“成都写字楼诉求指数全国第六 单一业权将成主流”

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记者杜兹乐实习记者杨玠从成都出发

“在全国20大城市的写字楼诉求指数排行榜中，成都排名第6，“北上广深”直逼天津。 》7月30日，高纬环球中国区研究部董事张平在“成都商业地产月——写字楼供需高峰论坛”上向与会嘉宾明确表示。

据悉，此次论坛由成都商报、每日经济信息主办，成都市金融街公司协会、四川省公司新闻交流促进会、西南财经大学经济学院总裁同学会和四川大方向文化媒体有限企业特别支持。

据相关机构预测，未来3年成都甲级办公楼仍将面临较大的新增供应压力，供应量将超过200万平方米。 但是，包括张平等在内的国内房地产专家依然持乐观态度，一线城市的写字楼诉求将转移到成都这样的市场，成都写字楼的库存将逐渐消化。

值得注意的是，相关数据显示，成都办公楼的租金差距也呈现两极化，单一业权与分散业权的租金差距达到23.3%。 房地产业内人士认为，房地产单一业权是未来办公楼快速发展的大趋势。

供求双向强劲

据高纬环球最新研究报报道，截至去年6月底，华东地区在中国地理地图上国土面积最小，但写字楼市场库存最大，占国内甲级写字楼市场的73%。 “有意思的现象是，华中、华西地区国土面积最大，但甲级写字楼市场份额只有15.5%。 ”张平说，这意味着中西部地区的办公楼仍有巨大的市场空之间。

上海易居房地产研究院副院长介绍，到了2000年，包括写字楼业态在内的成都城市综合体新增量跃居全国第一，超过2500万平方米，其次是西部地区昆明和西安，但新增量均未超过2000万平方米。

前述研究报告显示，目前国内办公楼库存近3400万平方米，同时大部分供给集中在核心商圈，到年底新增供给量将达到5800万平方米。 “无论是一线城市还是二线城市，5800万平方米的供应量大部分集中在非核心商圈。 ’张平想。

事实上，这与目前成都办公楼的大量供应区域基本一致。 高纬环球研报报道，成都除天府广场、人民南路和东大街等中央商业区外，还有人民南路南延线等非核心商业圈和潜在的新兴商业圈提供越来越多的高质量办公楼。

关于写字楼诉求，张平表示:“一点诉求将从一线城市转移到成都这样的市场，所以一线城市诉求的转移是一个机会。 金融后台会转移。 这些大多是诉求的主体。 目前，金融业是写字楼诉求的龙头，占40.3%，制造业、房地产建筑和其他类别的占有率也很大。 ”

成都房地产官员表示，年全球财富论坛在成都顺利召开，未来对大型跨国公司、国际金融机构等具有更强的吸引力。

用单一的业务权提高租金

在商业地产供应量大幅增加的背景下，近一段时间来成都地区商业地产促销的重要方式之一——售后服务再次出现。 许多商业地产推出了“售后服务、年收益率8%”等促销广告。

根据中成房业的数据，成都大源集团内散售型房产的租金水平整体为50元/平方米/月，自有房产每月租金达到70元/平方米/月。 调查报告显示，统一持有的甲级写字楼比业权分散型写字楼的房产租金高出约23.3%。

“妈妈带孩子和保姆带孩子不一样。 这个比喻就像公司拥有不动产的单一产权和散装出售产权募集租金一样。 ’明宇置业集团总裁刘建忠认为，拥有单一股权可以更好地维护房地产，提高租金。

高力国际成都企业总经理蔡孟颐表示，未来一段时间内，来自投资、金融、建设、能源等领域的大中型国内企业将为成都甲级写字楼市场提供第一支撑，这类公司将有助于成都商务环境和房地产质量的持续提高，因此，持有房地产将为开发商提供

刘建忠表示，房地产的资产价值与城市价值、城市产业聚集度有关，成都作为西部中心城市，其价值逐渐上升，写字楼处于较大的上升空之间，因此房地产单一所有权是写字楼快速发展的大趋势。

(实习生李红瑾对本文也有贡献) ) ) ) ) ) )。