“商业地产两重天：写字楼紧缺 购物中心井喷”

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经记者尚希从北京出发

“今年二季度，北京甲级写字楼租金略有下跌。 更值得注意的是，从今年第四季度到今年，北京甲级写字楼市场几乎为零供应。 》昨天( 7月17日)，戴德梁行华北区公司服务部主管及董事王刚向《每日经济信息》记者透露。

随着供给为零，高级办公楼的租金再次上涨。 “目前的下跌是暂时的。 ”王刚表示，北京甲级写字楼租金很可能在今年第三季度以后再次进入上涨阶段，这种上涨很可能持续到去年。

与写字楼市场供给不足不同，北京和全国的购物中心迎来了快速的发展。 记者了解到，仅北京下半年就有近10个新项目入市，全国最重要的20个城市，每年新建130个购物中心。

今年二季度，北京甲级写字楼整体租金全年来首次下跌，每月每平方米298.07元，环比下降0.05%，比去年同期上升3.3%。 戴德梁行的数据显示，由于办公楼新项目体积有限，空安装率进一步下降到1.25%。

据悉，受写字楼市场低空装机率和新入市可租赁面积有限的影响，本季度北京市甲级写字楼吸收约12万平方米，为同期的36.53%。 今年下半年，甲级写字楼市场面临新增供给不足的局面，仅有4个项目进入市场，15.7万平方米的新增供给将是1996年以来的最低值。

与办公大楼不足不同，购物中心正在迅速发展。 据记者调查，仅今年下半年，北京就有10多个购物中心入市。 去年下半年以来，颐堤港、侨福芳草地等多个大型商业项目的集中开业，北京迎来了购物中心的开业高峰。

根据仲联行对20个主要城市的监测数据，今年约有150个购物中心开业，新开业的购物中心平均面积超过8万平方米。 预计到年底，北上广深四大城市购物中心面积将增长约40%，16个小城市供应量将翻番，其中武汉、重庆等城市将至少增长1.5倍。

“现在，国内购物中心已经成为各个城市商业地产开发的主流产品，其特点是体验型费用越来越多，比以前流传到百货商店的多。 》戴德梁行中国区商业顾问部总经理和董事甄仕奇从购物中心爆红的原因据说是，比以前更多的百货公司通过调整业态功能变身为购物中心。