“南京集中拍卖7幅地块 招商退地地块成为新地王”

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经过记者查道坤从南京出发了

沉寂了很久的南京土地市场，昨天( 6月19日)再现了疯狂。

在19日进行的拍摄中，共有7个地块被拍卖。 除南京南站商业区划和江宁东山商业区分别被绿地和南京德胜以底价竞争外，剩下的5个部分全部溢价成交，最高的1个溢价率达到138.5%。

在这7个地块中，最引人注目的是招商地产仙林湖退地区地块，该地块经过66次厮杀后，最终被金地集团以28.7亿元拿下，7863元每平方米的楼价飙升，成为仙林湖地区新的单价地王。

对此，南京房地产领域一位业内人士对记者表示，持续上涨的房价将大大提高开发商对后市房价的预期，足以表明上半年成交量突飞猛进，楼市行情趋于良好态势，开发商将通过收购地扩大市场版图

招商退守成为新的土地之王

在19日下午的拍卖会上，南京市国土局共发布了7个地块，这7个地块中，从仙林湖引进的g25地块无疑成为了当天的主角。

记者表示，该地块前身是招商房地产和九龙仓退居所的一部分。 2007年12月，位于南京仙林湖西侧的33.2万平方米地块，与招商房地产合作，以24.1亿元的高价被九龙仓拿下。 两家企业未按期缴纳首付成交价款，经南京市政府批准，南京市国土局于2009年12月15日取消招商房产和九龙仓竞得资格，没收拍卖保证金2.45亿港币。

随着招商撤资，g25地块也很快沉寂了5年多，到了今年5月，国土局再次将g25地块的一部分划为合计14.6万平方米，重新挂牌出让。 新外带时，g25地块容积率调整为2.5，转让价16.44亿元，楼房地价4504元/平方米。

在该地块开拍之前，南京房地产行业率先就该地块进行了讨论，一位业内人士表示，g25地块的楼价很可能突破每平方米6000元。 但是，19日拍卖当天，g25地块吸引保利、万科、金地、中粮等8家房企报名竞争。 最后金地集团以28亿7000万元的高价，成功获得该地块，楼价也达到7863元/平方米，远远超出拍摄前南京业内人士的预测。

值得注意的是，7863元每平方米的楼价远远超过该地区星叶枫情水岸每平方米5890元的楼价，成为该地区的单价地王。 “如果有7863元每平方米的土地，今后的开发售价必须统一为2万元每平方米。 在金地价格的比较下，无论是本地区高科置业的高科荣境，还是栖霞建设的枫情水岸，售价都将在空之间大幅上涨，带动整个地区的价格上涨。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

楼市促进土地市场的热气

除了g25地块被各大住宅企业争夺之外，在当天的拍卖中，4块地块也受到了开发者们的关注。 其中。 位于栖霞区仙林学则路地铁站北侧的g26地块，转让面积11286.4平方米，用地性质为商业混合用地，挂牌价格1亿1700万元。 该地块共有南京扮家户、德胜、恒宇、福建中远、上海九空和南京汇富置业6家开发商报名竞争。 经过47次竞争，最终被上海九空房地产以2.79亿元竞争，溢价率达到138%。

六合区也同样有2个区参加了分拨，分别是雄州街道北大街5、6号区( g29 )和梁街道东翔制服工厂区) g30 )。 其中，g29地块为住宅混合用地，经过32次竞争，南京仁盛房地产以1.42亿元竞争。 g30地块为两类居住用地，最终由南京佳佳和南京嘉佑共同以4150万元获得。

针对南京土地市场火热，南京房地产开发促进会一位负责人对《每日经济信息》记者表示，“持续上涨的房价大大提高了开发商对后市房价的预期，足以表明上半年成交量有了飞跃，楼市行情趋于良好态势，并有所回升。