“城市运营深入度 决策房企转型前景”

本篇文章1036字，读完约3分钟

经记者杨宠从上海强发

通过新型城市化建设，向城市运营商转型，能给房企带来哪些收益和价值？ 碧桂园、龙湖、万达的动向也许能看到其前景。 《每日经济信息》记者观察到，由于致力于城市化建设，城郊大量开发了带有酒店、医院、学校等设施的配套大楼，碧桂园被认为是城市化实践最相关的房企之一。

目前，碧桂园开发的各种楼盘已经吸引了20多万业主入住。 这些顾客产生的庞大的费用规模，向业界展示了成为城市运营商能够获得的收益。 事实上，成为城市运营商的利润前景取决于开发商对城市运营的深度。

由业主出售2000所房子

“我们组织业主去海南碧桂园，不仅卖掉了2000多套房子，还带动了飞往海南航线机票价格的全面上涨。 春节以后，海南航线的机票价格只有三折，但在我们带上业主后，这些航线的价格优惠了八折。 ”。

在关于新型城市化的研讨会上，碧桂园副社长罗劲荣给出了碧桂园业主的相关数据，20万户以上的业主提供了20万人以上的就业岗位，仅碧桂园就提供了5万人以上的就业岗位。 带到海南省监测团的业主超过22000人，卖了2000所房子。 碧园业主的费用能力可见一斑。

碧桂园的企业品牌经理吴皓佼表示，碧桂园有专门为自己社区内部发行的刊物，其中有关于衣食住行的各种介绍。 碧桂园一点的楼盘打算在这个社区的内部刊物上刊登广告，但出乎意料的是广告效果比公开发行的刊物要好一些。

桂园年报显示，仅物业管理和碧桂园的酒店业务就超过13亿元，这已经是许多小房企的年收入。

从顺德碧桂园开始，碧桂园的酒店都开设在城郊或三四线城市。 这些酒店在业主大量入住后，开始生意兴隆。

城市运营商前景广阔

事实上，成为城市运营商的利润前景取决于开发商对城市运营的深度。 如果只涉足业主的物业服务，获得的收益也只与物业服务有关。 但是，如果参与一个城市的产业布局、产业升级等一系列文案，获得的收益将非常广泛。

因此，包括万科在内的很多住宅企业对城市运营很有意思。

特别是在大数据时代，城市运营商自身更容易获取各种数据资源，这些数据资源可以快速发展一系列相关产业链，为房企带来新的营业收入。 其前景也可以与“淘宝”进行比较。

但是，谁也不相信转型为城市运营商后，住宅企业会成为下一个淘宝这样的超大规模企业。

行业专家蔡为民指出，由于业主规模有限，仅靠向业主提供生活服务平台来赚取收入，对目前的房企来说还很困难。

目前市场份额最高的万科，业主也不过几十万人，没有达到几百万人的规模。 即使到了这个规模，也和淘宝没有太大差别。