“上半年土地市场量缩价涨 一线城市房价上涨动力较足”

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上半年的土地市场下跌了

行业人士:一线城市房价上涨动力充足

国家统计局15日公布了1-6月全国房地产市场运行情况。 数据显示，1-6月，房地产开发公司土地购买面积15721万平方米，比去年同期减少10.4%，同期土地成交价款3699亿元，增长7.5%。 地价上涨很明显。

业内人士表示，从整体数据看，全国商品房待售面积有所增加。 但是，随着供给侧各项指标未完全改善，以及土地市场价格信号的影响，未来热点城市的供需状况仍令人担忧，房价上涨动力十足。

下半年楼市成交量仍将平稳增长

根据国家统计局公布的数据，上半年全国房地产开发投资36828亿元，比去年同期名义增长20.3%，增速比1-5月回落0.3个百分点。 这也是这个指标连续第二个月下跌。 中原地产市场研究部总监张大伟认为，房地产投资强势下跌，首要原因是一季度强势成交量透支市场诉求，信贷政策收紧影响了投资扩大。

房地产投资增长率下跌，但剩下的几个指标有所改善。 数据显示，1-6月，房地产开发公司住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。 住宅开工面积70630万平方米，增长2.9%。 竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 这些指标都比以往有所恢复，意味着短期内不用担心市场整体的供给。 数据显示，6月底，全国商品房待售面积43731万平方米，比5月底增加807万平方米。 其中，住宅待售面积增加506万平方米。

上半年，住宅施工面积和住宅新增开工面积等两个指标始终保持稳定低速增长，证明房企对后市持稳定态度，标志着下半年楼市成交仍将持续稳定增长。

从成交量数据来看，尽管有“新国五条”的影响因素，但上半年楼市成交量仍达到近几年来的最高水平。 数据显示，1-6月，全国商品房销售面积51433万平方米，比去年同期增长28.7%。 商品房销售额33376亿元，增长43.2%。

关于下半年的市场走势，中国指数研究院的解体认为，下半年仍然是要点城市的推动高峰期，全年将稳定增长。 由于推力的加大，很多城市下半年的成交量会比去年同期好。

土地发展迅速，存在长期风险

1-6月，房地产开发公司土地购买面积15721万平方米，比去年同期减少10.4%； 土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。 “量化宽松价格上涨”无疑已成为土地市场的主旋律。

根据中国指数研究院的监测，上半年，全国300个城市的住宅用地楼宇平均价格比去年同期上涨36.6%，溢价率为14.5%。 其中，二季度住宅、商业用地溢价率均为近两年来的最高值。 从5月开始，北京、上海开始发生多次竞价、高溢价等现象，产生了几起单价和总额的“地王”。

值得注意的是，土地市场的高溢价越来越出现在一线城市和部分二线城市。 由于许多二三线城市的高库存，地区土地市场依然寒冷。 根据这些机构的观点，二季度全国十大城市住宅用地楼房平均价格与百城平均水平差距进一步扩大，溢价率持续高于百城平均水平。

高和资本董事长苏鑫表示，“地王”多出现在北京、上海等一线城市，竞争者多为企业品牌开发商。 背后隐藏着两条新闻。 一是各大企业整体看好房地产未来的市场前景；二是房地产领域风险累积，开始考虑避险。

住宅企业考虑风险规避是看政府目前的监管方向。 从房地产市场向实体经济投入资金，有可能导致房地产业出现一定程度的“缺钱”。 在这种情况下，苏鑫认为，未来土地价格将继续“跷跷板现象”，即中心城市土地价格将继续居高不下，部分二三线城市将趋冷。 受此影响，房价也有可能呈现“跷跷板现象”。 也就是说，中心城市商业设施的价格将再次明显上涨，供应量较大的二三线城市的价格将下跌。

土地市场的另一个危险性可能影响长期的房价走势。 去年2月以来，房地产公司土地购买面积连续17个月出现负增长，虽然最近情况有了变化，但市场的长期供给确实受到了影响。 许多机构认为，从长远来看，土地短缺的局面还存在，房价有上升的动力。

原文链接:日本新闻/财富//- 07/16/c _ 125013330