“重庆地产集团18亿公司债获批 房企发债融资或受宠”

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经记者杜兹乐出生于成都

昨天( 8月11日)，《每日经济信息》记者从重庆市发改委官网获悉，重庆房地产集团经国家发改委批准发行18亿元规模的公司债务，募资主要用于保障房建设。

值得注意的是，最近浙江房企卧龙地产也公布了募集6亿元资金投资保障性住房的企业债务计划。 信达地产将发行28亿元以下的企业债务，冠城大通计划将18亿元以下的可转换债务用于非保障性住房行业。

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，这应该是政策调整的必然结果，国五条的实施细则、银监会的指导意见和中央政治局会议已经确定了支持房地产的政策指导，但具体实施必须打开房企融资关口后再执行，首先是信用资金上的支撑政策，

重庆地产集团负债率合理/

2009年，央行、银监会表示，金融机构将支持住房企业发行公司债券。 年6月初，国家发改委下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，支持符合条件的地方政府投资融资平台企业和其他公司，通过发行公司债券进行保障性住房项目融资。

方圆房地产首席解析师邓浩在接受《每日经济信息》记者采访时表示，公司债务审批时间过长、保障房利润率低也是房企不愿参与的首要原因，因此即使有融资平台，想参与的房企也很少。

《每日经济信息》记者观察到，重庆房地产集团此次经国家发改委批准发行18亿元公司债之前，已经发行了不少公司债。 其中，近期公司债务发生在年8月，在上海证券交易所成功发行50亿元。

据国泰君安官网消息，截至今年7月10日，重庆房地产集团发行且未偿还的公司负债共计73亿元。 加上此次拟发行的18亿元，重庆地产集团欠下超过90亿元的公司债，募股用途涉及九龙坡区华岩组、北部新区大竹林组和北部新区鸳鸯组3个公共租赁住房和廉租住房建设项目。

据国泰安拆报告，截至年底，重庆房地产集团资产负债率接近65%，在合理范围内，债务结构中最重要的是以长时间债务为主，短期债务少，“发行人资产规模大，债务结构合理，经营状况良好，偿债能力强

重庆地产集团推进部相关人士以不便为理由拒绝了记者的采访。

住宅企业债务过高的暗潮正在涌动/

《每日经济信息》记者了解到，近期有冠城大通、信达地产、卧龙地产、上海中星集团等密集债务融资，融资额达数十亿元。 值得注意的是，此次债务融资已经突破了保障房建设的范畴。

“这是国家从打压房地产转向扶持房地产政策的另一措施，可能与之前的股权再融资相同。 ”邓浩认为，房地产是资金密集型领域，资金来源的扩大将对领域的快速发展产生正面影响。

具体来说，8月5日，浙江房企卧龙地产宣布，企业计划发行6亿元企业债务，募集资金用于企业保障性住房建设项目和城中村改造重建建设项目。 8月8日，上海中星集团在银行间债市发行了13亿元私募基金，这被上海地产家认为是当地首个保障房的私募基金。

此外，冠城大通8月6日在公告中表示，企业拟发行总额不超过18亿元(含18亿元)的可转换债务，募集资金将用于南京世纪新城商住项目。 信达地产8月9日宣布，企业计划发行28亿元以下的企业债务，期限不超过7年。 募集资金用于偿还企业债务、调整企业债务结构，募集的剩余资金补充企业运营资金，改善企业财务状况。

陈宝存表示，“不仅保障室，在国家五条实施细则、4月18日银监会鼓励收费的指导意见中也有支持商品房的条款。 首套房、中小规模商品房本来就是国五条鼓励的行业，既然政策允许，开放也是情理之中的事件。 ”。 陈宝存补充说，包括支持银行贷款在内，也有可能降低标准，当然也可能是有限的开放。 因为稳健的货币政策不会改变。

(实习生李红瑾对本文也有贡献) ) ) ) ) ) )。