“联手拿地分别开发 朗诗保利南京合作项目惹争议”

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经过记者查道坤从南京出发了

合作开办了房地产项目企业，但分别开发、销售。 这种罕见的开发合作模式发生在保利地产和朗诗地产合作开发的南京栖霞区项目中。 《每日经济信息》记者了解到，双方共同拍摄南京栖霞区no.g31地块后，将地块分为南北两部分，地块北部由保利地产开发，主要以产品重叠和排序为主。 南自朗诗地产建设科技住宅，首要产品是花园洋房和重叠别墅。 但是保利朗诗上述项目在购房合同中只出现了一家房企(联合设立的项目企业)的名字。

日前，该项目正式命名，并宣布即将上市。 对于这种罕见的开发模式，一位业内人士表示:“这种合作方式看起来很新奇，但项目后期销售存在两种竞争，在公共补助和物业管理方面，两个企业可能相互拱手相让，甚至扯皮。”

同样的区划被分成了两部分

公开资料显示，年9月20日，南京栖霞区g31地块被一号牌的南京朗诗地产和上海君元地产有限公司以10.8亿元竞拍，溢价率为29.6%，按容积率1.0计算，该地块成交楼价为9116.57元/平方米。

《每日经济信息》记者介绍，沪君原地产有限企业是保利旗下的子公司。 据南京房地产官员介绍，共同土地取得是因为当时g31地块周边保利和朗诗有开发项目，分别为保利紫晶山项目和朗诗钟山绿郡项目。 “两家都打算在该地区扩大占有量，但g31地块容积率为1.05，是南京全年租赁住宅用地中容积率最低的一片，也称为稀少的准别墅用地，非常符合保利和朗诗建设项目的诉求，非常符合保利和朗诗建设项目的诉求

一般由两个开发商共同拿地，自然一起共同开发销售，但朗诗和朗诗选择不同的方法，拿地后分别开发销售。 “保利和朗诗的方法确实很新奇，在国内也很少见。 ”江苏省房地产协会的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

据悉，双方将g31地块分为南北两部分，地块北部由保利地产开发，主要以产品叠加和排序为主。 南自朗诗地产建设科技住宅，首要产品是花园洋房和重叠别墅。

一位知情人士对《每日经济信息》记者表示，最初双方可能也考虑由某一方主导，但由于各种原因被搁置。 “自己两家在麓院项目旁边各有一个项目，如果双方合作开发的话，相当于把现在的项目变成原项目的新的一期产品。 但在南京，保利产品的优势是高转速、快速开发销售，而朗诗的开发速度相对较慢，而且它正在建造科技楼盘。 两者在本公司产品的定位、运营模式、理念的追求上肯定有很大差异。 》南京某房企业市场营销刘某总监对《每日经济信息》记者说。

开发人员的责任或划分困难

这种独特的合作开发模式会带来什么样的结果？ “两个开发人员风格不同，自然开发的项目也不同，但如果属于同一个项目，则会影响整个项目的形象。 另外，由于开发人员的定位不同，项目整体的定位当然会产生较大的差异。 ”中国房地产协会的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

另外，项目由两个开发商分别开发，但购房合同中只出现了一家房企(共同设立的项目企业)的名字。 购买者购买后出现问题，该找谁，后期的房地产由哪里接手，这也有可能面临。

《每日经济信息》记者就上述问题采访了保利和朗诗方面。 两者都没有回应。

江苏省某律师事务所的张某律师对《每日经济信息》记者说:“确实有这样的问题。 双方都有自己授权的销售企业，但最后签订合同时是一家企业。 这个权责很难认定，所以买家购房时一定要搞清楚。”

有业内人士指出，这种不融合模式是可取的快速发展路径探索。 这是因为，历史上有合作双方差异太大而黯然结束的先例。

值得注意的是，朗诗和保利这种开发商模式是新的，除了开发商阶段各自定位和风格不同、意见相左、项目整体形象受损外，在销售阶段，双方对开发的投资资金、利润分配、配套实施和资金回收。 如果双方为了利益和补助而意见不同，两个开发商很可能会相互谦让和扯皮，业内人士对《每日经济信息》记者说。