“外资酒店加大中国布局 开发商推“自主”企业品牌”

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记者赵陈婷在北京

对一些国际知名酒店集团来说，目前的中国市场似乎很有吸引力。

万豪国际集团日前宣布了将亚洲酒店数量增加两倍的计划。 其中在中国的扩张力最大，从现在的60家增加到125家左右，覆盖中国近75%的省份。

无独有偶，雅高、希尔顿、洲际等酒店集团最近也相继提出了在未来几年在中国开设100多家酒店的计划。

在这些国际酒店集团企业品牌层出不穷的背景下，作为这些外资企业品牌的合作伙伴，中国的商业地产商们也开始获得自己的算盘。

地产商“自立门户”

业内流传的数据显示，中国酒店业80%的利润来自20%的酒店，这20%的酒店中，80%是外资企业品牌。

在这些外资企业品牌中，除香格里拉和半岛酒店外，万豪、希尔顿、雅高、洲际等酒店集团无一例外都进行轻资产运营，通过与中国旅游和商业地产商的合作，为开发商管理酒店，提供基本管理费、奖励管理费

过去30年来，这种内资开发外资管理的模式在中国造就了许多著名的星级酒店。

但是，今年风向发生了变化，中国地产商和这些外资酒店管理集团的“结婚”越来越不稳定，长期依赖跨国酒店集团的中国地产商们，开始在酒店领域进行高投资，推出了“自主”企业品牌。

以万达为例，通过与希尔顿、雅高等五大国际酒店管理集团多年的合作，万达在中国开设了32家高级酒店。

今年，万达集团有了自己的“计算”。 1月成立万达酒店和度假村管理有限企业后，万达近期推出三大自主酒店企业品牌万达瑞华、万达文华和万达嘉华，正式着手酒店经营。

万达方面表示，年万达自主企业品牌酒店将有6家相继开业。 截至2007年，万达投资管理的酒店数量将达到38家； 到了2007年，该集团将拥有100家左右的高星级酒店，成为中国最大规模的酒店业主。

“自立门户”不仅是旺达，绿地集团最近也推出了两个高级酒店企业品牌“白金瑞”和“白金骏”。 第一旅也推出了高级酒店企业品牌“安麓”。 WTO不动产也拥有自主酒店企业品牌“茂御”。

在谈到中国本土酒店企业品牌集中亮相时，中投顾问酒店餐饮领域研究员康建华表示，国内企业品牌助力，表明中国酒店业市场前景被业界一致看好。 国内企业品牌集中发力的原因与外资酒店发力的原因相似，对酒店市场有较好的预期，目前酒店的扩张价格相对较低。

据华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱介绍，在与国际酒店集团多年的合作中学习了很多经验，培养了人才后，开发商自己做酒店管理不再受制于人，也不再需要为外资管理企业支付高额的管理费用。 目前，这些国际酒店集团收取的基本管理费为酒店整体收入的8%，是绝对可观的数字。

据了解，旺达今后仍将与大型国际酒店企业品牌合作，但将大幅减少。 对于这种“解体”行为，业内人士哀叹，在过去的30年里，全球酒店巨头在中国签订了酒店管理合同，资产迅速发展的时代一去不复返。

对此，康建华告诉《每日经济信息》记者，本土企业品牌的崛起将对全球酒店巨头产生一定的冲击，但冲击程度有多大，要结束外资垄断地位在这几年很难实现。

外资的特征消失了吗？ [/s2/]

虽然短期内中国酒店业内外资力量的大逆转难以发生，但对这些目前正在增加中国市场的国际酒店集团来说，中国的市场确实开始发生了变化。

一项数据显示，8000年，中国旅游地年投资规模约为2万亿元，而此前30年中国旅游地总投资也不过8000亿元左右。

中投顾问酒店餐饮领域研究员康建华表示，外资企业品牌今年纷纷宣布新增中国市场的原因首先是中国政府大力支持旅游业的快速发展，旅游对酒店有较强的带动作用，外资酒店企业品牌注重中国酒店市场的良好前景。

但是，随着国内一线城市豪华酒店市场逐渐饱和，许多外资酒店集团今年的发展步伐集中在二三线城市。

据报道，洲际华邑希望在未来15年至20年内分布在中国100个城市，其中成都、西安、泉州、海口、张家界等二、三线城市是华邑的主要选址区域，雅高美爵也侧重于在二三线城市快速发展。

外资企业品牌追求的二三线市场是目前中国本土企业品牌主导的战场，万达、开元等国内酒店企业品牌似乎不想错过这场围城战。

万达目前上市的两家自主企业品牌酒店——太原万达文华酒店和宁德万达嘉华都在三线城市。 此前，万达方面表示，对于地标性建筑内的酒店，企业仍将让外资方管理，但对于在二三线城市开设的酒店，万达正在尝试自主管理。

对此，康建华指出，二三线城市目前是许多酒店的主力战场，从二三线城市的费用水平来看，中国本土企业品牌更具特色。

赵焱表示，对这些外资酒店来说，最大的威胁是跨国酒店管理集团的特征逐渐消失。

“他们原有的最大特点在于国际客户，这些外籍酒店管理集团一般都有忠实的客户队伍，为酒店带来一定的客户，但随着互联网的快速发展，网络预约的兴起，网上客户的特点已经被打破 ”赵秉焱解释道。

另外，有业内人士强调，即使在二三线城市，甚至三四线城市，如果70%以上的客户是中国本土的资费群体，国际酒店企业的品牌管理也未必具有特色。

然而，赵焕焱认为，先天不足的盲目开发项目最终会导致业绩恶化或品牌退出，在中国酒店的快速发展中，这种盲目投资项目很多，从长远来看，对酒店管理方面也造成了一定的损害