“杭州5月卖地破百亿再革新高”

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徐超记者经杭州发

5月28日在杭州举行的两地出让，让杭州的土地行情再次引起市场的关注。 两个板块的楼价均创历史新高，杭州5月份主城区抛售收入已突破100亿大关。 《每日经济信息》记者表示，这是今年3月杭州土地市场交易额超过100亿美元后再次创新高。 业内分析认为，杭州土地市场“高烧不退”的背后，不断涌入的外来鳄鱼成为重要的后盾。

低迷的房屋交会后，抛售地的金额再次爆发

很难想象刚刚在超低迷状态下结束的杭州十三届房屋交会，下一轮的土地抛售行情会如此火爆。 春节过后，杭州楼市一直不热闹，没有扎扎实实靠拢的样子，没有深夜排队的样子，价格稳定上涨，反而有些楼市因为价格波动，已经买房的业主闹得沸沸扬扬。 截至5月杭州房屋交会举行，27套成交量创下历史新低，这反而成为迄今为止印象最深的房屋交会。

但是，在土地市场上，爆炸性的行情丝毫没有冷却的迹象。 5月28日，在杭州两地分发会上，黄河以南最大的煤炭电力能源公司、淮南矿业集团全资子公司淮矿房地产企业首次在杭州城东获得土地，成交楼价创下14711元/平方米的板块新高。 杭州透明售房市场研究院高级研究员高光蕾拆除后，该地块溢价率达到49%，以10%的利润估算，开盘售价至少将达到26000元/平米。

在杭州主城区以外的余杭区，5月28日土地出让，近1万元的价格居然超过了主城区城北的地价，超过了1，000元/平米。 夺取土地的是越秀和万通。

当天的两个土地出让会都出现了创新性的高价格，杭州5月份的土地出让也全部结束。 据统计，年5月杭州主城区成交土地8块，总面积365亩，总可建设面积85万方，总交易额100亿元。 这是继今年3月以来，主城区土地月交易额再次超过100亿美元。

外来客6月卖地又怕贵

杭州有地的外来开发商，特别是外来地产的鳄鱼很多，他们多次推高杭州的土地价格。

据杭州透明销售市场研究院统计，每年1-4月，全国房地产大鳄在杭州市内(含余杭区、萧山区)共计21只，总量243.4万平方米，土地总值162.9亿元，上4月土地总收购 这个比例在宅基地市场更大:1-4月，鳄鱼拿下宅基地140亿元，占宅基地总交易额的62%，包括保利、首次开业、万达、港中旅等。 1~4月，杭州有鳄鱼15家，其中6家在杭州首次取得土地。 是香港中旅、初创、万达、融科、景瑞、宜家。 除了旺达、宜家是商业项目外，剩下的都是宅基地。

分解认为，与北京、上海相比，杭州的地价依然较低，后市的房价将稳定增长。 杭州的地铁建设才刚刚开始，这将是拉动楼市的大行情； 而且是杭州独特的人文地理环境，特别适合居住。 杭州一家房地产经纪公司向《每日经济信息》记者表示，国内许多城市要求允许楼盘完工或即将完工销售，无形中提高了开发商的资金周转力，但杭州开工后能以30%的速度销售，也大大减轻了资金周转压力，这也是很多

双赢置业机构总经理章慧芳认为，浙江一直是外来地产鳄鱼想全面进军的地方，杭州作为浙江楼市的桥头堡，必须首先占领。 章慧芳向央企等鳄鱼坦言，他担心市场“被占领”。 开发商还告诉《每日经济信息》记者，更多央企和国资背景的房企进入浙江房地产市场，在土地市场出手越来越坚决，本土中小开发商越来越难拿到土地，也有可能被挤出市场。 在

临近的6月，杭州的主城区转让了多个地块，价格变高。 据拆解分析，杭州6月份的土地市场有可能持续5月份的疯狂。