““限价令”下京楼市量价均滞 “地王潮”助长市场预期”

本篇文章1834字，读完约5分钟

经记者王杰从北京出发

要说北京版《国五条》细则的落地，就是给北京的爆炸性楼市注入了“降温剂”。 然后，“限价令”的推进，用冰块覆盖了原样沸腾的楼市。

但是，据业内人士分析，黑市反弹的可能性依然存在。

“特别是5月后半期明显出现的，全国各地的‘地王潮’，不仅影响开发商的预期爆炸，还影响房地产的价格和购房者的市场预期。 》中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

上海易居研究院研究员严厉指出，在《国五条》细则的“轰炸”下，北京楼市降温，符合市场预期和评价。 目前，这样的政策因素已经渗透到北京楼市的各个角落，政策效果是肯定的。 但是，包括土地市场温度上升等干扰项目在内，不可否认有可能带来新的市场变动。

二手房交易量均停滞

中原地产市场研究部统计数据显示，5月北京新建住宅合同数为7020套，环比降幅为15.2%。 其中30日的数据延迟了。 5月平均月成交价格为20915元/平方米，与前2月相比基本持平。

这是建设委员会对预售价格的严格控制，同时也是开发者不愿轻易松口的报价。 进入5月以来，北京楼市不自然的局面持续发酵。

张大伟解体持平的主要原因是，由于严格的限价政策，合同均价出现明显放缓，但部分项目由于额外增加的装修金，实际市值略有增加。 虽然市场整体目前的价格涨幅有所放缓，但上涨趋势依然明显。

《每日经济信息》记者查询北京市住建委网站统计数据，截至5月26日，共有13个项目取得预售许可证，其中销售平均价格在每平方米4万元以上的高端项目1个。

“由于公寓豪宅产品具有总价高、顾客层小等优点，所以推卖步伐一般较慢，销售周期也较长，目前的房屋销售、尾房销售现象很普遍。 因此，限价令只影响未上市的地块、未取得预售证和销售证的项目，反而使得售中后期的项目更珍惜能够把握的涨价机会。 ”任启鑫向记者表示，在目前高端诉求依然强烈、四环内供给地和项目逐渐绝品的情况下，开发商的惜售情绪越来越明显，新供给进入平价市场仍难以阻碍整体成交均价、报价的双重上涨势头

5月份北京二手房总合同数为7336套，与4月份的5212套相比有了明显上涨，但仍是本轮市场反弹以来的低点。 成交情况与市场价格持续下跌的下半年持平。 5月份北京二手房均价为27910元/平方米，与4月份北京二手房均价27820元/平方米基本相同。 价格几乎停滞了。

张大伟告诉《每日经济信息》记者，满5年唯一住房占近期上网本成交的80%以上，其他部分成交为近1~2年二手房房源，其中满5年唯一住房房源量也减少。 因为这部分房主以前有部分贷款，卖一个会增加首付等压力，而且这部分房主以前有贷款

要观察的是，中原地产统计数据显示，目前市场90%以上的交易。 是涉及个别税费的房源，税费都是买卖双方的协调，所有处理方法都是卖方下调部分房价，买方交税，这是主流。 也就是说，在市场实际交易中，买卖双方各付一半税款的比例。 另外，买方考虑综合支出，确保购买一个税房源的总支出不超过一个税房源。

“地王潮”助长市场预期

以5月份为例，全国主要二线城市土地市场已有10多宗高溢价地王成交，总交易额超过150亿。 广州、北京、上海等一线城市出现了地区土地价格新高。

《国五条》细则落地后，全国土地市场持续上涨，高单价、高溢价地块频繁出现，刷新了许多“地王”记录。 一定提高了市场的期待。

潘先生是在北京工作的it人员，刚拿到房间票的潘先生打算马上动手。 “现在土地溢价率这么高，开发商肯定不会赔钱做生意。 我打算马上买。 我等不及了。”购买者潘在接受本报记者采访时直言不讳。

面包这种情况在潜在的买家中不是个案。 《每日经济信息》记者访问时发现，许多购房者期待涨价。

该政策咨询研究中心的张宏伟总监对《每日经济信息》记者说，土地市场频繁升值，成为“地王”不是什么好事。 如果现在考虑2009~年土地市场恢复的行情的话，这很可能会导致市场走向出现偏差，从而损害控制效果。 楼市调控政策将再次收紧。

严跃进认为，与购房者相比，房企占有越来越多的特点，如新闻特点、技术特点、领域经验等。 因此，住宅企业目前活跃在土地市场上，不仅表明了对土地市场上涨的期待，也表明了对整个大厦“看也不看空”的心情。 增加土地储备，完成激进扩张的一步，也是这种心情和期待下的具体表现。 但是，土地市场的温度上升无疑是楼市稳定过程中的一大干扰项目。 相关政府部门必须保持持续关注和必要的干预，这对于稳定市场预期具有重要意义。