“南京部分楼盘逆市涨价 楼市成交量或受一定的影响”

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经记者查道坤从江苏南京来

据南京当地房地产网站统计数据显示，南京楼市3月以来各楼盘销售额大幅增长，部分楼盘开始悄然涨价。 据统计，南京全市92个楼盘整体上涨0.42%，其中位于南京城北的世茂外滩新城更是上涨36.4%。 《每日经济信息》记者表示，这是自去年8月以来，南京楼市价格首次上涨。 对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，部分楼盘涨价，现在似乎有考验购房人的意义，但从上周末到今天，受部分楼盘涨价的影响，南京楼市一天的成交量达到了以前的200块。

多个楼盘向逆向市场涨价

南京楼市进入金三以来，开发商的降价率几乎是3月份楼市的主调。 因此，可以看到南京楼市库存量从以前的5.5万套下降到5万套以内，楼市降价后购房者购买力下降。 受近期楼市爆炸性交易量的影响，部分楼盘正在悄然涨价。 据南京当地房地产网统计，进入3月下旬，南京92幢楼房整体涨价达到0.42%，是去年8月以来南京楼市整体首次涨价。

据《每日经济信息》记者调查资料显示，涨幅最大的是位于南京城北板块的世茂外滩新城，该楼从2月的每平方米均价11000元上升到目前每平方米15000元左右，涨幅达36.4%。 另外，位于该区域的苏宁名都汇也从以前的每平方米12500元上升到13000元，涨幅达4%。

位于江宁板块的武夷绿洲也从以前的9600平方米上升到现在的10000元左右，涨幅达到4.16%。 乐嘉市广场也从以前的11500元/平方米上升到12000元/平方米，涨幅达到4.34%。 江北板块新城香溢紫郡也从以前的6600元上升到了每平方米7000元。 除此之外，其他10多个楼盘涨幅均在1.0 %~3.0 %左右。

上述涨价楼盘根据《每日经济信息》记者的调查，是前期降价后畅销的楼盘。 对于部分楼盘涨价行为，南京市民刘先生向《每日经济信息》记者表示:“绝对不买这些涨价的楼盘。 楼盘的价格还没有降价，本来这个时间的降价我还可以处于观望的状态，更不用说这些涨价的楼盘了。”

开发者提高价格，探索购买者

此次南京房地产开发建设促进会负责人、《每日经济信息》记者介绍说，南京楼市进入3月以来，在开发商降价促销下，各楼盘都取得了较好的销售成绩，但部分是基于开发商的销量下跌。 “在我看来，一些楼盘的涨价是开发商在尝试购房者。 如果稍微涨价后楼盘的销量还是和以前一样的话，开发商的销量可能还是和以前一样。”

“在当前的大环境下，开发商用涨价来考验购房者无疑等于自取灭亡的前途，楼市成交量也将因此下降。 ”上述负责人向《每日经济信息》记者表示，“除了那十几家楼盘的涨价外，南京楼市很多楼盘都在以降价为中心进行调整，客户不要因为几家楼盘的涨价而慌张地选择买房。 短期内看到房价上涨是不靠谱的。 ”。