“南京产业综合体涌现 或是产业外衣下的拿地运动”

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通过互联网于6月4日在南京新闻(记者查道贡( (/S2/) ) )。

日前，金城集团与南京中航工业科技城合作，以24.8亿元的底价获得城中原金城集团内的商住混合用地，筹建全国首个以航空空为主题的城市产业综合体。 这也是去年年底中储集团宣布在南京城北建设南京第一座电商大厦后，落地南京的主题式产业综合体开发。 　　　

值得观察的是，近年来南京土地市场上依靠产业载体获取土地的开发商不断涌现。 业内人士表示，开发商依托产业平台，提升单一地块自身价值，优势最大化，构建产业综合体是捷径。

但是，南京房地产领域的一位业内人士告诉《每日经济信息》记者，以拉动地区经济为目的的主题式开发的背后，其本质是开发商通过产业政策的特点获取土地，但开发商必须实际转化为实业，才能实现产业拉动经济的目的

产业综合体层出不穷

5月31日下午，南京白下区中山东路518号由金城集团和南京中航工业科技城以24亿8000万元的联合体获得。

记者了解到，该地块为混合性用地，除商业、住宅部分外，部分用于科研开发，未来科研设计用房不得分割出售、分割转让，是名副其实的产业综合体项目。 为此，拍卖会上，南京中航工业科技城快速发展有限企业方面表示，未来将开发建设以航空空科技为核心的全国首个高端科技研发中心园区，配备住宅、商业、酒店、幼儿园等。

资料表明，城市产业综合体以区域经济快速发展战术和产业规划布局为依托，以聚集高增长产业为核心，融合科研、办公、会议、酒店、居住、休闲和交通等城市空之间，提供各方面的产业生态环境服务平台，

此次金城集团与南京中航工业科技城联合组建产业综合体，其实在南京并不是首例，去年年底，同样具有国有企业背景的中国物资储运南京分企业，以底价9亿1000万元拿下下关区中央北路河路1号地块。 《每日经济信息》记者了解到，开发商以电子商务为核心业务，形成了兼具办公室、物流、行政、购物、休闲等多种功能的综合楼，其本质也是产业综合体。

此外，今年年初中海地产在南京获得的麒麟科技创业园区规划也将成为以住宅为中心、以产业为平台的产业综合体。 相关数据显示，去年以来，开发商以产业地产为中心在南京进行土地开发的案件达7件。

披着产业外衣的土地拥有运动[/s2/]

对于开发商热衷开发产业综合体的行为，上述业内人士对《每日经济信息》记者表示，这种新的土地获取模式其实早在几年前就有了，但近两年来尤为明显的是，专业从事产业房地产的开发商，拥有产业综合用地，从事产业房地产项目，

其实，记者了解到，这一现象不仅发生在南京，还有万科、保利、万达、富力、龙湖、雅居乐等国内知名房企在全国多个城市向包括养老、旅游、文化等形态在内的各种产业综合体发展。 对此，该对策咨询研究中心的张宏伟总监在接受媒体采访时表示，依靠自身的产业链组建产业综合体，在一定程度上可以规避开发风险。 “公司内部产业链运营基本完整，资金掌握成熟，基于该项目的盈利模式将更加多样化。 ”

值得观察的是，在房地产市场调控政策持续紧缩的情况下，特别是住房市场，在外部市场预期尚未放松的背景下，仍面临着较高的调控压力。 但是，地方政府产业快速发展区域经济的战略将逐渐扩大，以产业综合体的形式名义的开发者也将增多。 “房地产政府为了吸引开发商，在产业综合体开发的名义下给予很多优惠。 这样的话，开发商就可以以低价拓展土地，房地产政府也可以完成指标。 ”一位业内人士对记者说，