“北京深圳二套房政策按兵不动 部分银行暂停贷款”

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经记者梅俊彦张威出生于深圳、北京

最近，国务院发布的《关于进一步改善房地产市场调控问题的通知》要求银行金融机构继续严格执行差别化住房贷款政策。 对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可以根据城市生活人民政府的新商品住房价格抑制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

《每日经济信息》记者昨天( 3月3日)对深圳和北京的部分银行网点进行了调查。 招商银行和平安银行在深圳的一些网点暂停了首套房和套房贷款的业务，其他银行仍在处理。 记者向招聘总行进行核实，招聘官员表示由于周末，未能向业务部门核实。

“我们暂时不做。 因为利率很高，今年的政策还不具体。 ”招商社长对记者说。 一位工商银行深圳客户经理表示，目前套房的首付比例和利率没有调整，仍然是6成和1.1倍的基准利率。

深圳一家房屋中介客户经理对《每日经济信息》记者表示，今年春节临近时，银行房贷政策开始收紧，首套房利率开始上升，目前已接近九成。

吸引银行暂停贷款

《每日经济信息》记者昨天致电招商银行深圳福田区某店铺。 这家店铺的顾客经理表示，招聘暂时停止套房和套房的贷款业务，主要原因是此前利率高和今年的政策还没有具体公布，建议顾客找利率低的小银行。 另外，平安银行的客户经理也表示，暂时不抵押贷款。 据记者不完全统计，除招行和平安银行外，其他银行的住房贷款均已办理。

北京中原地产市场研究部市场研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者表示，今年的贷款额与去年相比没有明显提高。 在此前提下，中小股份银行的资本金不比国有大型银行大，业务肯定偏向于利率高的经营贷款。

“其实利率高的话也可以做，但是现在一线城市主流是8.5折。 中小银行利率过高就没有竞争力了。 张晓伟说:“如果没有顾客，你可能认为最好不要做。”

深圳一家房屋中介的客户经理告诉记者，年来，深圳首套住房贷款呈现紧缩态势，除部分银行停止贷款外，首套住房利率也略有上升。

“截止到今年春节，深圳的第一笔房贷一直是8.5折。 春节快到了，开始上涨到8.8折。 目前，除工商银行还有8.8折外，其他银行几乎都有9折。 ’上述顾客经理告诉《每日经济信息》记者。

记者调查北京银行网站后发现，北京首次房贷利率与以前一样，为8.5折。

深圳的两套住房贷款还没有调整

3月1日，国务院发布《关于更好做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)，进一步细化《国五条》。 《通知》要求，对出售自有住房依法应当征收的个人所得税，可以通过税收征收管理、房屋登记等历史新闻核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%征收。

这些政策出台后，市场上有传言称，2套房银行贷款首付将上涨7成，利率将上涨基准利率的1.3倍。

北京多家银行放款人向《每日经济信息》记者相继发布了《国五条》和《通知》，目前两套房贷的政策与前期没有太大不同，预计今后新政策将逐渐影响套房的购买

深圳和北京多家银行的客户经理向《每日经济信息》记者表示，目前两套房贷首付仍为6成，利率为基准利率的1.1倍。 “‘两会’结束后，对于住房贷款应该有相应的新政策。 ”建行一客户经理说。

根据张大伟的估算，套房贷款100万元的情况下，与基准利率上涨30%的10%相比，20年期多支付利息约13万元，30年期多支付约20万元。

据说开发信贷的风险会增加

《通知》公布后，市场对房价上涨和下跌有预期。 张大伟对《每日经济信息》记者表示，此次政策力度很大，特别是其中的个税按差额20%征收，将对二手房市场，特别是一线城市过热的二手房市场造成非常大的打击。 因为这个市场的上涨预期不太符合现实。

以现在总额200万元的普通二手房计算，5年内不是唯一的住宅。 以前的税金为2万元，房主原购房额为50万元，新政后按差额的20%计算为30万元。 税收增加了28万元，相当于住宅总额的14%。

“这将影响交易量，显然将向下修正。 下周细则出台后，交易量暂时收盘后，交易量必然萎缩，交易量有可能逐年恢复平均水平。 但从短期来看，如果让买家承担上涨的交易价格，则至少需要三个月以上的消化时间，因此预计今年上半年的房价将趋于平稳。 ”。 张大伟对《每日经济信息》记者说。

在贷款开发方面，张大伟认为政策不允许调动银行放贷的积极性。 另外，由于购买二手房的人考虑以后再出售，开发商向商品房出售的风险会增加，所以银行也采取了谨慎的应对措施。