“看跌北京地价 远洋地产布局养老业”

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经记者尚希从北京出发

“将来，北京的土地(价格)总有一天会下降。 我们也还有希望。 ’远洋地产董事局主席李明在7月5日的媒体交流会上这样说。 自从上次远洋地产在北京拿地以来，已经两年半了。

据远洋地产年报报道，截至去年年底，远洋地产在北京地区的土地储备量为209.8万平方米，土地储备占集体整体的比重从年的11%减少到年的8%。

面粉没了，面包怎么办？ 针对这个问题，李明在包括《每日经济信息》记者在内的媒体采访中指出，远洋未来布局的要点集中在房地产金融和养老产业。

关于拿地，曾经做过几个地王的远洋掌舵人以4人的“必须”回答，“必须慎重”排名第一。

地价下跌的预想

在年初的业绩会上，李明说今年打算用100亿元来补充土地。 但是，虽然时间已经过了一半，但没有看到远洋在土地市场工作。

“我们一直在等待机会。 ”5日，在记者采访中，李明表示:“现在北京市场马上要以1.7、1.8万的地价建设保障性住房，也受到了限价。 我想如果这个交货的话，可能会背负很长的重担。 ’李明说，我们刚需要产品，质量不下降，而且只能低价拿地。

或许是因为年轻时土地王区划掣肘而盈利，在“地价高”上花费了大量精力后，远洋在取得土地方面也取得了不少成果。 “‘必须慎重、必须多次投资标准、单一项目规模必须适中、有能力的本地化团队需要多次分配资源’是目前多次投资的标准。 ”李明说，目前远洋地产已超过100亿元现金，正在等待适当的市场机会购买和收购土地。

时机还有多长？ 李明的预计是一年。 “北京的土地(价格)总有一天会到来。 在今后的一年里，我们希望抓住机会。 ”

纵观远洋目前在北京的销售项目，高端豪宅产品占主力。 对此，李明表示豪宅和刚需是远洋最重要的两项业务，“中端产品不断减少，但目前刚需产品比较小，是阶段性问题，是整体节奏造成的。 ”。

与住宅产品缩小不同，远洋在商业地产的布局是编码的。 远洋地产副总裁李建波表示，包括今年已经开始招聘的远洋未来广场、预计今年年底开始运营的远洋国际中心二期和成都大慈寺商业综合体项目在内，“商业房地产年收入为4亿2000万元”。

在谈到《限价令》对北京楼市的影响时，陈润福表示，限价政策将对上半年的销售产生一定的影响，但对公司长期的客户积累没有实质性的影响。 “由于远洋今年在北京的销售项目较少，该政策对远洋北京的销售影响有限。 ”

探索养老地产

2009年12月27日，远洋房地产宣布，将向中国人寿出售9亿3400万股，每股筹集6亿2009万港币、58亿1900万港币(约51亿2009万元)。 “养老地产是远洋未来快速发展的重点业务之一。 ’李明坦率地说，为此，远洋选择了与中国人寿合作。 李明表示，远洋是理论上第一家获得养老土地资格的公司，养老产业是企业业务的第四大板块，但目前正处于全新的研究阶段，预计2~3年后将与目前企业的商业房地产规模持平。

说到利益，李明毫无禁忌地坦率地说:“没有利益就不会早。” “最初的养老设施一定会赚钱，所以远洋上正在研究那些盈利模式能赚钱。 ”

“现在很多人都说养老地产，我想叫养老产业。 ”李明说:“养老产业的难点是以什么模式盈利。 在远洋进行两项研究。 一种是以半护理为优势的养老模式，容易扩大布局。 二是产权交易模式，但这种模式的企业还没有明确的语境，需要时间才能上市。 ”

陈润福向记者表示，房地产金融和养老房地产将成为远洋未来重要的快速发展产业，“目前我们管理的房地产基金、房地产金融类的整体规模不大，占我们资产规模的比例也相当小。” 陈润福说。