“任志强：“钱荒”只是唬人成千上万不要以为出了“地王”就很火爆”

本篇文章1752字，读完约4分钟

经记者尚希从北京出发

“市场不缺钱。 》昨天( 7月16日)，在与《每日经济信息》记者的采访中，华远地产董事长任志强直言，“缺钱”只是为了吓唬人。

任志强的说法不是空空穴来风。 7月15日国家统计局公布的上半年数据显示，1~6月，房地产开发公司资金57225亿元，比去年同期增长32.1%，比1~5月上升0.1个百分点。

谈到土地，任志强说，不要因为成千上万的人出现了几个地王，就认为土地市场很火热。 对于万科“仓储补货”的应对措施，任志强似乎也可以理解，但在公司已经必须尽快进行土地储蓄的时候，拿地也是没有办法的事。 但是，即使在一线城市高级企业的地价叫嚣“疯狂”的时候，对于华远下半年的土地获取计划，任志强也表示:“当然是北京最好的。 ”。

“土地市场的一部分不会爆炸”

上次任志强接受《每日经济信息》记者采访是在年底，那时华远刚刚失去通州台湖地块。 时隔半年，华远获得北京通州梨园地块，布局西安、长沙等城市，但就“土地市场”而言，任志强仍“不留情面”，“今年一季度土地增长率刚刚研究完毕，2009年，

与地价同步上涨的是土地收益。 “截至目前，今年土地收益高于去年全年，达到历史第二高峰。 ”任志强告诉记者，土地市场收益最高的是年，达到1600亿元。

同一数据组更加证实了这一趋势。 国土部下属土地测量规划院昨日公布的数据显示，今年二季度，全国主要监控城市地价总体水平为3226元/平方米，比上个月增长1.62%，比上个季度增长0.15个百分点，连续五个季度加速上涨。

其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米、684元/平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%、1.34%。

尽管如此，乍一看火热的土地市场，在任志强看来却不得不“减负”。 “不要因为几千人出了几个地王就爆炸。 这句话根本错了。 ”任志强表示，上半年土地市场“成交热”的发生，多起因于近几年北京土地市场供应不足。

“土地供应量为-10%，一二线城市去年的供应量非常低。 ”任志强表示，目前，中国土地供应总指标三、四线城市占近70%，一线城市仅占不到20%。 “这是因为土地指标是按照人均平均占地面积指标计算的，受国内户籍制度限制，大部分人口流入一线城市，但户籍留在三四线城市，因此三四线人均平均诉求过多，一线严重不足。 ”

除一线城市外，整体土地供给比较有限，其中住宅供给地更“保守”。 任志强表示，土地供应中，住宅用地所占比例约为29%，其中纯商品房仅占15%，“每年开发商能开发的土地只有3万多公顷。 ”。

华远拿地的重心还在北京/

“如果不开放土地供应的话，可能性很高。 ”最近，与“北京未来四环以内的房价将超过每平方米10万元”的预测相比，任志强说。

“之前我说过北京三环的房价将会是5万元，但谁也不相信。 现在请看。 ”但是，有着长远前景的任志强，不太想预测未来房价的走势。 他只是简单地说，“稳定上升”。

任志强说:“现在的政策还有很多难以看清的地方，所以只能是推测，但具体会上升到什么程度，实在不好说。”

针对目前华远的资金状况，任志强坦言，目前海外有融资渠道的人，资金价格大幅下降。 “我们的基础不大。 大企业的总资本比我们高近六七十倍，但我们没有从市场上拿钱。 华远将保持比较保守的扩张速度。 ”

“我说你们缺钱。 我没有看到。 ”任志强直言，从目前公布的数据来看，无论是固定资产的筹集资金、资金总量还是准备金率，整个市场都没有缺钱。

但与万科、保利这样销售规模上千亿元的房地产开发公司相比，华远决不能依赖“现金规模”。 年，华远地产营业总收入首次突破30亿元，实现净利润5.41亿元，比去年同期增长16%。 企业恢复运营面积183万平方米，比去年同期增长37%。 其中，新开工70.3万平方米，比去年同期增长7%； 竣工面积52万平方米，比去年同期增长138%，销售额56亿2000万元，比去年同期增长150%。

显然，根据目前华远的财务结构，在北京市场上无法大开大门，但在任志强的布局上，增收土地一直是华远长久以来的战术，目前华远地产在西安、长沙、青岛三地储备了近100万平方米的土地。 谈及下半年的土地获取战略，任志强表示，依然将重点放在一线城市，“当然北京是最好的”。