“大连楼市持续变暖 “买房落户”等政策或显效应”

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经记者王杰从北京来

大连版《国五条》实施后，4~5月，成交量、价格多项指标呈现“红火”态势。

上海易居研究院研究员认为，大连楼市回暖与政府“购房落户”政策无关。

“对地方政府来说，只有用政策刺激楼市，并且增加土地供应量，后市才能不出现疯狂。 》全国房地产经理联合会副秘书长陈宝存在接受《每日经济信息》采访时指出。

大连楼市变暖

根据克瑞数据库的数据，大连的库存有逐渐减少的趋势。 大连商品住宅库存3月底为518万平方米，但4月底减少到510万平方米。 5月21日，该指标继续减少到506万平方米。 库存量急剧减少，并不是新的供给量不足。 机构数据显示，从新增供应量来看，3月为2.13万平方米，4月达到12.31万平方米。

成交数据表明，市场回暖才是减少库存的有力动力。

严跃进分解，大连市5月前21日的成交情况依然不亚于3月。

根据克比瑞数据库每日成交数据统计，大连5月1日至21日21天商品住宅成交金额为15万平方米。 目前，按该成交速度推算，5月商品住宅成交将达到23万平方米。 “相对于3月22万平方米，4月24万平方米和5月的这一成交数据都表明大连逆市的变暖情况较为明显。 ”

根据国家统计局公布的《年4月70日大中城市新建商品住宅价格指数》，大连楼市火热也已明朗。 根据5月18日国家统计局公布的数据，4月大连商品住宅价格比上个月上涨1.4%，比去年同期上涨5.9%。

从70个大中城市房价涨幅来看，大连房价环比涨幅排名第13位，去年同期涨幅第15位，远远超过相邻地区长春、哈尔滨、天津、青岛等多个城市。 大连的房价比周边地区还要强。

陈宝存认为，地方版《国五条》公布后，全国各大城市的房价都有不同程度的涨幅。 大连楼市房价的上涨与当地政策刺激有直接关系。

许多政策刺激楼市

从3月1日起，大连市政府于年12月7日发出《大连市户籍准入规定》通知后正式施行。 这项规定全面放宽了大连购房的落户条件。 其中，相关条例调整为以以前的“购房款”为落户标准，“购房面积”为落户标准。 研究表明，该规定比较有效期为5年。

在国家三令五申必须严格执行房地产调控的背景下，大连以购房为激励条件。 这项政策被媒体曝光后，各界怀疑大连“救市”的呼声层出不穷。

中国人民大学产业政策和公司快速发展研究中心主任马光远炮击说:“这是百分百拯救楼市的政策。”

大连市政府有关人士表示，上述《规定》的宗旨是推进大连市户籍管理制度改革，加快全市城市化建设。 购房落户只是其中的一个条款，并不意味着房地产政策松动。 另外，大连市的限购政策没有变化，购房必须以限购政策为前提。 据悉，目前大连本地人在主城区只能购买2套，外国人只能购买1套。

据拆解相关人士介绍，大连“买房赠送户口”的行为实际上是救市政策。 关于户籍这一公共福利，其本身不应该与购房行为联系在一起。

熟悉大连房地产市场的开发商向《每日经济信息》记者透露，大连房地产市场仍处于供给大于需求的状况。 但是，这一落户政策将刺激大连成交的10%的增长。 ”。

其实，大连的救市一直没有停止过。 大连政策一贯频繁出台各种优惠政策，营造宽松的购房环境。

5月19日起正式施行的《大连市住房公积金提取管理办法实施细则》也同样发出了积极的信号。 根据这项政策规定，大连市可以通过租用符合公租房条件的职工提取住房公积金。 公积金提取政策放宽。

相反，大连市政府对国家五条细则的执行“委婉”。 细则中只出现了“年我市新建商品住宅销售价格指数同比增长率控制在我市同期城市人均可支配收入实际增长率以下”的简要文字。

严跃进认为，与其他城市相比，大连在新政细则实施后，楼市仍表现出强劲的一面。 “大连政府建立各种购房平台，将促进大连楼市逆市回暖的态势。 这也是大连成为北方市场运营商优先考虑的原因之一。 ”