“佳兆业深圳部分项目解锁 融创收购难度更大了”

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(照片来自网络)

经过记者顾家彦从广州出发

去年陷入封锁状态的佳兆业深圳地区工程终于迎来了转机。

《每日经济信息》记者从深圳市规土委员会网站获悉，佳兆业在深圳迄今为止“坎坷”的4个项目有一半以上的房源从“管理局坎坷”变为“司法封闭”。 佳业的内部人士对记者说，房源“司法扣押”意味着政府正在退出行政封锁。

但是，项目“解锁”并不意味着佳兆业的收购会有转机。 许多业内人士向《每日经济信息》记者表示，“解锁”后，佳兆业在深圳地区的资产更有价值，对债权人拒绝融资的债务重组案有更充分的底气，因此融资收购难度上升，佳兆业走向破产清算的可能性也加大。

深圳项目已结束

《每日经济信息》记者从深圳市规土委员会网站获悉，此次发生“解锁”现象的项目有佳兆业假日广场、悦峰花园、中央广场、前海广场，4个项目共计约60%的房源为“房管局锁”

“我们也知道从昨天晚上开始项目就被解锁了。 剩下的房源下周可能会陆续关闭”。 佳兆业的一位内部人士告诉记者，目前企业还不知道项目关闭的理由，“司法关闭”是指深圳地区的项目与企业外地项目处于同一状态。 也就是说，债权人为了寻求资产保全而关闭了项目，不再是行政封锁。

去年12月初，佳兆业在深圳的楼盘被深圳市规土委员会相应地方分公司锁定买卖协议备案后，企业在深圳地区的经营活动全部处于“震惊”状态。 根据企业此前发布的公告，在深圳地区，除这4个项目被列入“锁盘”外，其他3个已完成项目的几个未出售的房源也限制了任何转让和抵押的登记、备案，还有3个

由于金融机构为了自我防卫而拼命“坚持”，佳兆业全国项目被债权人要求扣押资产，企业处于破产边缘。 据佳兆业方面介绍，截至今年3月12日，佳兆业债权人向法院共提出64份资产保全申请，相关金额约为137.6亿元。 截至年12月31日，企业应付的国内外贷款人利息债务总额达到650亿元。

收购的难度更大了

但行政封锁的解除并不意味着佳兆业的经营状况将回归正轨。 《每日经济信息》记者表示，许多佳兆业员工仍处于正常上班状态，但由于债权人的核查要求，项目销售已经停滞。 这意味着，对于佳兆业来说，要么依赖第三方公司的接管进行活跃的销售，要么等待债权人提出破产清算。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲对记者表示，“佳兆业深圳项目突然解除行政封锁，对融和来说很难说是好消息。” 对债权人来说，由于深圳房价上涨的预期，这意味着佳兆业在深圳的资产变得更有价值，企业也遭遇流动性问题，成为被司法冻结的房地产企业，债权人也因此有了越来越多的谈判筹码，因此债权人让渡

在首次海外债务重组谈判失败后，佳兆业和债权人仍在信息表达新的重组方案，但融创为达成交易做出大幅让步的可能性不高。 在日前举行的中国融和业绩发布会上，中国董事长孙宏斌表示:“如果债权人不合作，我们一定会放弃。 再大的生意也是生意，所以如果债权人不答应，就毫不犹豫地离开。”

黄立冲表示，行政封锁的解除，也有助于佳兆业债权人提出破产清算要求，将各地资产打包出售给各种开发商，以偿还有抵押的债务，也不排除会出现新的“白武士”。

记者了解到，尽管佳兆业的经营活动从去年年底开始陷入全面停滞，但大多数佳兆业员工的工资仍维持正常发放，他们每天正常上班等待着企业的最新进展。 但是，这种情况可能不会持续很久。 截至3月2日，佳兆业持有的无限制现金预计剩余5.66亿元，上半年流动性将枯竭，无论最终是得到“白武士”的拯救还是破产清算，佳兆业能否在上半年生存都有定论。