“地产调控三周年 上市地产企业总资产平均增两成”

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中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产评估中心对在国内和国外上市的184家房地产企业进行了评估，编制了中国房地产上市企业的评估成果。 数据显示，限购令出台后的3年内，上市房地产企业净利润没有明显变化，但总资产、房地产业务收入和净负债率在上升。 年上市住房企业总资产平均为291亿8700万元，比去年同期上升7.86%。 房地产平均收入62.80亿元，比去年同期增长12.32%，负债率平均与去年基本持平，为64.72%； 负债率平均值为64.36%； 净利润平均值为11亿8200万元，变化不大。

排名显示，万科更是名列榜首，与保利地产和恒大地产一起名列前三，其中保利地产从去年的第四位上升到第二位。 中国境外发展迅速，华润地和龙湖地产分居第4位至第6位世茂房地产、富力房地产、金地集团均比上年有所上升，排名第7、8、9位。 中国首次进入前十名。

位居首位的万科年推符合市场“前低后高”走势，实现业绩稳定增长，全年累计销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，比去年同期分别增长20.5%和16.2%，销售金额再次创下领域纪录。

排名第二的保利地产重复了普通住宅产品的定位，加大了中小户型产品的销售力度，在全年累计新销售的900万平方米的新产品中，144平方米以下的产品所占比例达到92%。 企业全年累计销售面积901.13万平方米，比去年同期增长38.57%。 销售额为1017亿3900万元，比去年同期增长38.91%。

排名第三的恒大地产反复深耕二三线城市，年内集团销售产品以满足自住诉求的中小面积为主，其中144平方米以下的普遍住宅占供应总量的76.0%以上。 公司全年销售项目累计达179个，加快库存拆迁，销售面积1548.5万平方米，销售金额923.2亿元，比去年同期分别增长26.9%和14.8%。

年房地产市场调控偏离新政，调控处于常态，许多房地产上市公司的销售业绩逐渐改善，各项运营规模指标的平均值有所增加。 从资产规模来看，上市住房企业资产总额平均为291.87亿元，比去年同期上升7.85%。 净资产平均为87.66亿元，比去年同期上升8.66%。 房地产平均收入62.80亿元，比去年同期上涨12.33%。 营业利润平均为16.07亿元，比去年同期上升3.34%。

另外，在香港上市的房企和沪深上市的房企运营规模差距减少。 年在香港上市的房企资产总额平均为556.23亿元，比去年同期增长1.54%。 沪深上市住宅企业资产总额平均为187.67亿元，比去年同期增长12.02%。 在房地产业务收入方面，年在香港上市的房企收入平均为120.13亿元，比去年同期增长3.87%，沪深上市房企收入平均为39.61亿元，比去年同期增长17.58%。 从整体来看，年在香港上市的房地产企业的资产规模、房地产业务收入同比增长率降幅较大，但绝对量上领先于沪深上市房地产企业。