““国五条”细则出台两月 标杆房公司绩再飘红”

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经记者尚希从北京出发

在“限价”的背景下，大型住宅企业的销售速度没有减缓。 目前，万科、龙湖、融创等企业品牌房企相继公布了5月份的销售业绩。 据连锁房地产市场研究部统计，万科等12家房地产企业销售业绩共计595亿元，比上个月增长20.4%。

根据目前公布的业绩报告，无论销售面积、销售额、售价，都有增长的趋势。 其中，万科前5月销售额达到701.8亿元，比去年同期上涨42.58%，保利前5月销售额为513.35亿元，比去年同期上涨47.6%。

“5月份房企销售额激增，购房诉求明显。 新建住宅市场基本不受政策影响，表明政策和市场预期都很稳定。 》连锁房地产市场研究部的张旭告诉《每日经济信息》记者。

多个房间的公司成绩一片通红

6月4日，万科公司股份有限公司发布了当年5月的销售和近期新项目情况简报。 数据显示，全年5月，万科销售面积122.6万平方米，销售金额141.6亿元，分别比去年同期增长19.61%和32.09%。 年1~5月，万科累计销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，比去年同期分别增长25.97%、42.58%。 公告称，万科自4月销售简报发布以来，先后先后完成了大连沙河口区城花东项目、抚顺经济开发区南湖6号和7号地块、北京通州区台湖镇4-1-005等地块、武汉万科关山村k31项目、南昌九龙湖新区西客站项目、宁波 万科今年前5个月完成的销售业绩与去年1~7月累计完成的销售业绩基本接近。

继万科之后，保利地产也公布了5月的销售数据。 公告称，5月，保利实现合同面积95.1万平方米，比去年同期增长3.77%。 合同额为111亿4100万元，比去年同期增长3.47%。 今年1~5月，保利实现合同面积460.43万平方米，比去年同期增长49.76%。 合同额为513亿3700万元，比去年同期增长47.6%。

此外，龙湖地产有限公司宣布，年5月单月合同销售额46.5亿元，销售面积36.4万平方米，环比分别增长44.0%和25.1%。 迄今为止，企业1~5月累计合同销售额180.6亿元，合同销售面积165.3万平方米，比去年同期分别增长39.8%和20.4%。 根据公布的业绩，前5月实现合同销售的金额为187.4亿元，比去年同期增长111%。 为了实现今年450亿元的销售目标，现在的完成率达到了41.6%。 旭辉控股的数据显示，前5月的销售额为56.9亿元，比去年同期增长约126%，达到了年销售目标的46%。

住宅企业市场期待着乐观

在销售业绩普遍上升的情况下，更值得注意的是，各大房企的销售平均价格也呈上升趋势。 据连锁房地产市场研究部统计，9家房企前5个月成交均价1.05万元/平方米，比去年同期上涨7.6%。 其中万科销售均价11604元/平方米，同比上涨13.2%，融和销售均价19325元/平方米，同比上涨18.5%，世茂房地产销售均价12879元/平方米，同比上涨9.5%。

“虽然产品结构不同，但从上升幅度来看，与去年同期相比上升7.6%的幅度是平稳的，并不是暴涨。 ”张旭补充说:“但是，各地区价格迄今为止价格分化严重，一线城市价格涨幅较高，后市上涨压力也较大。”

根据上海易居房地产研究院发布的报告，截至5月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅存量总量分别为2673、2660、2080万平方米，环比增长率分别为-0.9%、1.6%、1.2%，同比增长率分别为:

“一线城市与去年同期相比和上月相比均呈下跌态势，二线城市与去年同期相比呈下跌趋势，与上月相比呈上升趋势。 》易居房地产研究院的严跃进告诉《每日经济信息》记者，《国五条》地方细则实施两个月来，市场行情不振，削弱了库存去化能力。 但是，对于一线城市来说，面临着库存不足，急需补充的问题。

不仅销售数据好，住宅企业融资环境也较为宽松。 年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比上涨39%，比去年同期上涨247%。 另外，房地产贷款也迅速增加，一季度增加7103亿元，比去年同期增加4667亿元，增加值占同期各贷款增加值的27%。 从销售数据和融资环境来看，住宅企业的经营环境正在好转。

《国五条》地方细则制定后，保利、恒大、华润、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企的土地出让工作比较积极。 一线城市仍然是住宅企业布局的关键。 另外，长春、沈阳、杭州、重庆、西安、武汉、合肥、苏州等城市定位的高质量地块，促成了大型房地产商的竞价。 其中，前5个月，万科在21个城市获得30件，总额达到171.16亿元。

“上次调控带来的市场影响触底回升后，一年多来房企销售回笼资金充足，持有流动资金上涨、债务下降成为土地市场开展新一轮扩张的资本。 ”张旭表示，房企补仓意愿上升，是因为新房市旺盛的诉求，导致房企新项目拆迁率高，库存压力下降。 住宅企业高价取得土地显示出乐观的市场预测。 ”