“前海料成香港中环翻版 地王或创深圳楼面地价新纪录”

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随着前海计划的正式公布，珠三角“曼哈顿”的愿景拖了各路资金的后腿，市场预计前海将来有可能成为香港中环的重燃，可以说是寸土尺金。 本月26日，深圳前海第一批土地出让结果将于当天下午公布。 可以预见的是，前海“地王”的出现或已经不得已，市场最初的楼盘地价或每平方米3-5万元，深圳的楼盘地价将最高，这将明显推高附近行业的土地价值。 加之前海管理局表示下半年将大力推进开发建设，力争年底实现500万平方米建筑面积的工程建设，这意味着前海下半年建设规模至少将达到百亿水平。 据分析人士介绍，前海计划公布前后，a股市场反复出现炒作热潮，深天健( 000090 )、沙河股份) 000036 )及中粮产地) 000031 )等

前海地王即将登场

据媒体报道，深圳前海深港现代服务业合作区本周五首次公布了首批土地出让结果，涉及的土地为首批出让的3块地块中的2块，楼底值均超过1万元。 业内人士表示，在土地稀少的深圳，这两块土地很可能成为“地王”。

据美国联合房地产全国研究中心介绍，前两块土地的最终成交溢价率在10%-20%之间，另外，市场上备受瞩目的是为香港上市公司定制的第三个地块，将于8月16日公布转让结果。

在这场前海抢夺的竞争中，知名房企普遍表现出浓厚的趣味性。 万科总裁郁亮公开表示，他不会错过参加前海土地开发的机会。 除此之外，在商业、文化行业频繁发力的万达集团也有意插手。 今年3月公布的前海产业准入目录中刊登了创造性文化产业。 由于万达具备这一布局，被业界看好或占据先机。

公开资料显示，前海此次转让的2件土地编号分别为t201-0077和t201-0075。 前者位于桂湾区03号，土地面积约5万平方米，建筑面积32.04万平方米，挂牌起始价35亿元，履约保证金7亿元。 后者位于桂湾区2单元04附近，土地面积5.7万平方米，建筑面积45.02万平方米，挂牌起始价47亿元，履约保证金9.4亿元。 据悉，这两个地块招标人必须是国内外房地产开发公司，且去年财政年度资产总额和主营业务收入均在100亿元以上或等值外币。

此外，面积最大的第三个土地编号为t201-0078，投标人必须是香港联合交易所的上市公司，市值在400亿元以上，与世界500强合作，最终结果将于8月公布。 根据第三个地块的投标条件，目前有60多家香港股票上市公司具备投标资格。

半年百亿的建筑规模

向着前海“破坏”

前海新地王出现之际，业内人士期待着下半年前海能迅速迎来开发建设的高潮。 最近，前海管理局局长张备在前海下半年大力推进开发建设，提前所有工程，不推后，到年底实现500万平方米建筑面积的工程建设，到年底引进30家世界500多家公司，短期内“热门，看形象，”

张备说，目前，前海《22条政策》已经执行了16条，包括跨境人民币贷款、合作型会计师事务所、香港注册税务师服务前海、前海产业准入目录等。 前海先行先试政策是全国各类平台中创新性最强、含金量最高、落地速度最快的。

今年上半年前海的创新不断，如提出前海土地管理创新的重点，打破了法定最高年限不重复土地开采权的传统方法，实行了灵活的年期。 此外，全国率先试行公告转让建设项目用地，将土地开采权转让收入的15%-20%纳入产业快速发展基金，对经济贡献、绿色低碳、节约用地等方面突出的公司给予奖励等，在全国尚属首次。

“现在来前海注册快速发展的公司更多，平均每天达到10家左右。 ’张备介绍说。 截至7月19日，引进区公司1144家，注册资本总额1400亿元，金融类公司837家，全球500家17家。

谈及下半年的事业，张备说，先大力推进开发建设，所有工程只提前，不推后。 争取用地主体尽快开始实质性开发，到年底实现500万平方米建筑面积的工程建设。 其次全力探索体制创新，借鉴国际经验，邀请吸收社会资本设立基金领域的顶级专家，在计划设立前海创新研究院的金融改革、土地管理改革、法定机构运行机制、法治建设等方面继续先行先试。

前海的概念再次集中资金予以关注

前海“地王”的出现似乎已不可避免，这将明显推高附近行业的土地价值。 此外，前海管理局表示将在下半年大力推进开发建设，预计资金将炒前海概念股的热情和再次升温，深天健、沙河股、华联控股、中粮产地等备受瞩目。

深天健( 000090 )企业在建筑施工领域取得了道路工程总承包一级资格，要点工程有南坪高速公路、中心书城、荔景南路、招商桃花园、大工业区管委会综合楼等。 其下的市政企业已经正式介入前海的快速发展，从去年开始进行前海的一点污水管道等市政工程项目，共获得3-4个项目，目前正在进行8000多万元的工程。 除了一些道路工程外，粗略的统计企业已经在前海上获得了3-4亿元的项目。 随着前海建设的加快，企业将来也有可能继续订货。

沙河股份( 000014 )企业主要从事房地产开发及相关工程的开发建设、新型建材的生产销售、房地产租赁与管理、物资供应、国内外商业。 企业成功开发了荔园新村、祥祺园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目，面积超过100万平方米。 企业拥有大量的土地储备，不仅升值空之间广阔，而且成为企业未来快速发展的重要战术资源。

华联控股( 000036 )企业的主营业务为综合房地产，在深圳、杭州、上海开发了许多房地产项目，拥有多处商业大楼和房地产。 企业明显受益于深圳前海地区的开发和城市更新进程。 近期，包括18个城市更新项目的《年深圳市城市更新单元规划第五期计划》(草案)进行了在线公示和现场公示，其中华联控股进入了第四期计划。 其中“华联B区更新单元”项目占地5.11万平方米，更新方向拟作为工业等功能，其中公共优势项目等用地在7700平方米以上。

中粮地产( 000031 )年7月，企业宣布，全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限企业与前海管理局签署了合作框架协议。 根据合作协议，该子企业将前海合作区设为积分投资和快速发展区，并积极规划项目执行。 前海管理局通过提供优惠的政策和高质量的服务，营造良好的经营环境，支持该企业前海合作区内的机构设立和业务快速发展，并在业务创新、融资和项目审批等方面依法、有序地为该企业提供全力支持。

原文链接:日本新闻/财富//- 07/26/c _ 125069003