“徐家汇中心地块175亿叫卖 两意向买家退出”

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经记者沙菲出生于上海

中标价格175亿2611万元，年内有可能成为全国总额之王的徐家汇中心项目日前宣布，由于参加投标的申请人从以前的4家公司减少到了2家，转让方法也从当初预计的竞价投标改为挂牌。

根据《国有建设用地采用权拍卖须知》第六条的规定，未取得拍卖资格的事先申请人，3年内不得参加上海市土地采用权拍卖活动，并在事先申请全额保证金的金额以上承担赔偿责任。 这意味着两名未取得正式竞争资格的事先申请人可能会被没收保证金，在三年内不能参加上海的土地转让竞争。

业内人士表示，徐家汇中心项目高昂的起步价可能是促使两家事先申请人集体退出的最大原因。 克瑞上海机构研究总监薛建雄推测，正式获得竞争资格的两家公司可能是香港企业。

作为上海市中心面积最大的黄金地块，根据徐家汇中心项目地块转让公告，该地块位置覆盖徐家汇街道57、150、151街，总面积99188.8平方米，总建筑面积58.4万平方米。 项目是徐家汇二次开发的重点规划项目。 根据规划，徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈，项目分为办公室、五星级酒店、公寓酒店、商业、文化娱乐5大功能形态，建设约380米的超高层主塔，浦西第一高层大厦

值得注意的是，徐家汇中心项目的拍摄价格为175.2611亿元，因此被认为是年内成为全国总额之王的可能性最高的地块。 根据58.4万平方米的地面建筑面积估算，地板价格约为3万元/平方米。 据业内人士估算，其总投资额为250亿~300亿元。

“这个项目最大的问题是投资额太高，投资回报太长。 ’薛建雄表示，徐家汇中心项目体积过大，项目预计2022年竣工，光靠租金收入可能需要几十年。

消息人士表示，参与该地块角逐的公司均为香港资本生产商。 但是，这次退出的是哪两家公司还不清楚。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，徐家汇中心项目作为上海市中心极为罕见的大体地块，如何利用它来提高徐家汇在上海浦西的价值有待当地政府深思。 在这种背景下，内地企业可能还相对稚嫩，国外企业又有水土不服的情况，所以香港公司正好弥补了这两者的不足，适合开发类似的大体商业项目。