“万科上半年销售额居首 房企对全年销售目标乐观”

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住宅企业的市场份额进一步提高

上半年多数采取涨价战略

上半年房地产市场自去年下半年以来持续回暖，各大房地产公司强势提盘，销售业绩大幅增加，拿地热情高涨。 日前，中国指数研究院发布了52家企业品牌房地产公司的年度销售业绩报告，50%的房企上半年突破100亿元，万科销售额达到843亿元，排名第一。 企业品牌房企上半年多采用涨价战略，领域龙头市场份额进一步提高。

业内人士表示，下半年房地产调控政策趋于稳定，但不排除部分城市出台比较性政策以应对房价上涨压力。 另外，下半年货币政策宽松幅度有限，房企融资价格上涨，在一定程度上对土地市场有降温作用。

五成房企业销售过百亿

数据显示，在销售业绩行业领先的52家公司中，26家在上半年突破100亿美元，其中万科、绿地、保利、中海、恒大5家公司排名前5位，销售额均突破600亿美元大关，万科累计销售额破

在房地产调控持续推进的背景下，领域龙头公司的市场份额进一步提高，房地产公司之间的竞争也日趋激烈。 年1-5月，万科、保利、中海三家第一批房地产公司市场份额分别为2.71%、1.98%、2.00%，比年末分别上升0.52、0.41、0.61个百分点，龙头公司规模特征进一步凸显。 此外，与销售额在300亿元以上的第二梯队房企的竞争也日益加强。 年上半年，销售额在300亿元以上的公司从去年同期的6家扩大到了9家。

另外，企业品牌房企上半年采取了“涨价战略”。 1-5月，10大代表公司中只有保利、中海两家公司的销售平均价格结构下跌，其余8家公司的平均价格涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂3家房地产公司的销售平均价格也较去年同期上涨了10%以上。

上半年企业品牌房企土地购买额与销售额比例达到31.3%，下半年达到47.0%。 但是，二线城市企业品牌房企土地保有规模比例稳步上升，一季度增长69.4%，二季度增长78.7%。 由于竞争激烈，土地价格不断上涨，地王频繁出现。

另外，房企联合的土地获取正在从以前的“抱团减压”发展为现在的“强强联合”。 3月29日，保利地产联合安徽本土房企安徽本投资集团取得土地、获得土地价格特点、快速实现本土化的措施6月27日，万科、保利两家房企在重庆合作获得商业地块。

实现全年目标并不难

展望下半年，许多房企实现全年目标并不太难。 特别是一些公司的可销量很足，下半年超额完成年度目标将是一个大致的比率。

关于公众在意的监管政策，主要城市的房价仍呈上升趋势，但决定分层监管加码的可能性不大。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，首要原因是宏观经济面临的不确定性增强，房地产业作为经济增长的重要支柱，出台新政的可能性很低。

另外，由于中央高层最近支持套房，下半年比较套房贷款的放松政策占了大致比例。 但是，随着一些热点城市特别是一线城市房价上涨压力的持续加大和房企土地拥有意愿的相对高涨，不排除地方政府出台比较政策缓解房价上涨压力。 因此，企业品牌房企必须警惕这些城市调控政策调整的可能性，采取审慎稳健的经营战略，保持安全的现金状况以适应市场变化。

另外，预计下半年货币政策宽松的幅度有限，如果美国、欧洲下半年相继收紧货币政策，年内国内流动性的紧张也会持续吧。 对房企来说，国内外资金紧缩意味着下半年融资价格将明显上涨，业内人士预计下半年土地市场将更加合理，地王项目与高溢价地块的比例将比上半年下降。 (姚轩杰) ) ) )。

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