“京沪穗深售楼部调查：看房的人明显少了”

本篇文章4285字，读完约11分钟

各记者叶书利从北京、朱玲从广州、张初亮从上海、翟敏从深圳

19日晚，央行宣布增资。 20日，住建部宣布住房公积金存款利率今天将进行相应调整。 对于中央银行的利率上调，房地产行业普遍评价为“虽然意外但可以理解”，但在遭遇连号调控后，此次时隔34个月的利率上调将对房地产界产生什么样的影响？ 利率上调第一天，《每日经济信息》赶到北京、上海、广州、深圳4个国内标杆房地产市场，直冲销售现场。

北京

200组买家的三成意向是放弃

，经过记者的明信片利用，从北京开始的第一天

销售现场的门可罗雀

20日下午2点40分，《每日经济信息》记者作为买家来到北京东三环外的北京万科旗下的万科蓝山苑。 20日，北京天气凉爽，大楼工地的工人们正在加紧施工进度。 但是，在卖场里，与大楼工地的热气相反，卖场里没有人看房。

一位女销售员向记者介绍说，二次管制后，看房的人开始减少。 由于19日突然的利率上调，看房的人大多倾向于暂时选择看。

值得观察的是，记者在柜台停留了15分钟，这15分钟间，柜台没有人出现看房者。

记者访问金融街北京楼盘繁盛的房子时，同样发现柜台的门上满是麻雀。 在记者停留的近10分钟里，只有一个参观者会去那个楼盘看房。

“9月以后我一直想买房子，但9月29日的新政出台后，我决定再观望一下形势。 这次加息证明了监管还在继续。 因此，我决定继续观察情况。 我今天只是路过这里，你随便过来看看。 ’这位李姓看房者向《每日经济信息》的记者坦白。

看买家的倾向

上述李姓买家“再看一下形势”的心情不是个案，买家洪明也是如此。

因为妻子怀孕了，从9月份开始就一直在北京各地找房。 洪明20日在《每日经济信息》记者采访中表示，打算“再看一次”。 他观望的理由是:“加息似乎会影响房价。 但是，目前增资对房价的具体影响程度还不清楚。 ”。

但是，他说，由于单一政策的影响很大，这次加息比以前首付比例的提高有更大的影响。 “加上利息每月只增加1200元，所以还可以接受。 即使首付比例提高1成，现金压力也只有10万~20万元。 ”

而且他也担心加息意味着国家房地产调控持续，房价可能会下降，决定观望一会儿。

这种从希望购买转向展望的心情在抽样调查中表现得更为明显。 20日，北京中原地产对以往200对有意愿购买的顾客进行抽样调查，结果确定，其中约3成，即约60名顾客暂时放弃预定购买。

在接受《每日经济信息》记者采访时，北京美联房地产副总经理杨明丽表示，根据北京美联房地产20日从市场层面反映的消息，增资对不同类型买家的影响差异很大。 例如，北京顺义中央别墅区的购房者大多是高端客户，资金雄厚，基本上用现金全额购买，融资者很少。在富力城、百子湾区等地，购房者主要以改善性诉求为主，所以他们也是贷款首次购买 因为这个影响很小。 至于北京以南大兴区等一点的楼盘，如金色漫香郡、保利茉莉公馆等，基本以首次认购为主，资金实力有限，对增资最为敏感。

广州

销售员表示，客户退房

经由广州

10月20日，《每日经济信息》记者来到近期交易量居市场领先地位的广州亚运城销售中心。 在记者逗留的近一个小时里，只接到了三家客户的咨询，整个销售现场的销售员比客户多，与国庆节期间人来人往的场面大不相同。

在销售现场，和朋友一起来看盘的张先生告诉《每日经济信息》记者，他本打算在亚运城购买他的第二批房产，但随着央行加息，“现在让我们来看看。 如果不赶紧买的话，(买了之后)价格可能会下降”。

“以前贷款，利率7折，现在不仅没有优惠，利率也提高了，整体压力变大了哦！ ’他说，除了他最初的房产贷款还没有还清外，他决定推迟现在买房的计划。

在现场看房的罗先生是外国人，来广州多年了，现在在广州天河区和黄埔放房地产。 罗先生打算在广州亚运城买一幢100平方米以上的大户型房子，以便今后孩子可以上学。

“我现在担心的不是央行加息，而是有可能出现房产税等税收。 ’罗先生表示，他打算全额支付，所以央行加息对他影响不大，但可能出现的房产税让罗先生担心今后压力会很大。

记者随后来到位于广州老城区的东山领汇广场，这座大楼靠近地铁，属于学区房间。 因为，尽管售价3万元/平方米，国庆节期间还是有很多人来看房。

但是，央行加息的第一天，记者发现在这座大楼的柜台上，几乎没有人来这里看房，很多销售员无所事事，人气比国庆节差得多。 代理这个项目棋盘的合富置业林说，国庆节期间人气很高，现在政策出台，是上班时间，所以人变少了。 据她说，受新政的影响，之后一些顾客可能会退房。

上海

买房的投资者:现在不是买房的好时机

记者张初亮在上海

[/BBB 另外两个买家和售楼的小姐一起去了楼盘现场看样板房。 这与10月10日，星河湾售楼现场人山人海的场面形成鲜明对比。

据经销商女士介绍，楼盘一期共发售5幢楼，其中3幢已基本售罄，只剩下几套房景点，但另外2幢仍有选择余地。 但是，在某现场看房的投资者对《每日经济信息》记者说:“最近不是买房的好时机，增资是单向的，买房不方便，还是买房不方便。”

合同忙得不可开交

10月7日，上海发布《限购令》，规定当地和外来买家可以购买新套房。 10月10日，上海星河湾开业，卖场外的停车队持续了2公里。 数百辆私家车中，以“浙江”开头的约占1/5，其中多数又是以“浙江c”开头的温州牌照。

这一天，梁上燕副总裁等几位星河湾高层出席，从各地购买的住宅占据了销售部的上下2层。 购买者搬运去样板房参观的电动汽车时，一辆辆地排列着。 与

相比，昨天( 10月20日)的楼盘现场相当冷。 在入口较长的道路上几乎看不到私家车，只有一辆“沪a”牌照的巴士停车。 柜台在二楼，柜台的工作人员各站三三个人在角落里，有几个工作人员坐在电脑前。

“我现在最忙的合同。 》一位销售失误向记者介绍说，星河湾一期共发售5栋房源，其中第6栋、第8栋、第9栋基本售罄。 “这三栋已经只剩下套房景点了。 马上卖掉。 第10栋和第11栋，还有比较大的筛选空间。 预约的房间退出的可能性很低。 由于用户支付了100万元的定金，退房时，定金将不会退还。 ”。

上海互联网房产截至昨晚6点的数据显示，星河湾已经签约98间套房，支付定金的房源为69套，另外还有78间套房可供销售。

投资者说

陈先生是来自浙江省的资深投资者。 据他介绍，2007年楼市调控，他除了一举购买了100多所房子外，还有许多商店。 昨天，陈先生利用出差的机会，来到了有名的星河湾。

陈先生在《每日经济信息》的采访中说，他现在放弃了买房子。 “现在不是买房子的好时机。 虽然对增资有影响，但最有影响的还是限购令。 星河湾的售楼先生告诉我，如果没有一年以上的税收说明，就不能借钱。 ”。

利率上调的影响在楼市可能不会马上显现。 加息后，购房者的购房价格再次上涨，但昨日杭州某楼盘开业现场仍迎来大量购房者，截至昨日下午2时，该楼盘232套房现货全部售罄。

陈先生对此表示:“该大楼地处偏远，价格比较低，高层平均价格为7500元/平方米左右，花园洋房平均价格也为9000元/平方米，诉刚性对购房者很有吸引力。 我也有吸引力，但一方面被限购令限制得要死，另一方面这次增资可能只是个开始。 普通买家没有我那么敏感。 ”

“挤牙膏”的方式公开或监管

在楼市不断管制的背景下，许多开发商并没有直接降价，而是“少量多批次” 据网络房地产介绍，10月份24个楼盘推出新房源，其中只有星河湾、仁恒怡庭、嘉宝紫提湾3个项目供应量超过3万平方米，剩余21个项目的推送量达到政府3万平方米的最低推送要求

实际上，开发商这种“挤牙膏”式的靠拢模式，在历次调控中屡见不鲜，但在“增资”这一深刻影响楼市的措施出台后，却变成了“挤牙膏”式的靠拢模式。

深圳

经历了限购“高压”也不怕加息“偷袭”吗？

在咪鲜胺记者从深圳出发

中央到地方的轮换控制下，房地产市场日前迎来加息，可谓“雪上加霜”。 但是，《每日经济信息》记者昨天( 10月20日，对深圳多家楼盘卖场进行现场采访时，认为购房者对增资不太在意，小幅加息对整体购房价格影响不大，每月增加数十元，最多几百元的还款压力。

深圳很多知名房地产商也在接受记者采访时表示，严重影响深圳房地产市场的是早期制定的“限购令”，在该政策已经发挥作用的情况下，此次加息的威力较小

昨天下午，《每日经济信息》记者在深圳宝安中心区看到，宝安体育馆正在紧张施工，加上地铁工地，整个区域都很繁忙。 中心区附近聚集了花形年花郡、西津美地、华海澜园等多家房屋出售楼盘。

记者在被称为“东方曼哈顿”的花形年花郡现场看到，二期楼盘正在紧张施工中，10多名员工身着整洁的服装，在柜台等待买家的到来。 但是，销售现场并不热闹，在记者逗留的约30个小时内，只有几个买家来看房。

“人流量少，主要原因是项目销售接近尾声，另外，限购令导致最近的整体交易量也在下跌。 关于提高利率，一个月(房贷)的还款可能多几十元，)对购房者几乎没有影响。 ’柜台的一位工作人员向记者表示，从项目二期6月开始到现在，大部分房源已经出售，目前只有一栋还没有部分房源出售，另一栋还没有出售。

9月30日，深圳出台地方调控措施《限购令》，深圳楼市成交量锐减。 根据深圳市计划和国土资源委员会的成交数据，过去一周新建住宅的成交件数为507件，而国庆黄金周前四天，全市新建住宅的成交量约为2000件。

针对前一天晚上出台的加息政策，现场看房的杨姓买家向记者表示:“我刚买了房子，贷款总额小，加息幅度不大，还款压力不大。 因为我并不特别在意。” 他还表示，深圳此前出台的《限购令》反而备受关注。 “不是深户的人只能买一套房，再加上今年的首付，提到了三成，所以我们的买家考虑的更多。 ”。

随后，记者来到附近的福中福·幸福海岸，这里聚集了包括中联、中原、世华等知名中介在内的多家店。 中联地产的一位销售经理对《每日经济信息》记者表示，加息对目前市场暂时没有任何影响，只需一天，市场就看不到任何变化。 他认为，这次利率涨幅不大，对普通贷款购买者来说不会造成太大负担。

除了普通买家外，还有投资者认为增资对投资战略的影响甚微。 昨天，不愿指名道姓的豪宅投资者表示“不关心这次的增资”，说“至少要增资5次，才能有影响”。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

联系电话号码: 021-60900099转688

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021