“杭州土地市场一天吸金52亿 万科中海金隅成主角”

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经过记者徐杰从杭州出发

昨日( 6月25日(杭州主城区转让5块土地的开采权，共计“吸金”51.91亿元，万科a(000002，sz )、中海地产) 00688，hk )、金隅股份) 601992，sh )等房地产巨头鳄鱼

《每日经济信息》记者了解到，关于房地产市场形势，平安证券刚刚发布的房地产领域中期报告显示，截至4月，一线城市房价同比涨幅已突破房价上涨上限，天津、杭州、南京等城市未来也只有3%的实际涨幅/ [

分鳄鱼吃

在银行资金紧张和房地产板块疲软的背景下，杭州土地市场的表现备受市场关注。

昨天，杭州共出让5块土地的开采权，均位于核心新兴板块钱江新城，其中4块位于三堡，另1块为南星单元宅基地，地块出让总面积81579平方米，可建设面积约30万平方米，总价47.8。

在竞拍现场，杭州三堡四十一号商住区(含28%商业)在进入书面竞价后，遭遇无人报价，直接被中海地产拍卖约十一亿七千万元，折合楼价为一万七千三元/平方米。 在杭州江干区三堡区r21-03地块的现场书面竞价中，万科以14.36亿元的总额胜出，楼面价格为18723.1元/平方米。 该宗地区的聘用权拍卖共有两家企业参加，仅进行了两次竞价，因此溢价率不高，为0.21%。

另外，在杭政积累42号地块开采权的竞拍中，经过19次竞价，最终被金隅股以13.3亿元拍卖，折合为大厦地价25803元/平方米。

杭州汉嘉地产顾问机构总裁梅杰对《每日经济信息》记者表示，目前杭州土地市场热点地块很少看到本土房企拿地。 至于外地鳄鱼为什么如此热衷杭州市场，梅杰认为一线城市地价过高，收益有限，但杭州购买力极强，能为这些房地产鳄鱼带来不错的收益，万科、中海都以杭州为布局重点。

数据显示，万科去年7月在杭州土地市场出手4次，共获得5块地块。

值得一提的是，外来住房企业虽然没有获得土地，但表现出了强烈的土地获取意愿。 昨天，该微博被香港地产商旗下的杭州宝嘉地产公司实名认证。 “今天杭州主要城市的土地拍卖也有我们宝嘉的身影，虽然最终没有包下目标土地，但在杭州获得土地的脚步依然没有停止。”

联合经营开发

记者发现，房地产大鳄在杭州纷纷获得土地，杭州出现联合开发浪潮。

6月24日，旭辉控股( 00884，hk )与绿地控股成立合营企业，在杭州共同开发一个地块，各占5成权益，合营企业为收购该地支付的资金平均分担。 公开资料显示，该地块位于浙江省杭州市滨江区杭州奥体博览城，旭辉控股于今年5月以35.65亿元的价格收购了录取权。

数据显示，上述滨江奥体地块总占地面积58799平方米，规划建筑面积26.455万平方米，其中约21.2万平方米用于住宅用途，其他用于办公室/商业和其他用途。 地板价格为13473元/平方米。

穆迪在接受媒体采访时表示，杭州滨江奥体地块需要投入大量资金。 假设旭辉控股100%持有该项目，则35亿6500万元的购买地金额约为其年末总库存价值的23%，相对于其运营规模而言非常庞大，因此会提高旭辉控股的执行风险。

针对上述旭辉控股杭州滨江奥体地块的联合开发动向，梅杰认为可以通过公司间的合作开发，共同防范市场风险。

关于房地产形势，平安证券6月25日发布的房地产领域中期报告显示，全年全国销售面积预计增长5.2%，上半年比去年同期增长23.1%，下半年比去年同期下降4.8%左右。 截至4月，一线城市房价同比涨幅突破房价上涨上限，天津、杭州、南京等城市未来也只有3%的实际涨幅空之间，下半年的价格调控压力依然很大。