“杭州一项目现烂尾风波 业主矛头直指宋都股份”

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经过记者徐杰杭州的拍摄报道

租借壳牌上市两年多来，一直低调向人展示的宋都股份( 600077，sh )最近惹上了麻烦。

对位于杭州九堡板的楼盘日景象台来说，根据首批销售合同，首批房源应于年12月31日交付。 现在半年过去了，不仅项目没有交货，进度越来越慢，无法按期收拾房间的业主担心会出现烂尾，将矛头指向了当初出售的宋都股。

《每日经济信息》记者表示，日景象台逾期交付的原因是项目开发商涉及多项债务，拖欠工程款。 这个项目什么时候能重新开始，还没有确定的消息。

被指出对事件负有责任的宋都股份证券部相关负责人昨天( 6月24日)在电话中向《每日经济信息》记者表示，宋都股份和阳光景台是代销关系，他们也是受害者，是阳光景台项目的最大债权人，1.3亿多的代理资金被收回。 上周五，在杭州市政府的主持下，召开了开发商、银行、法院等多场统筹会议，目前主要围绕业主早日收房，明确了债务一调整，项目将重新启动。 但业主表示，开发商浙江亚洲房地产企业除了是土地所有者外，没有投资任何资金开发。 所有的债务和担保都来源于宋都股。 宋都股为什么乐意为别人做嫁衣？ 这些都是尚待解开的谜团。

项目最近宕机了/

金先生去年买了位于杭州九堡板的阳光景台楼盘的房子。 当时，杭州房价暴涨，但首次开业的阳光景台全部房源280多套，面积84~150平方米，均价21000元/平方米，优惠后均价18000元/平方米左右。 和金先生一样用尽储蓄买房的还有剩下的一期业主71人，有些业主现在每月都要承担为数不多的银行贷款。

根据购买合同的约定，开发商必须在年12月31日前，将符合条件的商品房交给业主录用。 开发商承诺在年3月31日前取得规定的土地、房屋权属证书并交付业主。 但是，直到去年12月31日房子交货之日，新房子还没有建成。

金先生向《每日经济信息》记者表示，如合同约定，他们希望归还房屋并取回房款，要求开发商按合同约定进行赔偿。 但是，开发商表示，业主一旦退房，工程将破产，企业也将破产。 产后，业主处于第三赔偿序列，不一定能得到赔偿。

根据当初的购买合同，包括金先生购买的房间在内的第一个房间应该是去年12月31日交付的，但是现在延期了半年也没有交付。 这些业主不能如期拿到房子，只好向开发商咨询，向政府职能部门求助。

昨天，阳光景台接待中心的工作人员介绍说，他们的项目最近确实停工了，首先是因为没有新的施工岗位，债权关系还不和谐，什么时候重新开工还不好说。

阳光大厦开发公司是浙江省西亚房地产开发有限公司，该公司总经理助理周伯根日前向媒体表示，他们的企业确实存在违约，“目前建设资金还有3000多万元的缺口”。 该企业法人代表张祖标在接受记者采访时表示，资金紧张的原因是电力改造滞后去年才有所改善，以及目前房地产大形势不佳、销售跟不上、约170所房屋未出售。

(/S2 ) )烂尾的传言早已明确(/S2 ) )。

其实，关于日景象台的“烂尾”早有传闻。 去年9月，去现场的当地网民“zkawen”表示:“日景象台一共只有几个身体在那三天捕鱼两天晒网施工，外墙涂装一年就可以完成。” 本来说今年年底交房，所以我想年底能交房就好了。 ”出乎意料的是，这些业主不仅没能如期得到新房子，相反，楼盘出现“烂尾”的风险越来越大。

据《每日经济信息》记者介绍，阳光景台楼盘目前销售100多个套房现货，这些房源分三批交货。 第一批72套本来应该在年12月底交付，第二批和第三批分别在年6月30日和年12月31日交付。

昨天，记者赶到位于杭州九堡镇杨公村的阳光景台楼盘现场。 如果没有“阳光景台接待中心”招牌的指引，外人不容易找到这个项目。 跟着导游进入了日本景象台施工现场。 沿途都是坑坑洼洼的碎石路，工地内很多房子的外墙依然裸露着水泥，水泥搅拌机等建筑设备安静地放在那里，钢筋有点生锈。

在施工现场，楼层基本关闭，但绿化、道路等住宅区的配套建设还没有开始。 根据政府机关的备案资料，该商品房的土地使用权年限为1995年9月14日至2065年9月13日。

公开资料显示，阳光景台大厦建筑面积4.1万平方米，由4栋高层和1栋多层楼组成。 在工地上，外人一看到这个项目，就会联想到与相邻的宋都股份旗下的阳光国际是一体的。 两个项目不仅文件名相似，据业主介绍，在当时看房、签约、付款的整个购房流程中，接触到的都是宋都股份的销售人员。

金先生表示，阳光景台项目全称是宋都·阳光景台，与宋都·阳光国际销售场所同为宋都，设在项目现场销售中心。 据他们了解，浙江东霖房地产开发有限企业是宋都的项目企业，浙江西亚房地产开发有限企业同样也是宋都的项目企业。 因此，这些业主将把推迟房屋关闭的责任转向宋都股。

(/S2 ) )宋都股份)只负责代理销售(/S2 ) ) ) ) )。

阳光台为什么长时间不能交付，宋都股到底有什么关联，其中有什么隐情？

被指出对此事负有责任的宋都股份证券部相关负责人昨天在电话中向《每日经济信息》记者解释说，宋都股份和阳光景台属于代销关系，他们既没有准入，也没有控股，属于非相关人员。

关于日景象台楼盘的问题，上述证券部相关负责人对《每日经济信息》记者表示，主要原因有两个。 一是项目开发商涉及许多债务，部分房源被查封。 根据杭州透明销售网的数据，目前237家销售房源中有173家处于限制状态，其二拖欠工程款。

该负责人对记者表示，他们也是受害者之一，是阳光工作室项目目前最大的债权人，“阳光工作室欠我们1亿3000多万建设费用”，上周五，在杭州市政府的主持下，开发商、银行、裁判 明确了现在是以保障业主能够早日退房为主，债务协调后项目将重新开始。

关于这个项目具体什么时候能重新启动，这个宋都股份证券部的相关负责人没有给出确定的消息。

宋都股份年财报显示，企业和浙江亚洲房地产开发有限企业应收账款1.355亿元。 其中1年内应收款1603万元，1~2年应收款2344万元，2~3年应收款9603万元，占其他应收款总额的比例为9.56%。

关于上述债权，宋都股份进一步确定，2009年11月5日，宋都集团表示与浙江亚洲房地产开发有限企业签署了《合作协议书》。 根据协议约定，宋都集团负责阳光景台项目的开发管理，按销售收入的一定比例收取管理费； 西亚企业将承担与该项目相关的开发价格和费用。 截至2009年12月31日，企业根据相关借款协议，为该项目垫付工程款1.355亿元。

除直接借款外，宋都股份还与西亚企业有担保关系。 年报显示，浙江亚洲房地产开发有限企业向华夏银行杭州西湖支行借款11400万元，宋都集团负有担保责任。 上述负责人表示，可以排除担保风险，风险主要是代为偿还。

在如何收回应收账款，如何减少对上市公司的影响方面，该负责人向《每日经济信息》记者表示，政府协调会表示，目前以“维持稳定”为主，首先保障项目重启，使业主能够早日回房，并予以收回

对业主来说，他们的疑虑仍然难以消除，据他们称，开发商浙江亚洲房地产企业除了是土地所有者外，没有投资任何资金开发。 所有的债务和担保都来源于宋都股，他们的关系真的像上面负责人说的那样简单吗？ 所有的谜团都有待进一步解开。