“北京部分楼盘提价入市 高端住宅占9月新盘三成”

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经过记者尚希王杰从北京出发

在持续的监管政策下，今年“全年黄金期”的“成色”如何，备受人们的关注。

北京一家房企的负责人告诉《每日经济信息》记者，目前市场合同状况较8月同期下跌，涨价的动力似乎不足。 但是，与去年相比，整体市场好转，购买者的意向逐渐增强，似乎会尝试小幅涨价。

一方面是开发商蠢蠢欲动的涨价欲望，另一方面是控制以前流传的销售形势的冷却。 市场的实际情况到底怎么样了？ 《每日经济信息》记者访问了北京许多楼盘，试图查清其真相。

部分项目试水涨价

“现在涨价的第一是特殊户型，其他户型与前期相比价格没有变化。 ”昨天( 9月13日)，《每日经济信息》记者从金地朗悦项目获悉，该项目9月9日取得预售许可证的这套房间中，共有42间套房，预计销售额度20090元/平方米，42套预定销售额度19120元。 剩下的104套房货源，16500元/平方米左右。

时隔2个月，上述项目涨价近3000元。 今年7月，记者在访问中得知，当时的项目报价约为16000元/平方米左右。

金地朗悦的涨价会不会影响买家？ 该项目相关负责人告诉记者，由于涨价项目户型特殊，且房山区域为稀有户型，与改善型顾客相比没有影响，但恰好顾客注重价格。

“5、6月成交量较好，开发商库存压力有所下降，价格互换策略也作了适当调整。 ’上述北京住房企业的负责人对记者说。

“与7~8月相比，9月份目前的项目售价仍在上升，但涨价幅度明显下降，涨价项目数量仍接近6成，但较之前的一般涨价有所下降。 》北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，受限购和信贷限制政策的影响，整体市场扩大幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常低。

高端住宅积极进入市场

9月以来，包括通州在内的融科千章墅、西二环的玺源台、西三环外的海淀九号、东三环外的太阳公历等高档住宅相继上市，业内人士指出，高端项目上市将拉高以往销售旺季的成交均价。

据亚豪机构统计，计划在“金九”开业的高级住宅项目有10多个，占9月新盘总量的三分之一。 记者表示，这也是目前高端项目进入市场最多的一个月。 业内人士表示，这与前两个月成交量回升有很大关系，高端市场也是因为这种回暖。

昨天，《每日经济信息》记者来到了位于西二环的“玺源台”项目柜台。 虽然不是周末，但在记者来访的10多分钟里，约有10名顾客相继看房。 记者了解到，该项目售价平均为4.5万元~5万元。

据售票员李丽(化名)介绍，此次发售的房源共计685套，但截至9月2日，用户购买卡达850张，“购买卡的用户可以参加集中摇号，享受总房款的约9成折扣。 现在似乎供不应求。 ”

随后，记者来到t3航站楼东南侧的融科·千章墅项目，虽然尚未正式启用，但刚开放样板房就吸引了众多买家。 据了解，目前该项目平均价格为36000元/平方米，每期推送99套。

值得注意的是，不仅是呆板，首都许多住宅企业似乎都在瞄准“全年黄金期”这一销售旺季对高端住宅的释放效果。 北京万科、金融街等房企此时推出了高端项目。

“在目前的市场上，高端住宅的利润空之间很大，增加高端产品有助于房企下半年的业绩增长。 ’上述房屋企业负责人告诉记者。

“金九”市场热度不均

开盘3小时超过8亿元，认购率90%，位于通州区的合生滨江帝景项目可以说是“金九”中成绩最好的项目之一。 《每日经济信息》记者了解到，该项目在启用前已经积累了近半年的储蓄量，与其16500元~16800元/平方米的均价相比有一定的特点。

预约率的爆发不能成为今年“金九”的普遍写照。 亚豪机构市场总监告诉记者，比起合生滨江帝景的热卖，有很多因蓄客量不足而推迟开盘的项目。

对此，我家副总裁胡景辉认为，目前楼市并不能“冷淡”，只能说是大势所趋。 对于原价格过高的一些项目和暂时涨价的二手房业主来说，一些地区和部分产品可能面临降价的可能性。 从整体来看，从以前的“量销齐升”到现在的“量销稳定”，将成为后续楼市的主基调。