“5月南京土地市场遇冷 成交额环比下跌两成”

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记者调查显示，从南京

进入今年以来，南京土地市场一直火热，前4月共吸收202亿美元，创近年来新高。 但这种热情在5月结束了。

据统计，5月南京共9个地块成交，仅2个溢价，其余均按底价成交，总出让面积25.6万平方米，土地黄金总额33.3亿元，环比24.5% 与交易额大幅下跌相比，5月土地供应量依然旺盛，截至5月28日，南京5月土地市场已完成47.3万平方米供应量，比上个月增长8成多。

根据商业地产火热的

统计数据，今年头4个月，南京土地市场共计超过202亿元，约占去年土地出让金总额339.42亿元的6成。 仅1月24日一天，南京就获得土地出让金72亿元，是南京市一天土地出让金最多的一天。 其中，今年一季度，南京市土地市场出让土地达到108万平方米，占全年土地供应计划的27.3%，且创近6年同期最高纪录，共吸收158.65亿元，占去年全年土地出让收入的47%。

但是，与前4月的疯狂相比，进入5月份，南京的土地市场略有平坦。 据统计，5月南京共9个地块成交，仅2个溢价，其余均按底价成交，总转让面积25.6万平方米，土地黄金总额33.3亿元，环比下跌24.5%。

值得注意的是，5月土地划拨中商业地块占大头，9个地块中，除雨花台经济开发区的soa020-11-08地块为住宅性质外，其余均为商业或涉商地块，3个方向性嘎 包括2块商业混合用地和1块商业商业用地

这9块地块中，仅g23航空产业城-1块地块的出让面积就达到11.14万平方米，为5月土地总出让面积的43.5%。 由于这些地块的体积小，很多开发者似乎很难出现以前的争夺场景。 除了soa020-11-08住宅地块和南京南站北广场站东区4号地块溢价2.7%和28.3%成交外，其余地块均以底价成交。

6月面积井喷

5月交易额大幅下跌，但国土局的推进量并未减少。 统计数据显示，6月国土局发布了2个土地转让公告，15个地块正式挂牌，总转让面积472832.84平方米，比上个月增长84.7%。

在这15个地块中，备受瞩目的是招商房地产、九龙仓仙林湖退地，分拆后上市，首批上市的g25仙林湖西侧1号住宅地块，总转让面积为14.6万平方米，容积率为1.0至2.5。 “2007年，该地块出让面积33.2万平方米，容积率1.8，出让价格15亿元，每平方米开盘价2506.9元，每平方米。 目前，该地块容积率上涨至2.5，楼价达到4503.86元/平方米，比2007年上涨80%。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

除G25地块外，另一个位于南京城东麒麟区域，实际出让面积为144958.4平方米，按2.20的容积率上限计算，其楼房地价折合4390元/平方米。 城北迈直桥、六合程桥、雄州、梁等区域将出现85513.4平方米的住宅用地。 南京南站、仙林中心、东山及两江板块7个商业地块，总转让面积93519.14平方米。

对此，江苏房地产协会一位负责人对《每日经济信息》记者表示:“今年南京总转让量固定，如果5月转让量减少，必然会导致其他月份的转让量上升，截至目前总转让量每年70%。