“百城房价指数环比连涨12月“地王”频出显涨价预期强”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 6月3日，中国指数研究院公布的调查数据显示，年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，比上个月上涨0.81%，自年6月以来连续12个月上涨。

北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，《国五条》细则落地力度低于预期，楼市供需格局仍相差甚远，整体房价上涨趋势仍未改变。

涨价的预期很强/

5月100个城市的房价数据中，77个城市比上个月上升，22个城市比上个月下降，1个城市与上个月相同。 与上个月相比，本月价格下跌的城市数量减少了2个，其中跌幅在1%以上的城市有4个。 本月比上个月上升的城市比上个月增加1个，其中上升幅度在1 % (含1 % )以上的城市43个，比上个月增加3个。

受政策效果持续释放和成交量下跌的双重影响，全国房价涨幅5月继续缩小，整体指数比上个月上涨0.81%，涨幅比上个月缩小0.19个百分点。

中指院长莫天全告诉《每日经济信息》记者，“国五条”、限价等监管政策逐步落实，开发公司的推广热情下降，部分购房者的观望情绪逐渐高涨。

但是，房价依然坚挺，同时涨价的预期很强。 可以证实的是，去年5月，百城住宅价格比去年5月上涨6.90%，连续6个月上涨，涨幅比上月扩大1.56个百分点。 86个城市的房价比去年同期上涨，比上个月增加4个，其中广州涨幅达到18.12%。 北京、汕头等15个城市的涨幅在10%~18%之间。 房价前4个月涨幅的城市依次为厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州，涨幅为2.1%~4%，其中许多城市属于省会城市和所需管制城市。 许多城市的价格也在一起上涨。 例如，南京网上的房地产数据显示，5月南京成交商品住宅8052户，比去年同期上涨3成以上，环比也有微增，比4月多卖了104户。 成交量旺盛支撑着南京5月房价持续上涨，环比4月上涨0.79%。

北京5月份的上网本的上个月比是6.2%/

百城价格指数根据北京等十大城市的全部抽样调查数据，年5月十大城市住宅平均价格为17202元/平方米，比上个月上涨1.05%，涨幅超过整体数据。 具体来看，广州上涨2.52%，涨幅最大，北京、深圳在1%~2%之间，重庆(主城区)、杭州、上海、天津在0.1%~1%之间上涨。

“各地《国五条》细则落地无力，除北京落实落地细则外，所有城市现行楼市政策与《国五条》出台前相差无几。 整个市场仍然持续着以前的高温热。 ”张大伟说。

即使在严格执行《国五条》细则的北京，其政策对市场的辐射也小于预期。 一家大中介向北京中关村、潘家园等中心地区许多店长《每日经济信息》记者表示，自4月以来，从未见过在他们辖区实际执行20%差价税的例子。

在这个大背景下，展望的心情也崩溃了。 根据北京市住建委的数据，5月份北京纯新商品住宅网签5598套，比去年同期下降32.9%，但比上个月上升6.2%。 在价格方面，成交均价为每平方米24356元，与去年同期和上月均有不同程度的上涨。

据连锁市场研究部报告，5月第五周，北京新商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量397套。 与上周相比下降了85.4%。 “新建商品住宅目前的形势是，包含刚需和部分改善性诉求的诉求旺盛。 供给相对不足。 《新政》以后，成交量持续保持低位的首要原因是市场实际供应量少。 ”

莫天全表示，尽管部分城市新建楼盘面临“限价”限制，但许多项目价格在稳定中上涨，货币政策持续保持相对宽松的预期。 在土地价格上涨、热点城市目前供给依然不足、货币政策预期宽松的大环境下，未来房价上涨的预期依然强劲。

土地市场将于5月继续升温/[/s2/]

5月房地产市场的焦点在于土地成交，房企对“面粉”的重视已经超过了“面包”。 “与住房市场成交受限不同，土地市场5月继续上涨，北京、上海、长沙等地目前以“地王”或高溢价成交，促使房价上涨，持续释放。 ’莫天全说。

上海易居发布报告显示，5月，10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，同比增长41.7%，比去年同期增长44.6%。 本月土地成交明显回升，自今年1月以来持续下跌4个月后，首次回升。 分析原因，第一，最近公布了各地的年度土地供应计划，并上报国土部。 地方政府在追求土地财政的过程中，开始积极推进土地。 此外，房地产公司资金放宽，各地土地成交更加活跃。 预计二季度末土地市场的活跃态势仍将持续。

中原地产研究中心监测的十大标杆房企5月土地购买情况积极，除绿城外，其余房企5月有土地购买。 5月30日前，十大标杆房企权益认购额162亿元，同比4月增长26%。

住宅企业资金充裕是多城市土地市场发生挂牌战争的首要原因。 中指院《中国房地产上市企业top10研究报告》显示，截至年末，沪深上市房地产企业资产负债率平均为62.27%，内地香港上市房地产企业资产负债率平均为67.05%，同比分别下降1.16个百分点和0.38个百分点，为2009年以来首次下跌。

张大伟表示，北京、上海、广州等一线城市近期地区土地价格不断创新高，整体楼市在《国五条》细则低于预期的情况下，再次出现购房者、开发商对市场持续上涨的现象，市场存在潜在风险