“上实城开11.75亿售上海一项目股权”

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经过实习记者顾晟从上海出发

主攻住宅的上实城开( 00563，hk )，在商业地产的道路上似乎有些吃力。 在退出上海徐家汇中心项目一个月后，上实城开决定出售上海另一明星项目“城开中心”25%的股权。 6月21日，上实城宣布，将以人民币11.75亿元的价格向中庚国际集团有限企业(以下简称中庚国际)出售上海城开龙城25%的股权。

上海城开龙城拥有上海市闵行区的地块，计划将这片土地开发为“城开中心”，总建筑面积约51万平方米。 上海城开和绿碳基金分别拥有上海城开龙城的40%、35%的股权。 上海城开是上实城开的非全资附属企业，而绿色碳基金是在中国设立的有限合伙企业，上海城开是其有限合伙人。

据《每日经济信息》记者介绍，5月19日，上实城刚刚退出徐家汇中心项目。 根据企业公告，经与徐汇区规划土地管理局协商，将原指定为快速发展徐家汇中心的现有地块调整为位于上海滨江、靠近上海世博会中心的4块土地。 据介绍，徐家汇中心项目占地约3.53万平方米，变更土地后，新地块总面积约8.32万平方米，计划用于混合用途，可快速发展为多种商业房地产。

上海易居研究院研究员严厉跃进，指出这与急于改善财务状况有关。 上实城开前两年的年报显示，年和年分别亏损6亿港币、1.9亿港币。 在其年报中也指出，上实城开正战略性重组土地储备，释放资产的真正价值。

据上实城开年报报道，企业年收入销售87.8亿港元，主要来自房地产销售，占95.3%。 其中西安浐灞半岛、上海万源城和保障房项目上海晶城占房地产销售收入的比例分别为32%、22%、15%。

严跃进认为，上实城开发是以住宅为中心的开发商。 城市整合项目由于大量的资金诉求和漫长的回报周期，容易紧张资金链。 调整商业房地产项目有助于将越来越多的资金筹集到住宅项目中，短期内有助于改善资金紧张的状况。

中原地产上海研究总教练宋会雍指出，如果上实城继续收紧下一轮资金，不排除再次抛售旗下商业项目的可能性。 严跃进认为，坚持高质量的商业项目销售，可能对上实城的长期快速发展无益。

记者通过邮件询问企业将来是否继续调整旗下的商业资产，要求在上实城开设投资者关系部，但在发布消息之前记者没有收到回复。