“一线城市频频上演抢地大战 地产市场升温前奏？”

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本网北京6月2日电(记者罗宇凡、华旺迪) 5月底，一线城市土地市场对楼市加热。 随着北京、上海、广州等多个地块高溢价成交，“地王”再次成为人们热议的话题。 面对高压的调控态势，是什么让开发公司下定了攫取土地的决心，高企业的地价不正是房价再次上涨的前奏吗？

/ S2/]一线城市频繁展开掠夺战

5月22日，北京大兴区3块经营性土地对外开放，成交额达到35.22亿元，创下《国五条》公布以来北京单日土地成交价格新高。

当天，广州白云区和海珠区分别以近8亿元和24.6亿元的价格拍摄了2块住宅用地，拆除已建成的保障性住宅面积后，2块土地的楼价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。

5月29日，上海长宁区本路街71街区以46亿元的交易价格刷新了上海今年以来的总额“地王”的纪录。 20天前，浦东新区上海世博会地区两个地块的楼座单价相继刷新上海年单价“地王”，以每平方米40079元的价格创上海三年来的楼座地价新高。

5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任企业以10亿4000万元的代价，获得北京市通州区台湖镇地块，楼房地价达到每平方米13601元。 顺便说一下，4月之前，这个地区的地价不过5、6千元，商品房的价格也不过13000元左右。 但在5月底，最高转让地价达到每平方米1.9万元，上涨了3倍以上。

“地王”的背后是谁在背？ [/s2/]

事实上，土地市场的热度不仅仅是从一线城市开始的，也不是从5月开始的。 根据中原地产研究中心的统计数据，2013年前5个月(截至30日)，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等全国13个一线城市，共计3067.66亿元

在年初中央再次严格控制楼市的背景下，土地市场为什么“逆势上涨”？

“面包卖得很快，需要买面粉来补充库存。 ”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受本报记者采访时表示，从去年中期开始，房地产市场成交量上升，房地产公司出现了购买土地布局新市场的周期。

各大企业资金面的放宽也为你追赶我竞争买地提供了有力的物质保障。 中原地产市场研究总监督张大伟告诉记者，中原地产研究中心追踪的国内十大标杆企业今年以来的融资额达到380亿元，2012年全年融资总额为413亿元。

比资金更重要的上升促进因素是住宅企业对市场期望的转换。

“各地《国五条》细则落地力度不同，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条制定前相差不大。 整体市场仍然持续着以前的热度。 这也提高了住宅企业对后市的期望。 ”。 张大伟说。

另外，地方政府的“土地财政”冲动依然在起作用。 “特别是在宏观经济方面出现下跌的背景下，地方政府抛售的冲动更大，为了激活市场，会释放出很多高质量的地块。 ”杨红旭说。