“跌宕还是趋稳 博鳌论坛嘉宾激辩楼市走向”

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今年一季度，随着房地产市场调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市刚性诉求得以释放，但各方对房价如何“回归合理”存在分歧。

在举办的博鳌亚洲论坛2012年会上，围绕今年楼市走向，国内外参与者发生激烈碰撞，探寻房价回升的“市场底线”，为中国房地产改革问脉。

触及政策底部:刚刚需要“变暖”，很难改变“回归”的大势

今年全国两会期间，住建部副部长齐骏确定近期不会出台新的房地产调控政策。 政策“触底”信号的发出，促使开发者“以价换量”，逐渐释放了原本压抑的刚性自我主张。

与会嘉宾、SOHO中国董事长潘石屹表示，在前期《限购令》等政策出台后，从去年9月开始，全国楼市成交量跌至“悬崖式”。 但是，由于政府“政策触底”和开发商“按价格交换量”的综合影响，近期城市楼市出现了回暖迹象。

根据北京市住建委网站公布的网签数据，3月北京新建住宅合同量，除去保障房成交量后，比上个月上涨46.6%，新建商品房均价连续3个月调整为2万元以下。

海口市民杨静一直有购房的自营计划，观望了很久之后，最近才出手购买了小户型。 “政府部门说管制政策已经出台得差不多了。 再不出手的话，我担心房价会再次反弹。 ”

根据中国指数研究院监测的40个城市，3月19日至25日，22个城市楼市年均成交量有所增长。

与会嘉宾、诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯认为，中国政府采取一系列监管政策防止投资者解雇过高的楼价，是为了纠正房价结构性过高的增长。 红杉资本的创始人沈南鹏说:“中国房价高的企业已经有人才流失到国外。”

中央政府多次调控坚定不移，不让开发商乐观，坚持以价格交换量、开发刚性诉求，已成为业内共识。

“房地产领域还在‘过冬’。 要挖掘刚需，把观察力放在有潜力的二、三、四线城市”佳兆业集团总监周素萍坦白。

与会者认为，以自住诉求为中心的市场是2012年中国楼市的鲜明特征，不要希望房价今年大幅反弹，稳健调整是基本趋势。

寻找市场底部:房价回到“合理区间”还需要一段时间

温家宝总理在今年的全国两会上说，地方房价还没有回到合理的价格区间。 因为这个规定不能放松。

对此，上海易居房地产研究院的杨红旭表示，目前我国500家房企“存量”巨大，众多开发商资金紧张的问题更为突出。 在双重压力下，通过降价销售回收资金是首要路径。 新一轮的折扣降价热潮预计将在未来两三个月内持续展开。