“力推“万象城倍增”华润半年融资47亿”

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实习记者叶燕婷每次从深圳出发

5月30日，华润地与四川省泸州市签署总投资额达350亿元的合作协议，涉及水电、房地产、燃气、医药等多个项目。 其中在房地产方面，华润地打算投资30亿元在当地开发城市综合体。 在零售百货行业不景气的今天，由于万象城、华润中心等商业模式，华润地的年租赁业务销售额达到38亿3600万港币，增长37.4%。

据华润地介绍，未来两年内，旗下企业品牌项目万象城至少新增6座，投入额将超过420亿元，达到全国13座万象城开业数量的两倍以上。

但是，大幅扩大的华润地近5年来负债额一路上升，据《每日经济信息》记者不完全统计，截至去年1月，其融资额超过160亿港元。 仅从今年开始的半年间，融资额就达到了59.8亿港币(约47.2亿元人民币)。

记者给华润地相关人士打了电话，但在发布消息之前，对方还没有接受采访。

万象城的大规模扩张商业地产逐渐露出过剩的芽/

华润地泸州综合体项目的定位和具体地点尚未公布，但华润始终擅长“集体”合作，此次签署项目涉及水、房地产、燃气、医药等多个方面，中国城市运营中心主任戴欣明担任《每日经济信息》记者。

近几年，华润地商业项目迅速深入二三线城市，扩张频繁受到关注。

万象城去年中重开南宁、成都两家店，万象城总数上升至5家。 据华润地年报报道，截至年底，企业运营的投资房地产持有面积为220.83万平方米，比去年增长59.98万平方，约37%。 企业将在未来两年内陆续开业郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市的万象城。

过去两年，华润地综合销售额从337亿港币爆炸性增长到443亿港币，其中酒店经营等投资房地产销售额达38亿3600万港币，仅占总销售额的2成左右，但增长速率达37.4%，占房地产业务的23.1%

加码生意一直在华润地计划中。 早就有华润地高层公开表示，商业地产的资产比例和利润贡献每年将达到40%。

但是，同行的竞争对手们也是这样认为的。 由于住房管制没有放松，许多开发商开始把重点放在商业房地产上。 据机构统计，全年全国商业地产累计开发投资12000多亿元，比去年同期增长近三成，增长率比去年同期回落，但仍高于住宅的2~3倍。

深圳市综合开发院旅游房地产研究中心主任宋丁对记者表示，预计到了2010年，大量商业房地产将建成投入运营，从招商方面来看，如何吸引足够的高端企业品牌上传是个大问题。 虽然万象城企业的品牌资源有其特点，但只要城市中已经存在同样定位中高端的综合体，就同样会面临白热化的竞争。

其他业内人士表示，电子商务的冲击极大地提高了顾客对综合体的体验性，商务项目与文化旅游、3d技术与电子商务的结合不断产生新的创意，对旧的商业模式产生了巨大的冲击。

融资价格的特点很突出/

据《每日经济信息》记者粗略统计，华润地未来6座万象城投资超过420亿元，其中无锡25亿元、温州和郑州各50亿元、合肥66.5亿元、西安80亿元，而青岛万象城仅土地就消费67亿元，投资更是高达150亿元。

由于商业地产对开发商的资金实力要求非常苛刻，在华润高速扩张的背后，是不断增长的负债率。 《每日经济信息》记者在调查企业近五年年报时发现，资产负债率逐年上升，从2008年的57.1%上升到年的66.5%，接近70%的“警戒线”。

从频繁的融资走势中也可以看出华润地对资金的渴求。 据《每日经济信息》记者不完全统计，短短年后半年内，企业通过银行贷款、子公司担保等方式融资3次，融资金额达到59.8亿港币。

顺便说一下，华润地在融资价格方面很有特点，去年年报显示，年12月31日加权平均有息债务利率仅为3.77%。

戴欣敏认为，华润地除了间接获得华润集团在信用和融资方面的特点外，华润地自身的央企背景也比较轻松“拿钱”。

财富资本和盛诺金房地产基金总裁黄立冲表示，大部分商业房地产租金收入都跑不过债务价格，华润地4%以下的低融资价格是非常大的特点。

义乌商事登记改革:放松外商公司采购资格

记者徐超来自浙江

义乌国际贸易再次出台了新政策。 昨天( 6月3日)，浙江省工商局联合义乌市政府发布了《关于在义乌市开展商事登记改革试点的意见》(以下简称《意见》)，以国际贸易产业链上各相关领域为着力点行业，提出了若干创新措施。 其中外贸商品交易的采购主体允许企业放宽外商投资。

浙江省工商局工作人员告诉《每日经济信息》记者，商品购买主体是义乌国际贸易产业链上的新市场主体，主要是在市场集聚区购买商品，并通过相应的主管海关或口岸海关报关出口。 义乌依托国际商贸城，存在许多这样活动的市场主体，以前只能注册为常规贸易商。 义乌前期开始了商品购买主体注册试点，允许注册内资有限企业。

《意见》扩大了国际贸易的商品采购主体，在允许在内资企业注册的基础上，将范围扩大到了外商投资的企业。 同时放宽试点单位地址(经营场所)的登记条件，允许试点单位在乡镇人民政府、居(村)委、各类园区管委会、市场主办单位出具的地址)经营场所进行工商登记。 对于没有办公实体的电子商务公司(交易平台的服务提供商除外)，可以通过电子商务秘书公司进行日常业务托管，采用电子商务秘书公司的地址(经营场所)进行工商注册。

据记者观察，《意见》特别提到新的监管模式，以新闻公开为基础。

《意见》规定，建立商事主体新闻网上公示平台，形成商事主体“失信，人人皆知，处处受限”的机制，改革现有工商年检制度。 全面推进网上定期检查，简化定期检查手续。

浙江省工商局工作人员表示，将放宽准入，加强事后监管。 目前，义乌20多个政府部门的监管新闻已经集中，客户和交易对方可以对主体信用进行评估。 一位营销人员表示，任何人都可以通过市场上设置的200多台电子触摸屏进行查询，同时也可以在现场进行评估，因此不再敢自作聪明。

《意见》还确定进一步下放登记批准权限，实行“局部登记一体化”。

一位外资公司经营者表示，过去，外资公司由县级工商局注册，但现在直接延伸到基层工商所，外资公司和港澳个人工商所在最近的辖区工商所办理即可。