“上海迪士尼核心项目将启 川沙“地王”仍未开盘”

本篇文章2292字，读完约6分钟

经记者杨宠从上海强发

据昨天举办的上海迪士尼度假区进度媒体通报会介绍，主题公园、酒店等核心项目建设即将开始。 这几天，中华公司( 600675、sh )、上海新梅)、sh )、外高桥)、600648、sh )等上海本地地产股票因上述消息大幅上涨。

然而，当地楼市和土地价格并未随股市一起上涨。 2009年11月迪士尼落户当天，拍摄到了每平方米地板价格14023.92元的川沙新市镇a08-03地块(迪士尼地王)，但至今仍未开业。

土地价格不断下跌

迪士尼板块股价最近上涨的原因之一是迪士尼乐园顺利建成后关联公司的利润和收益会增加，包括土地和房子。

但是，近两年来，在迪士尼所在的河砂地区，土地价格非但没有持续上涨，反而有逐渐下跌的趋势。

中房信向《每日经济信息》记者提供的数据显示，川沙商业开发用地2009年11月4日迪士尼落户的明确消息公布时，最高地板价格达到16196.58元/平方米。

根据上述土地数据资料，界龙实业( 600836，sh )旗下的上海川沙界龙联合快速发展有限公司，曾于年5月以地板价8980.11元/平方米的价格购买过河砂当地的c02-18地块。 随后，浦东广旅酒店设备用品有限公司拍摄的川沙町c06-05地块以2123.12元1平方米的地板价格成交。

当地其他用地的价格也下跌了。 以住宅为例，川沙新市镇a08-03地块后，只有a03-02住宅地块去年成交，成交价格为每平方米1409.63元。 河沙当地工业园的土地价格也比较便宜。 现在地板的价格每平方米只有1500元。

房价持续下跌

在河沙地区土地价格持续下降的背景下，当地的房价有时会持续下降。 中房信数据显示，迪士尼落地后，周边川沙鼎鑫名流苑曾卖出2万元以上的最高单价。 但在4月，上述楼盘成交均价降至16928元/平方米，销售一直乏力。 同样不好卖的，还有天和湖畔，售价只有13000多平方米。

据该策咨机构统计数据显示，今年一季度，迪士尼周边川沙、航头、周康、惠南4个板块成交情况不佳，这4个板块中，仅航头板块成交价格就超过2万元。 四大板块一季度的成交套数加起来只有1139套。

比起住宅，这些地区的商业住宅的销售额和售价更差。 没有一个季度商铺成交均价超过2万元/平方米的板块。

21世纪房地产上海锐丰区域经理周高祥说，对川沙等购房者来说，“迪士尼”早就是一个消化了的概念。 川沙当地本身已经成熟，不需要依赖迪士尼拉动当地房屋的销售。

持这种观点的，也有当时天价拍摄川沙a08-03地块的上海象屿置业有限企业相关人员。 后者表示，上述高地价项目的销售依赖于当地成熟的市政配套设施，而不是“迪士尼乐园”。 他说，目前当地的房价已经接近他们当时拍摄地的期望。 虽然有周边售价不高带来的压力，但是他们并不期待这个项目能得到丰厚的利润回报。

·相关信息

主题公园和配套网站形成迪士尼并移交有望促进产业转型

经记者蒋佩芳从上海出发

上海迪士尼乐园项目昨天取得了重要进展。 随着上海迪士尼项目场地建设工程竣工正式移交，主题公园娱乐设备入场、安装及配套设施等大规模建设开始。

上海迪士尼度假区高级副总裁兼项目开发负责人贝荷德( howardbrown )表示，正在扎实准备主题公园基础设施正式开工。

上海申迪集团副总裁明芳还表示，如期完成场地形成是迪士尼项目的重要节点项目，这为后期主题公园、酒店、零售餐饮等场地的开工奠定了坚实的基础。

或者实现新的产业变革

大型场地建设项目是开发新迪士尼度假区的重要第一步，为今后安装和运营世界最先进的游乐设施系统提供可靠的平台，为开园后迎接的众多游客营造和维护安全的游乐环境

“半个世纪前，一个迪士尼项目的进军，带动了奥兰多所有城市的快速发展。 从人口只有几千人的农业小镇，变成了世界上最受欢迎的明星级旅游目的地。 100名美国入境游客中，有15人去奥兰多迪士尼世界观光度假，年接待最多达2500万人。 这个数据不包括比这更早开业的洛杉矶迪士尼乐园。 ”迪士尼问题专家、上海景区规划专家刘云平对此表示，上海迪士尼所在的南汇区，各种资源条件远远超过了以柑橘种植为主业的奥兰多小镇，南汇借迪士尼的青睐，获得了新的费用。

刘云平表示，上海与迪士尼前期合作的重点是附设主题公园和餐厅、商店、酒店等，周边住宅物业、商业物业，特别是已经规划好的国际旅游度假区，也有200亩的桥镇占地面积、开工准备， 值得关注的是国际旅游度假区的开发建设。 如果新建项目的市场诉求和产品质量与迪士尼相差太远，无法比较有效地分离客流量，就有可能成为“保护井水不出水”的遗憾。

促进旅游配套设施的快速发展

自去年4月8日正式开工以来，以迪士尼项目为中心的上海国际旅游度假区各项工程建设已按照开园总体目标推进。 目前，场地环境治理、场地建设工程相继竣工，园区二级市政道路及附属设施工程进展顺利，唐黄路、航城路已建成贯通，度假区中心湖、围场河建设进程加快，湖边景观、湖水解决厂、各公用事业场、周边

旅游界资深人士候涛表示，迪士尼是人们心目中的标志性事物和企业品牌，对当地旅游，特别是华东地区产生了重要影响，这种影响不是短期的。 对旅游领域来说，这将是一个好契机，通过旅游产品可以促进相关配套设施，如酒店等服务业。 需要说明的是，这并不是迄今为止爆发式增长的世博会，而是时间短、过于集中地爆发，因此世博会后，上海酒店等服务业的快速发展从快速增长变为了目前相对缓慢的变化。

“迪士尼是一个长期存在的主题公园。 因为这也是长期以来慢慢拉动当地经济的缘故。 对领域来说，正面的东西会一点一点地增加。 ”候涛说。