“万科溢价96.4% 拿下广州一商业地块”

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实习记者罗碧出生于深圳

昨天( 7月8日)下午，《每日经济信息》记者在最近公布的土地出让金收入涨幅排名第二的广州，再次公开转让了位于花都和荔湾区的4个地块。 万科以6.03亿元拿下广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，楼价平均达到19638元/平方米，刷新了荔湾区此前广铁南站地块的17203元/平方米的楼价纪录。 这是7月以来万科第二次以高溢价采摘土地。

此次万科竞拍的地块总面积为7141平方米，总建筑面积为30706平方米，折合地面面积为19637.9元/平方米，溢价率达到96.4%。

就在五天前，上海万科盈江投资管理有限企业联合上海张江(集团)有限企业以48亿7000万元拿下上海浦东新区张江高新区的中地块，溢价率达到132%，上海年内总额土地转让记录在一周内再次刷新。

7月4日晚，万科a公布年6月销售数据，数据显示，当月万科销售面积111.6万平方米，比5月122.6万平方米上月减少8.97%； 销售额达到134.9亿元，环比下降4.96%。 上半年，万科累计销售面积716.4万平方米，销售金额达到836.7亿元，比去年同期分别增长18.9%和33.79%。 万科总裁郁亮日前在媒体见面会上表示，2008年万科曾采取三个高价地块，万科不会参与这样的地块。 “上半年楼市略有复苏，很多人以为房地产领域的春天又来了，但我认为我们一直在以冬季模式进行。 到了冬天，可以锻炼能力，知道机制，更慎重地对待现金流。 ”

关于此次万科获得的广州荔湾地区地块，知名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受《每日经济信息》记者采访时表示，万科以19638元/平方米的楼价获得的商业地块为此前广铁南站楼价17203元。

谢逸枫表示，此次万科获得的地块因享有一线江景，位置不足。 因为这个开发价值很高。 另外，该地区的商业市场非常成熟，该地区的房价已经达到6万元/平方米。

“现在的楼价，再加上市政补助、建安和税费、贷款利息、开发管理费用、市场营销费用等价格，整体开发价格在2.6万元/平方米左右。 按照该地区目前出售住宅和商业项目的价格，两年后发售售价至少将达到4万元/平方米，市场利润空之间将非常可观。 ’谢逸枫补充说。