的表现。 ”

中天投马长林:

请勿过度误读贵州的大盘模式

“与其他城市高周转的运营模式不同，贵州大盘项目在规划时规定明确的开发周期和时间跨度比时间长、短为5年、长为8年以上。 随着城乡一体化进程的加快，诉求得到大力支持。 ”

经过记者徐杰从杭州出发

作为贵州省内唯一的上市房企，中天城投可谓贵州房企的代表。 8月24日，在每日经济信息报社主办的第三届中国价值房地产年会期间，《每日经济信息》记者现场采访了中天城投文化传播副总裁马长林。

关于目前贵阳盛行的大盘模式，今年以来，人们对市场运营风险的担忧越来越大。 对此，马长林认为，虽然目前没有几千平方米以上的大盘，但中天城投在贵阳扎根，项目也不少，在地方上不了解贵阳市场，因此可能引起了对贵州楼市大盘模式的一点担忧。

马长林表示，与其他城市高周转的运营模式不同，贵州大盘项目在规划时规定明确的开发周期和时间跨度比时间长、短为5年、长为8年以上。

在市场诉求方面，整个贵州贵阳只有一个现代化城市，向心力强，随着城乡一体化进程的加快，每年大量人员迅速发展到贵阳，诉求得到大力支持。 据不完全数据显示，贵阳目前40%左右的购房群体来自外国。

马长林表示，贵阳目前房价还很低，均价维持在5000元左右/平方米。 住宅购买的成分主要是刚性诉求型和改善型，市场是良性的，不存在楼市泡沫。 随着富士康等大公司上传贵阳，市场诉求将得到进一步支持。

8月22日，中天城投宣布，通过公开挂牌竞争办法获得南京栖霞区仙林鸿雁知名北侧地块国有建设用地的录取权。 据媒体报道，11家开发商参加了该地块的竞争，中天城以7.8亿元经过27轮获得，楼价高达10259元/平方米，一举成为南京仙林板块的新地王。 这是中天城首次离开贵州，全国的扩张势头不言而喻。

马长林表示，中天城被投在贵阳有30多年的历史沉淀，形成了良好的社会声誉和实力，具备强大的市场竞争力。 此次南京土地取得既是其市场认同的结果，也是以快速发展的步伐加快摆脱省门战术的措施。

财报显示，今年上半年，企业营收和归属企业净利润分别为27.4亿元、5.0亿元，比去年同期增长96.7%、57.6%。

马长林表示，中天城投将继承自己有责任、企业有责任、股东和股东有责任的理念。 因为具有高价值感和责任感的公司，等同于对股东、顾客、城市的价值。