“险资获准投资不动产 房产格局或生变”

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记者黄惠敏从深圳出发

的新《保险法》扩大了保险资金的运用范围，保险企业终于可以光明正大地投资房地产市场了。 根据新规，保险企业的资金除债券、股票、证券投资基金份额等有价证券外，还可以进行“房地产投资”。 新规则的实施，会给房地产结构带来变化吗？

房地产投资比例或10%以下

在新的保险法实施之前，保险企业有投资房地产的迹象。

迄今为止，中国通过平安信托与金地集团和绿城集团签署了联合投资战术框架协议，平安信托将在金地和绿城负责开发的项目上展开投资。 除了中国平安之外，另一大保险公司中国人寿也通过旗下企业进入房地产领域。 根据

，目前新的《保险法》只是表示保险资金将进入房地产领域，没有公布具体细则，保险资金投资房地产的比例还没有规定，市场上初期比例很高。 郝演苏评价说，这个比例肯定小于保险资金投资股市的比例，认为不会超过5%。

业内人士指出，房地产投资规模大、期限长，符合保险资金追求长时间、价值、稳健投资的优势。 郝演苏认为，保险资金运用有两个优先事项:安全性和可兑换性。 对保险公司来说，房地产投资的不利之处是难以变现，不是最好的选择。

有分析人士认为，新的《保险法》只是为保险资金投资渠道的开放提供了法律保障，要看相关部门的推进速度和力度。

房地产投资的结构会发生变化吗？

虽然新的《保险法》细则还悬而未决，但保险企业的潜在购买力已经开始凸显。 仲联行的研究报告指出，考虑到中国各保险企业的集合资产规模，新的保险投资政策可能会极大地改变中国房地产市场的投资结构。

根据上述报告，2008年，中国保险业总投资额为22500亿元，按上述投资总额计算，按其他国家惯例为保守估计。 也就是说，假设保险业对房地产的投资比例限额占总投资额的15%，其中30%投资于海外房地产市场，那么中国保险企业对国内房地产商的投资额以达到23666%的10%的比例计算，投资额也将超过1500亿元。 根据保监会公布的2009年1~8月保险业经营数据，保险业投资总额为2.34万亿元。

但是郝演苏认为，新的《保险法》不会在市场上引起很大的反应。 他表示，中国保险资金进入股市的10%额度从来都不够，并不是所有保险企业都进入房地产市场，新规对房地产市场结构的影响并不大。

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