“绿地购昆明最高价地块 宅地供应连续第二年减少”

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经记者沙菲出生于上海

绿地集团近日以4亿8600万元的底价，获得昆明市草海区福海街道3处共173.87亩住宅用地，3个地块整体平均楼宇地价约8894元/平方米，成为昆明楼市地价最高的地块。 迄今为止，泰禾、佳兆业、旭辉等房企已经有高价拿地的记录。 开发商资金充裕和有限的土地供应，逐步推高了土地市场的价格。 持续上涨的土地价格，必须对住宅企业未来的房地产开发和营销提出新的课题。

提高土地价格/

6月6日下午，昆明市土地和矿业权交易中心拍卖6块土地，绿地集团获得其中草海片区福海街道3块共173.87亩住宅用地，交易金额14.23亿元，成交单价818万元/亩，平均楼价8898

据说这次是绿地集团在昆明第二次拿地，为了绿地集团在昆明的第三个项目进行储备。

据计算，按总建设面积159919平方米、总成交额14.23亿元计算，三地块整体平均楼价约8894元/平方米，超过原昆明市政府地块恒隆广场8712元/平方米的楼价，成为昆明楼市地价最高的地块

克瑞上海机构研究总导演薛建雄告诉《每日经济信息》记者，目前昆明地区的楼宇均价还不到10000元/平方米，如果提高土地价格，将会推高未来的房屋售价。

昆明地产战略中心总监林岚向记者表示，目前昆明超过15000元/平方米的，主要是别墅类产品，销售速度不快，许多项目一个月只能销售几套。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，昆明整体房价增长速度低于收入增长速度。 从这个角度来看，这个地区还是一个比较健康的房地产市场。 另外，昆明旅游业非常有特点，昆明本身就是单核型的城市，可以利用旅游资源吸引周边的费用。 他认为，在昆明地区开发高端房地产项目，吸引云南省内及周边的购买力很重要，不仅仅是昆明的一个地方。

开发者的“血淋淋”抬高地价/

实际上，不仅绿地在昆明获得了地王，最近房地产开发商“血本无归”的事情也频繁发生。

5月21日，在41次激烈竞价后，旭辉击退万科、滨江集团、绿地、复地等房地产大鳄，以35.65亿元拿下杭州滨江区奥体单元fg03-r/c-02商住地块。

5月23日，佳兆业以79865万元的最高价格获得广州白云区一地块，折合楼价达24168元/平方米，堪比周边楼宇的售价。 在前近半个月中，佳兆业为抢夺土地已经超过55亿元，其中包括广州的“地王”。

6月5日，泰禾集团股份有限公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以6亿4800万元拿下上海闸北区103街坊27丘商业区，转让总面积5230.2平方米，容积率4，初始转让价3亿1400万元，溢价率106.49%。

“即使不合理，开发商也不能容易地控制攫取土地的想法。 ”克瑞上海机构研究总教练薛建雄说。

业内专家表示，受房价上涨的影响，开发商手中的房子变少了，因此有必要开发新的土地。 而且，住宅企业纷纷向海外融资。

中国指数研究院5月8日发布《中国房地产上市企业融资情况解体》，报告显示，2009年上半年共有27家上市住房企业发债融资759亿元，全年超过25%。

随之，商品、住宅用地的供给减少。 根据今年4月国土资源部公布的数据，全年全国住宅用地计划供应总量15.08万公顷，其中商品住宅用地10.92万公顷，与去年的计划供应量相比，跌幅分别为12.6%和10.7%，全国住宅供应地第二年连续减少。

薛建雄表示，资本市场愿意为开发商提供资金，也希望对公司自身更大。 因为不扩张别人就扩张，如果能融资就容易扩张。 据了解，目前国内房地产私人融资的价格约为18%左右，大型房企在海外的融资价格相当低。

他认为，如果所有开发商都抱着同样的心态竞争，地价不合理，还是因为房价的上涨。

高端房地产开发需要新思路/

高昂的土地收购价格将提高开发商的开发价格，影响未来房地产的开发和营销，定位高端显然是不二之选。

陈晟对此认为，产品必须真正符合高端房地产的特点，只要是真正高端的项目，就不必担心卖不出去。

薛建雄表示，首先从规划的角度考虑，高档房地产应该去350平方米以上的别墅和平层等大型住宅。 由于只能靠豪华的大型住宅吸引城市的高级人才，不动产可以以很高的单价出售。

另外，必须通过大型住宅型吸引顶级费用人群入住，并且维持比较有效的销售速度，考虑到城市地区需要改善的人群。 在以大型住宅型为主的基础上，再开发一些高质量的中小住宅型改善类的房地产，可以保证开发商能更快地获得销售回收金。

业内专家强调，只有好的产品才能卖好的价格。 除了豪华的房子型之外，房屋型的结构和装修也决定了高级不动产能否畅销。