“百城房价环比“14连涨”一二线城市涨幅扩大”

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经过记者胡健从北京出发

中国的房价看起来持续上涨，幅度还在扩大。

昨天( 8月1日，中国指数研究院发表报告称，年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，比上个月上涨0.87%，自年6月以来连续14个月比上个月上涨。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，在宏观经济不明朗、预期收紧调控政策、保持稳定的环境下，7月份百城房价持续上涨，涨幅因热点城市略有扩大。

本周召开的中央政治局会议没有提到房地产调控，但受此影响，房地产板块次日上涨，房地产的韧性也凸显出来。

百城房价涨幅继续扩大

据中指院统计，100个城市住宅平均价格自去年6月起连续14个月上涨，上升城市数量持续减少，但百个城市平均涨幅比上月扩大0.1个百分点。 与去年同期相比连续8个月上升，涨幅扩大到7.94%。

黄瑜说，本月房价下跌城市数量明显增加，但房价高热点城市价格环比涨幅扩大，扩大全国平均涨幅。 而且北京、广州等一些新开盘项目价格涨幅扩大，成交量逐渐趋于平稳，不同城市分化加剧。

报告显示，北京、上海等10大城市住房平均价格为17609元/平方米，比上个月上涨1.34%，比去年同期上涨11.06%。 涨幅均超过全国平均水平。

值得注意的是，10大城市与去年同期相比房价连续上涨9个月，首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。 7月，10大城市均比去年同期有所上升，广州、北京、深圳、南京涨幅均超过10%。

中原地产研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者表示，目前从全国楼市来看，一线城市资源过于集中，房价难以上涨。 年以来，过度供给的信用是市场反弹的首要原因，目前这些因素依然存在。

7月中旬，北京大兴一楼盘在众多买家的焦急中终于靠拢。 楼盘工作人员告诉《每日经济信息》记者，春季投放市场的该项目因“国五条”被搁置，但夏季公开赛后，当天下午3点卖出了空。

“尽管购买条件增加了装修的费用，要求不要一次性支付双重费用，但空还是被要求购买。 ”上述人士说。

这是有诉求的缩影。 上海易居房地产研究院报告称，二季度，30座典型城市商品住宅成交面积5138万平方米，比去年同期增长17.5%。 第二季度的成交行情创下了近四年同期最高纪录。

不同城市的分化或加剧

即使有“地价限制、保障性住房竞争”的转让规定，也无法抑制土地价格的上升。

根据伟业爱我家的统计数据，今年7月北京住宅用地平均溢价率为35.77%，比去年全年高出近4个百分点。 北京住宅用地大厦平均价格为9320元/平方米，去年全年上涨43.7%。

我家副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，受众多开发商回归一线城市的影响，北京、上海一线城市中的高质量地块一直备受欢迎。 特别是“规模大、位置好的地块将继续出现多家公司竞价的场面，预计第四季度将出现新的土地交易高峰”。

国土资源部法律中心上月公布的中国土地市场指数显示，经过一季度短暂调整，房地产市场再次进入经济运行区间，全国房地产景气指数进入红灯过热状态。

而且，其背后有出售各地土地的冲动和房企接管的欲望。 据宜居统计，7月，10个典型城市土地出让金收入912.9亿元，创近31个月新高，环比增长54.2%，同比增长155.1%。

但是，国土资源部法律中心主任孙英辉强调，房地产对流动性的依赖度进一步降低，再加上土地供应的刚性约束，单靠扩大土地供应来抑制地价、房价已经不可能。

中央政治局7月30日召开会议，下半年表示:“积极释放比较有效的诉求，推动居民支出升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为中心的新型城镇化，促进房地产市场稳定快速发展。”

黄瑜表示，房地产调控政策将趋于平稳，整体流动性和信贷投入预计将维持在合理水平。 展望下半年乃至更长的时期，宏观环境稳定有利于住房诉求的进一步释放，整体价格仍处于上涨之路。

她认为，不同城市的分化有可能加剧，一线城市和要点二线城市的房价上涨压力依然显著，充足的三四线城市价格相对稳定。