“京4月豪宅“零供应”推升5月报价”

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经记者尚希从北京出发

北京版《国五条》到了1月，北京楼市开始受到影响出现。 反3月成交量增长，4月北京房地产市场成交量下跌，高级豪宅市场成交量也有下跌趋势，但价格有上涨趋势。

据亚洲房屋机构统计数据，4月北京别墅市场共实现216套，成交面积6.34万平方米，比上个月分别减少36%和42%。 另外，4月成交的别墅项目数量为52件，比上个月减少14件。

但值得注意的是，北京4月别墅市场的“零供”(未发售新盘)将于5月缓和。 “从未来市场供应情况来看，受新政的抑制作用和限价规定的影响，开发商通过中低端项目“低价入市——预售——涨价”的战略已经没有效果。 ”亚洲豪机构副总经理高珊告诉《每日经济信息》记者，考虑到每半年的新闻数据，开发商必须加大中高端项目的抛售比重，增加退款金额。

4月别墅市场的“零供应”受到新的监管政策的影响。 虽然新规的各项规定对别墅销售的直接影响不大，但开发商必须结合新政策调整营销战略，寻求最佳战略组合，以实现优势最大化，供给“真空期”也是意料之中的

统计数据显示，3月，5万元以上公寓豪宅占当月总销售额的比重仅为2%，到4月上升到4%。 “房地产市场与预期相反，对抗房地产价格下跌的价值提高，高级运营商的诉求提高，这是房地产价格上涨的最大原因。 ”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。 记者了解到，5月份有兴中红杉河谷、领秀·观山悦等几个别墅项目蜂拥而至，别墅市场供应预计将逐渐回升。

4月份新开业的豪宅项目受到限价令和强烈的市场关注的影响，都以低价进入市场，但这并未阻碍豪宅产品整体的报价和交易价格的上涨。

《每日经济信息》记者在采访中发现，许多项目的报价有了不同程度的上升。 另一方面，据亚豪机构统计数据，北京销售的56个公寓豪宅项目平均报价为71630元/平方米，环比3月上涨2%。 而且，4月份37个项目成交均价达到50791元/平方米，环比同样上涨2个百分点。

“《北京版国五条》只确定将自住型、改善型商品住宅的价格纳入限价房序列，未来价格管理有双轨制的趋势，但在此之前，为了尽快抑制整体的住宅价格，高档住宅也成为限价管理的对象。 ”任启鑫指出，在目前高端诉求依然强烈、四环内供给地和项目逐渐绝品的情况下，开发商的惜售情绪越来越明显，新供给进入平价市场仍难以阻碍整体成交均价、报价的双重上涨势头