“计税价调整实施前 京二手房成交破千套”

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经记者尚希从北京出发

北京住建委联合地税局日前发布《关于加强储蓄住房交易税收征管工作的通知》，自12月10日起，北京市将对房地产交易实施新的计税方法。 二手房交易双方签订二手房买卖合同网上合同，如实申报房屋成交价格，核定税费价格参照储蓄房屋交易价格判断值明确。 随着新政正式实施的日子越来越近，北京二手房交易市场出现了限购以来的首次成交高峰，更有不少经济适用房业主准备在新政前将房子变成商品房。

据中原市场研究部统计数据，12月6日，北京二手房上网本数量为1006套，是限购293天来首次突破千套大关。 最近急剧增加的二手房交易中，约2成来自“经济适用房转商社”。

据“连锁房地产”更名专家介绍，根据近期更名大厅人数，仅朝阳区更名人员就增加了约50%。 实际全市上网本的数量比名义变更有了大幅增加。 11月下旬常规日均上网本300~350件左右，25日政策出台后增加到400~450件左右，12月初常规工作日上网本突破500件，2日突破700件，5、6日成交量分别为767件、1006件。

“这几天二手房的网志爆炸性增长，主要有两个原因。 一是部分经济适用住房的业主为了避免今后出售税过多，事先考虑转为商品房，占近期成交量的20%左右。 二是部分买卖双方意向强烈，房主也希望降价出售。 》北京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，目前激增的成交量首先来自未来成交量的透支，新的计税基准正式执行后，市场将迎来长达半个月的成交低迷状态。

随后，记者通过电话咨询了位于北京市昌平区天通苑的多家房地产中介店。 中介工作人员告诉记者，近几天来，每天关于基准“经转商”的税务咨询电话达数十通，甚至有更多业主已经网签，希望在纳税调整前实现“经转商”。