“净资产仅11.5亿 万泽股份何以撬动百亿造呼市新城”

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经过记者王杰从北京出发

赢得“天竺地王”的龙地产豪的例子，在业内被视为中小住宅企业“小马拉大车”的样品。

无独有偶，《每日经济信息》记者透露，净资产11亿5000万元、营业总收入6亿3700万元的上市公司，突然参与总投资百亿元，计划在呼和浩特建设新城市。 这个消息在资本市场备受瞩目，这个故事的主角是“万泽地产”。

对此，上海易居研究院研究员严厉跃进解体，万泽地产造城运动只是噱头，对于资金等资源相对未得到有效补给的房企，如此大体量地造城，其风险判断水平受到市场质疑，“在当前城市化的趋势下，造城

项目筹资难度较大/

5月30日晚，万泽股份( 000534、sz )与全资子公司深圳市万泽房地产开发集团有限企业)及呼和浩特市玉泉区人民政府于5月24日举行了相关事项意向协议签署仪式，双方计划建设万泽紫维新城项目，总占地面积约30万左右 但是，目前双方尚未完成意向协议的签署程序。

万泽股与该区政府意向达成协议，约定万泽紫维新城项目东至后八里庄路，南至南二环路，西至西二环路，北至后八里庄北路。 企业将对玉泉区前、后八里庄区块进行整体改造，建成居民住房、商业、回迁和基础设施齐全的万泽紫维新城，在取得相关审批手续后3年内完成项目建设。

《每日经济信息》记者通过万泽股份有限公司网站预约的电话，采访了企业负责人，试图了解融资渠道。 证明了采访的意愿后，万泽股份有限公司的员工将通话转发给了其他电话，但其他电话无人接听。 之后，记者向官网预约的社长邮箱发送了采访信，在发送消息之前，没有收到该企业的回复。

从万泽股票的财务数据来看，利润总额，年一季度为2716万元，这个数值超过了年一季度的1959万元。 但是，一些财务指标明确了该公司的风险。 衡量公司流动性和偿债能力的许多指标表明了这种风险。 例如，假设流动比率从年第一季度的2.62下降到年第一月的1.37。 通常，流动比率越高，公司短期偿债能力越强，债权人的权益得到保证。 国际公认的流动比率为2是合适的。 很明显，万泽股这个指标下降到了这个“合理水平”之下。 另外，速动比率从年第一季度的1.09降至年第一季度的0.50。 现金比率从14.74降至8.30。

根据万泽股财务状况，截至年末，万泽股净资产11.5亿元，营业总收入6.37亿元，净利润1.31亿元。 年一季度，总资产为30.80亿元。 上海易居研究院研究员严跃进，尽管该公司有一定的盈利能力，但面对100亿元这一“庞然大物”，万泽股不容易有如此大的实力应对，尽管万泽股有多种融资方式，但面对公司流动性下降的趋势，

呼市新城建设不容易/

业内人士表示，在呼和浩特建设“万泽紫维新城”并不容易。

根据内蒙古自治区官网数据，年一季度呼和浩特市地价总体水平为1470元/平方米，按亩产约667平方米计算，3800亩土地约为37亿元。

严跃进告诉记者，根据中房信发布的《中国城市房地产市场风险排名》报告，在中国城市排名中，呼和浩特风险排名第155位，供求比第22位，人口密度接近72位，房价收入比第94位。 在他看来，这些指标下的呼和浩特，作为地域特征，反映出地广人少、供应量大、市场实际支出能力弱等。 如果城市经营不善，兄弟城市鄂尔多斯的楼市泡沫的一幕有可能再次上演。

众所周知，产业新城是指以一个或多个产业为主导工业园区或产业园而建立的相对独立的新城镇，通常离大城市有点远。

该政策咨询研究中心主任张宏伟认为，产业新城的快速发展，要建立自身的区域经济、特色产业基础，必须首先产业先行，在产业快速发展的基础上，逐步推进产业新城，实现城市化。 产业先行引起的产业聚集必然带来土地城市化。

因此，产业新城的快速发展必须实现产城融合。 产业新城作为产业快速发展的载体，仅靠园区快速发展产业并不容易。 因为缺乏居住、生活等的组合。 虽说只进行城市化，但光靠开发房地产市场，盖点住宅吸引人，在没有产业支撑的市场环境下是不可能的。 如果产业和新城之间城市、资本、产业和人口的协调不能迅速发展，不仅城市的交通负荷会提高，最终还有可能发生“空城”的现象。 因此，城市化和工业化必须同步推进。 也就是说，要在城市化进程中切实实现“产城融合”，依靠产业快速发展支持城市建设，城市基础设施建设反过来要促进产业结构升级。 这样的相互交流和推进，才是在新城市化进程中防止产业新城泛滥的最有效方法。

对于三年来的产业新城建设，严跃进表示怀疑。 从公司的角度来看，这不仅仅是几个简单的房地产项目的拼凑。 这涉及到建筑、社会环境结构等硬软环境的再生过程。 这既需要相关部门的支持，也需要相当大的经营能力。 “如果地方政府轻易挖洞，方便房企进入新城市，那就是荒谬的政企合作模式。 ”