“1月新房成交套数增360% 深圳楼市大热恐引新调控”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

年初的深圳市场印证了“这个冬天不怎么冷”的台词。

《每日经济信息》记者从深圳规划和国土委员会网站获悉，1月份，深圳全市共成交新商品住宅6305套，成交面积56.85万平方米，成交均价19694元/平方米，同比成交数上涨359.55%。 值得注意的是，今年春节长假前一周，深圳新商品住宅成交量价齐涨，成交均价突破2万元大关。

春节长假是深圳楼市以往流传的淡季，受翘尾效应的影响，业界预计节后新房成交量将进一步上升。 但是市场的注意者们认为，如果房价持续上涨，可能会出台房产税等新的调控政策。 不同的是，差别化监管政策成为业界关注的对象。

新建的成交是三年同期最高的

继去年12月成交上涨行情之后，今年1月深圳新建成交量创新高。 年1月，深圳新建住宅成交6305套，比去年同期上涨359.55%，创下深圳43个月以来的最高单月纪录。 去年1月，深圳楼市新建交易量不足2000套。

对此，今鹰地产营销总经理林晓华解体，深圳1月楼市成交量，一方面是由于去年12月成交备案推迟到1月，加上节前换房，诉求增加所致。 另一方面，随着去年年末宏观经济探底的形成，经济企业稳定地大幅提高了购房意愿。

春节前，市场各方普遍预期楼市上涨，继续推动深圳节日前的价格上涨。 据深圳市房地产新闻网站统计，2月4日至9日，深圳新商品住宅单日成交量呈上升趋势，成交套数达到76套，成交均价也一度超过24000元/平方米。 截至2月15日，共有近200套新建住宅成交。 值得观察的是，新建成交价格平均突破2万元大关，达到每平方米9元。

由于春节期间深圳楼市之前就传来了淡季，根据上述网站统计，2月8日至14日，深圳楼市连续零售额，至15日住宅成交。

二手房市场的上涨趋势比二手房成交情况更为明显。 据深圳计划和国土委员会网站消息，1月深圳二手房成交8530套，成交面积超过75万平方米。 1月最后一周二手房成交量超过2000套，创下自年7月深圳实施二手房判定价变更名义征税政策以来的一周最高纪录。

林晓华认为，探底经济将明显增大改善的换房冲动，深圳关内二手房诉求将进一步增加。 春节前夕，深圳市楼市持续火爆人气，刚劲十足，众多楼盘鳞次栉比的当天成交额达到10亿元以上。 另外，一些楼盘的89平方米的小三户型，与总额较大的住宅型相比更具特点，因此在排队当天的几个小时内就被空抢购一空。

楼市持续升温或受管制

经过多年的城市扩张，拥有不足2000平方公里的行政辖区的深圳市，年新增了可建设用地，只剩下58平方公里。 另一方面，深圳地势高，可开发的土地资源不足，为了应对土地不足的状况，深圳市频繁提出“新政”。 去年10月29日，国内第一家土地整治局在深圳正式成立。 1月18日，深圳市发布了《关于优化空间资源配置促进产业结构转换与高度化的意见》及其6个配套文件。 在这份深圳市年一号文件中，首次提出鼓励原农村集体经济组织继承人单位将手中的工业用地上市。

在毗邻深圳的香港，火热的楼市涨薪燃烧。 特首梁振英在1月中旬的第一份施政报告中，没有提出打压新楼市的措施，也无法增加短期住宅的供给，施政报告一出来，香港楼市就叫嚣不已。

受各种因素刺激，市场对深圳市场后市的上涨趋势占了上风。 但是，自去年下半年全国楼市持续上涨以来，市场普遍对制定新的调控政策表示担忧。

中国指数研究院发布的报告显示，今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格连续8个月环比上涨，涨幅比上个月扩大0.77个百分点。

面对市场上涨的预期，持谨慎看法的市场人士表示，现有监管政策可能会继续加强。 年末，业界普遍关注房地产税试点范围持续扩大，但新的调控政策出台后，将对市场产生影响。 但也有观点指出，过去的调控政策已经实现了相应的目标，即使地区房价上涨也在合理范围内。

林晓华拆，年，深圳开工建设12万套保障房，满足了大部分保障房的诉求，房价大幅上涨的可能性不大。 他认为，不应继续打压商品房市场，而应多次加大打击囤地力度，增加商品房供应量，另一方面加大小产权房管理力度，扩充保障房供应。

事实上，从政府、市场、买家三者来看，优势平衡博弈还没有被打破。 买家希望继续出台调控政策以降低房价，但市场对政策干预心有余悸。 对此，林晓华认为，买家对控制期望过高。