“小县别墅扎堆 五矿60亿建“奥地利小镇”前景存隐忧”

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经记者刘功武出生于惠州

在讨论中，五矿哈施塔特项目越来越“成长”。 年6月12日，《每日经济信息》记者来到广东惠州博罗县该项目的所在地时，奥地利哈尔施塔特镇风格的项目商业区基本建成，但商业区后的群山上正在建设别墅。

五矿哈希塔项目由五矿建设有限企业(以下简称五矿) )投资60亿元建设。 今年4月15日，该项目一期的数百间别墅开始销售。 记者了解到，与该项目同为博罗县的罗浮山和汤泉风景区周边，聚集了保利等知名地产商建设的10多个别墅项目，正在建设或销售中。

尽管楼市调控紧急，五矿等10多家“实力派”开发商在博罗县签订了别墅建设项目。 但是博罗县的旅游业还需要进一步发展，博罗县距离深圳150多公里，最近的城市是惠州市，周边购买力支撑着项目，这也让五矿别墅项目的销售前景非常明朗

争论不休

奥地利的哈尔施塔特镇被联合国教科文组织指定为“世界文化遗产”。 去年6月，五矿在博罗县建设奥地利哈尔施塔特镇这样的别墅项目被传出后，引起了公众、媒体和相关专家学者的热烈讨论。 争论的焦点是五矿是否涉嫌侵权，是否在模仿外国小城镇风格的项目上进行了大量投资，是否值得等。

当时，一个哈尔施塔特小镇的居民在媒体采访中表示，小镇的民居是私人的，其建筑风格体现了居民的智慧，属于他们的知识产权，另一个国家的人“窃取”了他们的知识成果，但他们自己却不知道。 据当地人说，居民可以控告这种行为。 镇上一家酒店的主人对媒体说，有400多年历史的酒店是他的个人艺术作品。 如果有人未经他许可复制了它，那不就像画家在剽窃别人的画吗？

但是，广东圣方律师事务所律师颜宇丹此前对《每日经济信息》记者表示，“哈尔施塔特不是商标，建筑外观设计也没有被列入专利，开发商模仿建造属于模仿性质，不构成知识产权侵害。” 五矿相关负责人也向媒体表示，五矿哈希塔项目没有模仿哈尔施塔城的所有细节，不构成侵权。

截至今年6月中旬，国内媒体对五矿项目“复制”哈尔施塔特镇进行了讨论，相关专家学者分别表达了不同的观点。

担心销售

从博罗县体育中心向东，约5公里的路程是五矿哈希塔项目的所在地。 6月12日，《每日经济信息》记者来到该项目的所在地时，奥地利哈尔施塔特小镇风格的建筑群跃然眼前。

据五矿哈希塔项目销售人员介绍，该项目共投资60亿元人民币，占地100万平方米，建筑面积达100万平方米，别墅共2000多套。第一期明年年底交房，项目

销售人员表示，该项目的别墅室分为联排和双层别墅，各建筑面积从200平方米到380平方米不等的别墅平均价格为每平方米9000元。

《每日经济信息》记者表示，为这个项目买别墅的人来自惠州、博罗、深圳三个地区。 销售人员表示，深圳地区的顾客约占20%； 现在公开的别墅房间已经卖了9成。

但是，记者于6月18日在博罗县房管局官网查询发现，五矿哈希塔项目共登记了200多套预售房屋，但已售出房屋20多套，远不及销售者主张的预售房屋的9成。

博罗县房管局房管股负责人介绍，房管局登记的房屋销售量是指开发商和客户正式签订购房合同并登记备案的套数。 开发商和顾客之间进行的“预约”等销售情况没有在房屋管理局登记。 尽管如此，数据差距之大也值得怀疑。

记者在博罗县房管局的官网上获悉，五矿于2009年12月15日取得了该项目的预售许可证，但开盘销售延期至今年4月15日。 这是否与顾客购买意向低有关还无法证实。 这个项目的销售员在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“由于销售部面积大，装修豪华，所以耽搁了一段时间。”

6月12日，来看房的客人对记者说，他不会在这里买房子。 这个项目的位置太偏了。 他还喜欢和别人一起住。 当地一位群众对记者说，买别墅至少要花几百万美元，能买多少人呢？

据《每日经济信息》记者介绍，博罗县罗浮山和汤泉风景区周边，除五矿别墅项目外，还相继聚集了保利山水城、奥林匹克花园、城市山麓、半山一号、汤泉半岛等别墅型大盘。

保利山水城别墅项目距离五矿哈希塔项目有几公里。 据该项目的销售人员介绍，保利山水城别墅总占地面积55万平方米，建筑面积达36万平方米，售价在每平方米7000元~16000元之间。 共建有三期，目前销售的有两期。

应对上述情况，博罗县房地产业不景气。 《每日经济信息》记者从博罗县统计局获悉，年第一季度，全县商品房销售面积呈负增长。 一季度商品房销售面积11.42万平方米，下降1.6%，为2008年5月以来首次出现负增长。

一位地产界媒体人士分析说，在当前国家大力调控楼市的形势下，如此密集地建设别墅建设项目，其销售可能会成为问题。

怎么回收？

哈希塔项目计划建设的别墅共有2000多间，而目前在房管局办理销售备案的别墅只有20多间。 这个项目于去年5月开工。 按照目前的进度，五矿如何回收巨额投资？

按照计划，哈施塔特的100万平方米工程将配备2万平方米的特色商业城镇。 目前，这部分商业产品相继建成，后期由五矿自身持有，以“主题商城”的形式对外招商。

另外，惠州计划中的八大五星级酒店之一在五矿哈施塔特项目中，目前该项目与北京大学附属学校签署了战术合作项目，覆盖幼儿园、小学和中学。

资料表明，项目地块是五矿收购造成的。 年9月30日，五矿发布公告称，企业计划与博罗县碧华房地产企业签署收购协议，以7.49亿元收购土地开发权益的80%。

光土地价款五矿就投入7亿5000万元，在博罗房屋管理局登记数据，回收资金只有5000万元左右。

6月初，五矿惠州企业常务副总经理史凌云在接受媒体采访时表示，目前婚纱摄影、酒吧等项目正在明确上传，未来将引入越来越成熟的商业企业品牌。

但是，记者在现场看到，虽然开工两个多月了，但镇上一家店也没有开张，偶尔有几个行人在寂静空的街道上闲逛。

五矿为什么要在波罗县投资很多，其投资的具体情况如何，项目的销售和经营计划如何？ 最近，《每日经济信息》记者就相关问题采访史凌云，被对方以“敏感时期”为由婉言拒绝。

透视博洛景区

《每日经济信息》记者了解到，博罗县现有户籍人口80多万人，与周边的广州、深圳、惠州、东莞等地相比，经济实力和知名度都差很多，但为什么还有这么多房企青睐这里，建设别墅？

“我们博罗县在环境、交通等方面有一定的特点。 ’6月13日，博罗县委推进部副部长周惠强对《每日经济信息》记者说。 博罗县商业局招商股的一位官员说:“博罗共有17个乡镇，16个乡镇通过高速公路。” 在环境方面，博罗县山多田广、全县森林采伐率达51.4%，空气体质量优良率长时间维持在100%。

《每日经济信息》记者访问五矿哈希塔和保利山水城等项目时，销售部人员都介绍了波罗的区位、交通、环境等特点，作为别墅的亮点和特点。 据博罗县统计局介绍，该县全年接待国内外游客519.11万人，增长21.0%。 但是，据采访报道，这几年博罗县旅游业取得了一定的增长，但在某些方面还很弱势。

博罗县商业局招商股相关人士表示，从博罗县拥有的环境和资源来看，目前的开发建设不多，也不少。 旅游业的迅速发展也受到一点阻碍。 据该人士介绍，罗浮山是著名景点，位于博罗境内，占地260平方公里，拥有丰富的旅游资源。 但是波罗县只有很小一部分可以开发的面积，几乎所有的理由都不能开发利用，波罗县阻碍了旅游业的迅速发展。

记者了解到，博罗县历史文化悠久，是中国岭南文明古县之一，至今已有2000多年历史，形成了包括缚娄古国、罗浮山道教、中药等在内的多种文化。 五矿进驻为什么不“克隆”外国小城镇，挖掘当地的历史文化？

博罗县的历史文化中也有没有被利用的地方。 上述博罗商业局官员表示，博罗有卢古国遗址，但由于经济原因，目前没有建设相应的展览馆和博物馆。

目前进入博罗县开发别墅的房地产商打出了很多旅游卡，在博罗当地别墅密集、旅游业快速发展受阻的情况下，五矿哈施塔特的别墅项目的销售，未来会变好吗？ 五矿哈斯塔特能否如史凌云事先判断的那样，成为珠江三角洲地区新的旅游热点，这些问题只有时间才能给出答案。