“融创入股世茂子企业开发杭州项目 大型房企掀“抢地”潮”

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经过记者徐杰从杭州出发

4个月前首次“落地”近郊后，近来由于地域沿江不足，被业界称为宝地的江地块再次吸引中国( 01918，hk )踏上杭州。

融创中国日前宣布，与世茂房地产( 00813，hk )合作开发购买杭州商住项目，以现金的代价以49港币收购杭州世融汇盈业49%的股权。 相关项目投资总额不超过2.98亿美元，企业按照持股比例出资9.07亿元，完成后，融创中国和世茂房地产分别持有该项目的49%和51%的股权。

《每日经济信息》记者注意到，《国五条》细则出台后，杭州楼市没有“变冷”，相反迎来了土地成交热潮，不仅溢价率一般在三成以上，而且许多开发商“抢地”。 杭州双赢置业机构总经理章惠芳表示，这与杭州楼市特点有关，政策上楼市调控仍未放松，但杭州经济基础好、辐射能力强、具有巨大的采购潜力，在进入杭州的开发商看来利润回报很高。

融和中国需要9.07亿元/

3月14日晚，融创中国宣布，全资关联企业yingzirealestate与该公司、summersky、世茂房地产签署了股票认购合同。 据此，yingzirealestate同意以49港币的现金购买49股summersky股票。 交易完成后，融创中国将间接持有项目企业summer sky 49 %的股权，世茂房地产将持有剩余51%的股权。 根据双方协议的约定，该项目的投资总额不会超过2.98亿美元。 因此，融和中国需要按比例出资约9.07亿元。

年2月20日，夏天凯以16亿元竞标位于杭州的地块。 该地块编号为杭政储[]1号地块，占地约5.8万平方米，容积率3.44，容积率面积约20万平方米，规划为住宅及商业用地，总建筑面积25万平方米，楼价8002元/平方米。 由于该地块沿江，因此极其稀少，在转让前就备受关注。

根据上述公告，交易完成后，成立项目企业杭州世融汇盈业有限企业开发该标的，并就董事会的组成结构、会议决议、市场宣传等签订协议。

关于项目企业的董事会构成和决议机制，公告进一步确定。 由6人组成，其中中方任命3名董事，其他3人由世茂房地产任命，董事长由yingzirealestate任命的董事担任，总经理由geniusastor任命的董事担任，总经理为项目企业法定代表人，财务负责人为yingzze

每日经济新闻记者注意到，公告虽然提到了协议框架，但在具体的开发宣传方面没有得到进一步的证明，“在该项目被定位为高端的情况下，由于与绿色城市的相关因素，融和主导的可能性很高。” 章惠芳想。

关于此次与世茂房地产的合作，融创在公告中表示，相信企业与此次世茂房地产签订股权认购合同，共同开发项目，有助于双方共享资源、提高利润、取得协同效应，从而扩大本公司在杭州的市场份额和影响

杭州的土地市场最近出现了热潮/

《每日经济信息》记者注意到，“国五条”公布后，杭州土地市场似乎发生了由冷向热的转变。

3月12日，杭州市主城区土地市场迎来今年以来的“土地推送热潮”，一次未重复发售7块土地，转让面积共计32.7万平方米，可建设面积85万平方米，日吸纳75亿元，万达地产、中国港中旅集团 根据市场表现，此次土地出让价从直接成交到普遍溢价三成以上。 据当地媒体报道，万科、招商、九龙仓金地复地、欣盛、中海、融创中国等开发商出席。

3月14日，杭州余杭区挂牌分售3块，除1件取消分售外，其余2件均按溢价分售。 余政存出( 2号商住用地被朗诗地产旗下的杭州朗诗置业有限企业以4亿4300万元获得，折合楼价为每平方米5024元，溢价率为69%。

数据显示，在杭州大规模购买土地的龙湖地产宣布，年合同销售金额401.3亿元，合同销售面积418.0万平方米，比去年同期分别增长4.9%和27.2%。 其中，杭州龙湖的合同销售金额比去年同期增长了70%至29.7亿元。

荣安地产( 000517，sz )杭州企业总经理郑江文告诉记者，由于地价高、资金压力，杭州土地市场上难以看到中小住宅企业的身影，以后市的房价和平稳为主，因此近期在市场上成交的地价居高不下，企业可能处于微利和保全状态。

“除万科外，金地、世茂、欣盛、龙湖、中海等开发商目前在杭州的项目土地储备可能还不够。 ”某地方开发商为前期占用土地的相关负责人被《每日经济信息》记者拆除。